감정가	313,000,000 원
최저가	(70%) 219,100,000 원
보증금	(10%) 21,910,000 원
청구액	321,551,016 원

경기도 고양시 일산서구 후곡로 55, 206동 15층1501호 (일산동,후곡마을아파트)
경기도 고양시 일산서구 일산동 1046

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사건번호	2024타경78152
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 32일전
토지면적	38.43㎡(11.63 평)
건물면적	53.82㎡(16.28 평)
채무/소유자	박OO / 박OO외 1명
채권자	비OOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-14	경매접수
~2일	2024-08-16	경매개시결정
~89일	2024-11-11	배당요구종기일
~308일	2025-06-18	100%	313,000,000	유찰
~343일	2025-07-23	70%	219,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일산동 1046	32024.5분의 38.433	38.433 ㎡ (11.63평)
건물	일산동 1046	2 철근콘크리트조	53.82 ㎡ (16.28평)
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "신촌초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 일대는 아파트단지가 혼재하고 인근에 각급학교 및 각종 생활편의시설 등이 소재 하여 주위환경은 보통인 편입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 일산역(경의중앙선)이 소재하 여 일반 대중교통 이용편익은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건중 15층 1501호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 창호: 샤시유리창 입니다. 4)이용상태 아파트(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관)로 이용중입니다. 5)설비내역 급·배수 관계 보통시되며, 수도설비, 급탕설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 지면 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽 공도와 연계됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 ─ 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 참고사항 없으며, 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	철근콘크리트조스라브지붕15층 아파트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 일산동 1046번지

대지면적

32024.5㎡
(9704.39평)

연면적

5268.25㎡
(1596.44평)

건축면적

4961.929㎡
(1503.61평)

용적률산정
연면적

4908.95㎡
(1487.56평)

건폐율

15.49%

용적률

162.835%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.03.00

사용승인일자

1995.07.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월10일	소유권 박OO		소멸
2	2014년10월10일	소유권 박OO		소멸
3	2021년4월27일	근저당권 비OOOO	326,400,000	소멸기준
4	2022년5월25일	근저당권 (OOOO	48,000,000	소멸
5	2024년8월16일	임의경매 비OOOO		소멸
6	2025년1월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	52건	511,865,385원 428,891,392원	84% 1.1회
6개월	93건	550,548,387원 451,657,814원	82% 1.1회
12개월	183건	528,609,290원 439,344,410원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.