감정가	86,000,000 원
최저가	(70%) 60,200,000 원
보증금	(10%) 6,020,000 원
청구액	55,110,281 원

울산광역시 울주군 언양읍 반천강변길 51, 105동 20층 2004호 (현대아파트)
울산광역시 울주군 언양읍 반천리 1023-51

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사건번호	2024타경4850
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	17.35㎡(5.25 평)
건물면적	59.75㎡(18.07 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	주OOO OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8261))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-03	경매접수
~1일	2024-06-04	경매개시결정
~84일	2024-08-26	배당요구종기일
~379일	2025-06-17	100%	86,000,000	유찰
~414일	2025-07-22	70%	60,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반천리 1023-51	23112분의 17.352	17.352 ㎡ (5.25평)
건물	반천리 1023-51	1 철근콘크리트 벽식구조	59.75 ㎡ (18.07평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 언양읍 반천리 소재 "반천초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 20층 중 제20층 제2004호로서, (사용승인일 : 1995.09.06) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등임. 4)이용상태 대상물건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	본 건은 울산 울주군 언양읍 반천리 1023-51 소재 105동 2004호 공동주택으로 `현대아파트`로 통칭함.

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 언양읍 반천리 1023-51번지

대지면적

21618.7㎡
(6551.12평)

연면적

22823.32㎡
(6916.16평)

건축면적

6117.5552㎡
(1853.8평)

용적률산정
연면적

14803.65㎡
(4485.95평)

건폐율

28.3%

용적률

68.48%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.10.

사용승인일자

1994.12.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 울주군 언양읍 반천리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	반천현대	9	59.75	8,400	1995
24.03.26	반천현대	11	59.75	8,000	1994
24.03.26	반천현대	11	59.75	8,000	1994
24.03.23	반천현대	19	59.75	6,800	1995
24.03.13	반천현대	15	84.89	12,200	1994
24.02.29	반천현대	9	59.75	7,500	1994
24.02.26	반천현대	4	59.75	7,500	1995
24.02.26	반천현대	19	84.89	11,800	1994
24.01.20	반천현대	6	59.75	9,500	1995
24.01.11	반천현대	9	77.43	14,000	1994
24.01.04	반천현대	10	84.98	14,000	1994

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.25	반천현대	14	59.75	1,000	35	1995
25.06.14	반천현대	5	84.89	2,000	50	1994
25.06.10	반천현대	6	59.75	7,300		1995
25.05.30	반천현대	15	84.89	11,800		1994
25.05.29	반천현대	9	59.75	1,000	37	1994
25.05.27	반천현대	8	84.98	1,000	55	1994
25.05.26	반천현대	4	84.89	13,100		1994
25.05.19	반천현대	11	84.89	12,200		1994
25.05.08	반천현대	4	82.98	12,000		1994
25.05.08	반천현대	2	84.98	9,700		1994
25.05.08	반천현대	20	84.89	12,500		1994
25.05.04	반천현대	9	59.75	7,100		1994
25.05.01	반천현대	14	59.75	5,500	0	1995
25.04.28	반천현대	14	59.75	7,500		1995
25.04.21	반천현대	12	82.98	11,500		1994
25.04.17	반천현대	16	77.43	9,500		1994
25.04.14	반천현대	3	84.89	1,000	50	1994
25.04.12	반천현대	14	77.43	10,000		1994
25.04.01	반천현대	12	84.98	1,000	50	1994
25.03.30	반천현대	10	59.75	7,300		1995
25.03.19	반천현대	3	59.75	6,000	0	1995
25.03.09	반천현대	18	59.75	8,500		1995
25.03.05	반천현대	7	84.89	13,000		1994
25.03.02	반천현대	12	84.89	11,300		1994
25.02.28	반천현대	9	82.98	7,000	0	1994
25.02.25	반천현대	19	84.89	14,500		1994
25.02.21	반천현대	4	84.98	13,000		1994
25.02.11	반천현대	11	77.43	8,000		1994
25.02.08	반천현대	5	59.75	500	45	1995
25.01.24	반천현대	8	59.75	6,000	0	1995
25.01.23	반천현대	10	84.89	10,000	0	1994
25.01.22	반천현대	11	84.89	13,500		1994
25.01.15	반천현대	6	59.75	5,900	0	1994
25.01.11	반천현대	19	84.89	1,000	50	1994
25.01.03	반천현대	12	59.75	1,000	40	1994
24.12.29	반천현대	10	84.89	12,500		1994
24.12.20	반천현대	19	59.75	8,000		1994
24.12.15	반천현대	7	59.75	1,000	35	1995
24.12.13	반천현대	3	77.43	5,000	30	1994
24.12.09	반천현대	15	77.43	11,250		1994
24.12.07	반천현대	7	59.75	7,500		1994
24.12.04	반천현대	14	59.75	8,000		1994
24.11.25	반천현대	17	59.75	6,500	0	1995
24.11.02	반천현대	20	84.89	10,000	0	1994
24.11.01	반천현대	11	84.89	15,000		1994
24.10.30	반천현대	13	59.75	7,900		1994
24.10.29	반천현대	12	59.75	6,800		1994
24.10.28	반천현대	17	59.75	8,500		1994
24.10.21	반천현대	14	59.75	1,000	35	1995
24.10.21	반천현대	14	59.75	7,800		1994
24.10.12	반천현대	10	59.75	8,300		1995
24.10.11	반천현대	20	84.89	14,800		1994
24.10.09	반천현대	14	59.75	8,400		1995
24.09.25	반천현대	1	77.43	1,000	43	1994
24.09.20	반천현대	20	84.89	15,500		1994
24.09.19	반천현대	20	84.89	15,500		1994
24.09.13	반천현대	1	59.75	1,000	30	1994
24.09.10	반천현대	2	77.43	10,000		1994
24.09.10	반천현대	7	59.75	8,300		1995
24.09.01	반천현대	11	59.75	1,000	40	1995
24.08.31	반천현대	6	84.89	10,000		1994
24.08.26	반천현대	10	84.89	9,500		1994
24.08.24	반천현대	1	84.89	1,000	50	1994
24.08.21	반천현대	7	59.75	6,000	0	1994
24.08.20	반천현대	16	84.89	13,500		1994
24.08.14	반천현대	20	84.89	15,500		1994
24.08.13	반천현대	19	59.75	1,000	35	1995
24.08.12	반천현대	5	59.75	1,000	40	1995
24.08.07	반천현대	16	77.43	12,000		1994
24.07.28	반천현대	12	59.75	1,000	40	1994
24.07.12	반천현대	13	59.75	6,000	0	1995
24.07.09	반천현대	17	59.75	1,000	35	1995
24.07.01	반천현대	20	59.75	7,000	0	1994
24.06.27	반천현대	16	84.89	13,300		1994
24.06.26	반천현대	17	77.43	500	45	1994
24.06.23	반천현대	12	59.75	8,500		1994
24.06.21	반천현대	5	84.89	1,000	60	1994
24.06.19	반천현대	15	59.75	1,000	35	1995
24.06.11	반천현대	16	59.75	7,500		1994
24.06.07	반천현대	4	84.89	8,000	0	1994
24.06.06	반천현대	7	84.98	1,000	50	1994
24.06.03	반천현대	5	59.75	500	43	1995
24.06.02	반천현대	1	59.75	4,500	0	1994
24.05.25	반천현대	3	84.98	12,500		1994
24.05.18	반천현대	9	59.75	500	40	1995
24.05.15	반천현대	6	59.75	1,000	30	1994
24.05.07	반천현대	12	59.75	1,000	35	1995
24.04.29	반천현대	13	77.43	10,500		1994
24.04.28	반천현대	3	84.89	1,000	50	1994
24.04.26	반천현대	9	84.98	9,000	0	1994
24.04.25	반천현대	20	84.89	1,000	50	1994
24.04.25	반천현대	7	84.89	10,000	0	1994
24.04.25	반천현대	7	84.89	10,000	0	1994
24.04.24	반천현대	11	82.98	12,000		1994
24.04.23	반천현대	4	77.43	14,000		1994
24.04.17	반천현대	2	59.75	6,700		1994
24.04.17	반천현대	2	59.75	6,700		1994
24.04.13	반천현대	17	59.75	7,000		1995
24.04.08	반천현대	10	84.98	1,000	500	1994
24.04.06	반천현대	12	77.43	1,000	40	1994
24.03.16	반천현대	1	84.89	1,000	55	1994
24.03.14	반천현대	9	84.98	3,300	35	1994
24.03.14	반천현대	12	59.75	5,000	5	1994
24.03.07	반천현대	12	84.89	100	30	1994
24.03.01	반천현대	13	59.75	950	35	1995
24.02.21	반천현대	9	59.75	500	40	1995
24.01.31	반천현대	3	77.43	700	55	1994
24.01.28	반천현대	12	77.43	9,000	0	1994
24.01.21	반천현대	17	59.75	6,500	0	1994
24.01.21	반천현대	17	59.75	6,500	0	1994
24.01.15	반천현대	5	59.75	2,000	30	1994
24.01.12	반천현대	17	59.75	1,000	40	1995
24.01.09	반천현대	3	84.89	1,000	50	1994

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월18일	소유권 황OO		소멸
2	2021년2월2일	근저당권 (OOOO	63,140,000	소멸기준
3	2023년11월20일	근저당권 신OO	39,000,000	소멸
4	2024년1월23일	가압류 농OOOO	23,190,397	소멸
5	2024년1월29일	가압류 롯OOOO	4,233,713	소멸
6	2024년2월28일	가압류 (OOOO	29,439,397	소멸
7	2024년6월4일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년1월3일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	169,666,667원 141,968,979원	82% 1.1회
6개월	36건	192,888,889원 162,296,892원	81% 1.2회
12개월	62건	209,532,258원 176,432,727원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.