감정가	23,900,000 원
최저가	(70%) 16,730,000 원
보증금	(10%) 1,673,000 원
청구액	15,837,505 원

부산광역시 중구 망양로319번길 24, 1동 4층에이506호 (보수동1가,보수아파트)
부산광역시 중구 보수동1가 산 3-148

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사건번호	2024타경60611
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	20.81㎡(6.30 평)
건물면적	36.36㎡(11.00 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:051-590-1829))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.03. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-08	경매접수
~1일	2024-08-09	경매개시결정
~74일	2024-10-21	배당요구종기일
~313일	2025-06-17	100%	23,900,000	유찰
~348일	2025-07-22	70%	16,730,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	보수동1가 산3-148	8616분의 20.81	20.81 ㎡ (6.30평)
건물	보수동1가 산3-148	1 철근콩크리트조	36.36 ㎡ (11.00평)
1) 위치/제2종일반주거지역/보전산지/시내버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 보수동1가 소재 "혜광고등학교" 남동측 인근에 위치하는 보수아파트 1동 4층에이506호로서 부근은 단독주택 및 공동주택, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 4층 에이506호로서 외벽: 몰탈위 페인팅마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창. 4)이용상태 공동주택(아파트)로서 본건 호의 내부 관리상태 및 현상 등은 보통이하시됨. 5)설비내역 급·배수설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 서하향의 경사지대내 택지 조성한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 5-6미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(3-50)(저촉), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)(산림청고시제2018- 102호)<산지관리법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기

국토부실거래가 부산광역시 중구 보수동1가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.16	시영	4	36.36	1,900	1969

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월1일	소유권 김OO		소멸
2	2024년1월3일	가압류 부OOOO	19,000,000	소멸기준
3	2024년5월2일	가압류 신OOOO	14,837,065	소멸
4	2024년8월9일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	A506호	미상 [월]미상	O
최OO	2022.01.27		미상
비고 (매각물건 명세서)	최외자:임차인 최외자는 이 물건의 전소유자로, 권리신고가 없어 임대차관계는 불분명.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	223,000,000원 180,000,000원	81% 3회
6개월	5건	260,600,000원 196,649,600원	76% 3.2회
12개월	13건	222,903,846원 136,683,830원	62% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	건축
25.06.09	시영	3	36.36	1,700	1969
25.06.06	시영	2	36.36	1,700	1969
25.03.24	시영	2	36.36	1,700	1969
25.01.14	시영	2	36.36	2,300	1969
24.11.03	시영	2	36.36	2,100	1969
24.08.18	시영	2	36.36	1,950	1969