감정가	190,275,000 원
최저가	(70%) 133,193,000 원
보증금	(10%) 13,319,300 원
청구액	3,000,000 원

부산광역시 영도구 동삼동 235-12

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사건번호	2024타경58007
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	436.00㎡(131.89 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	구OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:051-590-1829))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 190,275,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 본건토지는 지목및현황 '도로'로서 공법상 및 사용,수익상 제약 등을 감안한 금액임. 인접한 토지,건물과 경계를 이루 고 있어 정확한 경계는 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-20	경매접수
~1일	2024-06-21	경매개시결정
~75일	2024-09-03	배당요구종기일
~362일	2025-06-17	100%	190,275,000	유찰
~397일	2025-07-22	70%	133,193,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동삼동 235-12	도로	409 ㎡ (123.72평)
	동삼동 235-15	도로	7 ㎡ (2.12평)
	동삼동 235-16	도로	20 ㎡ (6.05평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "상리초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1-3 : 완경사지 내 부정형 토지로서 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건이 도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호2 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 본건토지는 지목및현황 '도로'로서 공법상 및 사용,수익상 제약 등을 감안한 금액임. 인접한 토지,건물과 경계를 이루고 있어 정확한 경계는 불분명. 본건 동삼동 235-12, 235-15, 235-16 목적물은 인접하여 모두 도로로 사용 중이나, 인접한 토지와 건물과 경계를 이루고 있어 정확한 경계를 구분할 수 없었음.

국토부실거래가 부산광역시 영도구 동삼동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	임야	제2종일반주거	12m미만	134.25	6,500	지분
25.04.25	임야	제2종일반주거	-	2.25	200	지분
25.04.25	임야	제2종일반주거	-	37.42	1,800	지분
25.04.25	임야	제2종일반주거	12m미만	94.58	4,500	지분
25.04.04	대	제2종일반주거	12m미만	135	14,300
25.03.20	도로	제2종일반주거	-	83	7,500
25.03.07	임야	자연녹지	-	16995	80,000
24.11.01	대	제2종일반주거	-	106	6,000
24.10.30	임야	자연녹지	8m미만	122	6,000
24.10.07	잡종지	자연녹지	-	166	26,998
24.10.06	답	제2종일반주거	-	73	6,000
24.09.03	대	제2종일반주거	8m미만	6	400
24.09.03	도로	제2종일반주거	-	17.8	500
24.09.03	도로	제2종일반주거	-	17.8	500
24.08.12	주유소용지	전용공업	-	42	10,560
24.08.03	도로	제3종일반주거	8m미만	7	550
24.07.30	전	제2종일반주거	8m미만	311.85	13,000	지분
24.07.29	전	제2종일반주거	8m미만	311.85	12,900	지분
24.07.29	도로	제2종일반주거	-	2.16	100	지분
24.07.18	대	제2종일반주거	8m미만	13	500
24.07.18	대	제2종일반주거	8m미만	119	4,500
24.07.15	답	제2종일반주거	8m미만	11	1,000	지분
24.06.28	답	제2종일반주거	-	61	18,483
24.06.14	전	제2종일반주거	8m미만	45	3,600	지분
24.06.14	답	제2종일반주거	8m미만	100	6,800	지분
24.06.14	대	제2종일반주거	8m미만	76	5,100	지분
24.06.11	대	제2종일반주거	8m미만	9	1,000	지분
24.05.24	임야	일반주거	-	304	4,217
24.05.24	임야	일반주거	25m미만	908	12,595
24.05.17	제방	제2종일반주거	-	84	2,370
24.05.07	공장용지	일반주거	8m미만	1001	278,400
24.05.07	도로	일반주거	25m미만	40	100	지분
24.05.03	전	제2종일반주거	8m미만	6.3	200	지분
24.04.27	전	제2종일반주거	8m미만	119	5,750	지분
24.04.19	대	제3종일반주거	8m미만	278	23,000
24.03.13	잡종지	자연녹지	-	73	4,500
24.03.07	제방	준주거	-	63	5,000
24.03.07	대	준주거	-	233	120,000
24.03.07	대	준주거	8m미만	27	5,900
24.03.07	대	준주거	8m미만	175	38,800
24.03.07	대	준주거	25m미만	233	75,300
24.01.15	도로	제2종일반주거	-	202	32,219
24.01.02	주유소용지	제2종일반주거	12m미만	66	6,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년4월12일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년6월7일	근저당권 구OO	3,000,000	소멸기준
3	2024년6월21일	임의경매 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	16,921,100,960원 11,000,000,000원	65% 3회
6개월	2건	8,473,000,480원 5,508,715,000원	68% 2회
12개월	5건	3,457,600,192원 2,250,752,000원	69% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.