감정가	147,000,000 원
최저가	(70%) 102,900,000 원
보증금	(10%) 10,290,000 원
청구액	156,498,936 원

울산광역시 울주군 삼남읍 도호1길 30-14, 4-5층 506호 (센트로2)
울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-1

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사건번호	2024타경109342
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	14.35㎡(4.34 평)
건물면적	36.63㎡(11.08 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	울OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8261))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건은 공부상 "4~5층"이나 현황상 "5층"임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-14	경매접수
~4일	2024-06-18	경매개시결정
~383일		배당요구종기일
~368일	2025-06-17	100%	147,000,000	유찰
~403일	2025-07-22	70%	102,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신화리 1605-1	721분의 14.35	14.35 ㎡ (4.34평)
건물	신화리 1605-1	4 철근콘크리트구조	36.63 ㎡ (11.08평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "울산역(통도사) KTX" 남동측 인근에 위치 하는 센트로2 2층 207호(기호1) 및 4-5층 506호(기호2)로서 주변은 상업시설, 공동주택, 상업나지, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 울산역(통도사) KTX가 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 2층 207호(기호1) 및 4-5층 506호(기호2)로서 외 벽 : 복합판넬잇기, 강화유리창 마감 등 내 벽 : 몰탈마감, 타일붙임 등 창 호 : 강화유리창 등임. 4)이용상태 본건은 근린생활시설(기호1,2 현황 공실)임. 5)설비내역 공동위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등이 설비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약15M의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법> 중점경관관리구역(2024 -06-13)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계: 미상임. 2.기타: 본건 기호(2)는 귀 제시목록 및 공부상 4-5층이나 현황 5층으로 경매진행시 업무에 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	본건은 공부상 "4~5층"이나 현황상 "5층"임 본건 부동산은 울산 울주군 삼남읍 신화리 소재 울산역 남동측 인근한 센트로2오피스텔인 바, 부동산의 표시 1. 2. 모두 공실상태임.

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-1번지

대지면적

721㎡
(218.48평)

연면적

3063.6803㎡
(928.39평)

건축면적

478.165㎡
(144.9평)

용적률산정
연면적

2902.454㎡
(879.53평)

건폐율

66.32%

용적률

402.56%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.12.15

사용승인일자

2018.12.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월16일	소유권 박OO		소멸
2	2023년10월16일	근저당권 울OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2024년6월18일	임의경매 울OOOO		소멸
4	2024년11월28일	압류 울OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,333,323,000원 960,000,000원	73% 1회
6개월	2건	1,333,323,000원 960,000,000원	73% 1회
12개월	2건	1,333,323,000원 960,000,000원	73% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.