감정가	120,000,000 원
최저가	(70%) 84,000,000 원
보증금	(10%) 8,400,000 원
청구액	82,983,327 원

울산광역시 북구 새장터4길 5-15, 5동 5층 504호 (염포동,현대2차아파트)
울산광역시 북구 염포동 64

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사건번호	2024타경110533
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	55.21㎡(16.70 평)
건물면적	51.08㎡(15.45 평)
채무/소유자	민OOO OOO OOOOO OOO OOO외 1명 / 민OOO OOO OOOOO OOO OOO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8261))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-24	경매접수
~1일	2024-06-25	경매개시결정
~87일	2024-09-19	배당요구종기일
~358일	2025-06-17	100%	120,000,000	유찰
~393일	2025-07-22	70%	84,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	염포동 57-1	6593분의 55.212	55.212 ㎡ (16.70평)
건물	염포동 57-1	5	51.075 ㎡ (15.45평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 양정동 소재 <현대자동차 문화회관> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택,근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제5층 제504호로서, 1985.05.10., 사용승인되었으며, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수 설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 전체를 기준으로 남서측으로 세로(가)에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 염포동 57-1, 57-2, 57-4, 57-6, 59-2, 89, 90-4 : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 염포동 64 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 ① 「감정평가에 관한 규칙」 제16조에 의거 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 대지사용권을 일괄하여 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. ② 본건은 구분건물로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나 귀 요청에 따라 대상 부동산의 평가액을 토지가액과 건물가액으로 배분하여 후첨 “구분건물 감정평가명세표”에 별도 기재 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. ③ 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등 이유로 그 내부 확인이 곤란하여 동유형의 물건, 인근 유사물건, 관련 공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으며, 향후 업무 진행시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대해서는 재확인하시기 바람. ④ 본건의 위치는 집합건축물대장상 건축물 현황도면이 존재하지 않는 바, 집합건물 등기사항전부증명서상 도면편철장 제116책 제229면 각층의 평면도 및 현장 조사시 현황 등을 통하여 확인하였음. 닫기
참고 사항	본 건은 울산 북구 염포동에 소재하는 공동주택임.

국토부실거래가 울산광역시 북구 염포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.29	현대2차	1	51.075	9,460		1985
25.05.10	현대2차	5	51.075	7,000	0	1985
25.02.16	현대2차	4	51.075	7,000	0	1985
25.01.18	현대2차	3	51.075	9,500		1985
25.01.03	현대2차	3	51.075	9,500		1985
24.09.08	현대2차	2	51.075	8,000		1985
24.09.03	현대2차	4	51.075	9,900		1985
24.07.05	현대2차	1	51.075	6,500	0	1985
24.05.24	현대2차	3	51.075	9,000	0	1985
24.05.20	현대2차	4	51.075	1,000	50	1985
24.05.18	현대2차	4	51.075	8,000	0	1985
24.05.03	현대2차	2	51.075	10,000		1985
24.04.19	현대2차	4	51.075	500	50	1985
24.03.17	현대2차	1	51.075	9,000	0	1985
24.03.15	현대2차	2	51.075	6,000	0	1985
24.01.20	현대2차	2	51.075	6,000	0	1985

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월27일	소유권 민OO		소멸
2	2016년6월27일	근저당권 (OOOO	84,700,000	소멸기준
3	2022년9월1일	근저당권 (OOOO	52,500,000	소멸
4	2023년4월4일	가압류 농OOOO	11,294,041	소멸
5	2023년5월2일	가압류 비OOOO	100,686,301	소멸
6	2024년6월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	199,038,889원 167,483,138원	80% 1.1회
6개월	40건	223,342,500원 194,803,534원	84% 1회
12개월	75건	227,500,000원 201,271,731원	85% 1회

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