감정가	521,866,740 원
최저가	(100%) 521,866,740 원
보증금	(10%) 52,186,674 원
청구액	55,614,794 원

대구광역시 달서구 용산동 557-8

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사건번호	2024타경40684
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	183.00㎡(55.36 평)
건물면적	338.06㎡(102.26 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 521,866,740원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,614,794원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2001.9.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~0일	2024-09-05	경매개시결정
~148일	2025-01-31	배당요구종기일
~285일	2025-06-17	100%	521,866,740	변경
~320일	2025-07-22	100%	521,866,740	변경
~320일	2025-07-22	100%	521,866,740	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용산동 557-8	대	183 ㎡ (55.36평)
건물	용산동 557-8	1층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트조	106.02 ㎡ (32.07평)
	용산동 557-8	2층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트조	106.02 ㎡ (32.07평)
	용산동 557-8	3층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트조	106.02 ㎡ (32.07평)
제시외 건물	용산동 557-8	용도미상	10 ㎡ (3.03평)	포함
제시외 건물	용산동 557-8	용도미상	10 ㎡ (3.03평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 용산동에 소재하는 "성곡중학교" 동남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택 및 근린상가와 다세대주택, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 완경사지대에 조성된 가장형의 토지로서 "주거용 건부지" 로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지의 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 도로(접합), 가축사육제한 구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망). 상대보호구역(2014-08-22)(세부사항은 남부교육청 문의요망), 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 택지개발지구기타(택지개발사업 완료). 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건으로서, - 외벽 : 외장타일, 돌붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 장판재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 목재 및 샤시 창호 등의 구조입니다. 2)이용상태 단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 건물의 내부구조(설비 등)는 거주인의 부재로 인하여 관련자료와 외부 관찰 및 1개호의 내부조사 등에 의거 조사되었으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 -다가구 주택임.

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 용산동 557-8번지

대지면적

183㎡
(55.45평)

연면적

318.06㎡
(96.38평)

건축면적

108.92㎡
(33.01평)

용적률산정
연면적

318.06㎡
(96.38평)

건폐율

59.52%

용적률

173.8%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.03.23

사용승인일자

2001.08.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 달서구 용산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.26	단독	164.88	167.9	35,000	1990
24.02.02	다가구	370.32	210.5	53,500	2002

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.30	40	500	30	2001
25.06.27	32	1,500	16	2001
25.06.26	27	100	27	2001
25.06.26	20	100	20	2002
25.06.23	33	300	36	2007
25.06.23	33	1,000	36	2014
25.06.21	55	1,000	39	2016
25.06.21	30	300	29	2007
25.06.15	59	7,000	10	2008
25.06.15	50	1,000	30	2003
25.06.13	56	150	50	2006
25.06.10	48	300	30	1998
25.06.10	45	3,500	8	2001
25.06.05	25	500	29	2017
25.06.05	81	12,000	20	2003
25.06.05	52.53	500	40	1996
25.06.02	55	1,000	30	1997
25.05.31	40	1,000	50	2016
25.05.30	23	1,000	0	2001
25.05.30	45	500	39	1999
25.05.29	66.62	2,000	40	1989
25.05.29	36	200	30	2001
25.05.26	42.9	300	36	2003
25.05.26	25	2,500	0	2000
25.05.26	27	200	29	2001
25.05.25	36	500	30	2013
25.05.15	30	200	27	2000
25.05.13	40	5,000	9	2002
25.05.13	45	2,000	35	2003
25.05.12	27	100	25	2000
25.05.11	201	3,000	40	2019
25.05.09	42.9	10,000	0	2016
25.05.08	50	6,000	0	1998
25.05.07	40	2,500	0	2001
25.05.02	35	500	30	2001
25.05.01	50	2,000	30	2008
25.05.01	60	2,000	50
25.05.01	40	2,000	20	2001
25.04.26	40	4,500	10	2003
25.04.25	42	9,000	0	2001
25.04.24	45	500	30	2001
25.04.21	60	3,000	48	2015
25.04.21	45	1,000	60	2012
25.04.20	91.18	1,000	40	2002
25.04.16	52	5,000	0	1994
25.04.15	87.12	2,000	55	1990
25.04.14	20	300	25	2015
25.04.12	42.7	500	48	2012
25.04.11	45	6,500	0	2003
25.04.11	20	200	26	2010
25.04.10	105	6,000	35	2006
25.04.05	40	200	35	2002
25.04.04	40	300	30	2001
25.02.26	72.2	5,000	0	1990
25.02.23	39	2,000	25	2001
25.02.15	40	500	50	2017
25.02.14	26	4,000	2	1999
25.02.10	33	5,000	0	2001
25.02.10	40	3,500	20	2001
25.02.04	414.33	45,300		2000
25.02.01	33	500	31	2012
25.02.01	25	1,000	30	2016
25.02.01	33	500	31	2012
25.01.31	24	200	30	2018
25.01.24	25	300	32	2016
25.01.22	46.28	500	43	2006
25.01.21	32	300	41	2014
25.01.19	33	500	35	2010
25.01.19	32	1,000	30	2012
25.01.17	23.1	200	29	2000
25.01.16	27	400	32	2016
25.01.14	45	5,000	6	2002
25.01.14	45	2,000	40	2012
25.01.07	45	1,000	35	2006
25.01.07	70	2,000	61	2016
25.01.06	23.1	300	29	2016
25.01.05	27	2,000	0	2001
25.01.04	284.66	41,000		1998
25.01.02	40	5,000	0	2001
25.01.02	42.9	500	41	2001
25.01.02	42.9	300	30	2001
24.12.31	60	1,000	40	2010
24.12.29	65	1,000	55	2000
24.12.29	49.59	5,000	5	2002
24.12.28	25	500	30	2017
24.12.28	75	2,000	66	2014
24.12.19	27	200	25	2000
24.12.16	30	500	40	2011
24.12.16	26.44	250	21	2012
24.12.16	27	200	29	2011
24.12.10	55	10,000	0	2014
24.12.04	84.65	2,000	75	2020
24.12.03	29.1	500	44	2020
24.12.03	98.4	1,000	50	1998
24.12.01	30	1,500	0	2014
24.11.27	30	300	29	2011
24.11.25	55	9,000	15	2011
24.11.21	55	1,000	45	1988
24.11.20	393.99	63,800		2001
24.11.19	62.16	7,000	0	2003
24.11.18	59.95	13,200	0
24.11.18	86.06	1,000	50	2003
24.11.18	30	2,600	3	2001
24.11.18	194.44	300	30	1997
24.11.13	33	500	30	2016
24.11.10	50	11,000	10
24.11.09	28.65	2,000	30	2020
24.11.09	27	500	30	2018
24.11.07	45	5,000	5	1999
24.11.06	110.66	1,000	55	1997
24.11.06	40	300	30	1998
24.11.05	160.8	8,000	15	1988
24.11.04	45	1,000	35	2001
24.11.01	492.17	86,250		2002
24.11.01	55	10,000	0	2016
24.10.26	28	200	20	2001
24.10.24	30	500	30	2008
24.10.21	70	1,000	50	2001
24.10.19	40	100	35	2001
24.10.16	60	5,000	0	2000
24.10.11	45	6,500	10	2003
24.10.05	92.79	700	50	2001
24.10.05	70.35	500	30	1998
24.10.03	25	500	30	2017
24.09.26	45	300	30	2002
24.09.26	42.9	1,000	46	2007
24.09.24	85	8,000	0	2001
24.09.23	135.52	10,000	0	1985
24.09.19	157.85	23,500		1987
24.09.19	40	500	40	2016
24.09.11	39.67	2,800	0	2001
24.09.11	26	300	30	2000
24.09.06	42.9	300	42	2012
24.09.06	558.19	81,600		2015
24.08.29	33	500	35	2011
24.08.26	27	200	27
24.08.26	29	300	29	2011
24.08.25	27	2,500	0	2014
24.08.21	119.79	1,000	59	1999
24.08.17	26	500	40	2016
24.08.16	27	3,000	37	2018
24.08.16	80	12,000	0	2001
24.08.16	69.68	2,000	50	1991
24.08.14	27	200	25	2000
24.08.10	27	200	25	2001
24.08.10	56	200	29	1998
24.08.08	78.32	9,000	0	1995
24.08.07	60	8,000	0	1997
24.08.06	25	1,000	20	2002
24.08.05	81	9,500	30	2012
24.08.03	30	1,000	46	2019
24.08.02	25	100	24	2000
24.07.31	92.56	8,000	0	1987
24.07.31	50	2,000	50	2016
24.07.30	25	300	30	2015
24.07.29	23	300	30	2000
24.07.20	60	500	40	2001
24.07.20	25	4,000	0	2001
24.07.19	45	1,000	30	1994
24.07.18	33	8,000	0	2016
24.07.16	40	5,000	7	2001
24.07.10	72.48	7,000	0	1988
24.07.08	27	200	26	2001
24.07.07	40	300	50	2011
24.07.07	48.07	12,800	0
24.07.04	55	500	36	2001
24.07.04	27	100	25	2001
24.07.03	25	300	30	2017
24.06.30	54.04	500	20	1998
24.06.28	60	1,000	45	1997
24.06.26	26.4	500	43	2016
24.06.25	40	300	38	2011
24.06.24	75	2,000	60	1990
24.06.22	42.9	8,000	0	2013
24.06.22	27	1,000	27	2000
24.06.22	33	7,000	0	2018
24.06.19	27	500	30	2013
24.06.19	42.9	400	29	2002
24.06.17	33	7,000	0	2016
24.06.16	39.66	500	48	2015
24.06.15	40	500	35	2001
24.06.13	96.6	1,000	70	1990
24.06.10	40	5,000	0	2001
24.06.10	117.45	14,500	15	2002
24.06.10	80	10,000	0	2003
24.06.10	25	300	30	2015
24.06.09	24	250	29	2016
24.06.07	35	200	29
24.06.07	24	2,500	0	2000
24.06.05	50.77	2,000	40	1997
24.06.03	157.37	31,000		1994
24.06.02	27	300	28	2000
24.05.31	51	9,500	10	2008
24.05.30	26.44	200	27	2000
24.05.30	36	6,000	0	2001
24.05.29	29.75	500	40	2019
24.05.27	68.28	3,000	50	1990
24.05.26	27	2,500	0	2001
24.05.25	30	2,000	32	2001
24.05.24	99.36	2,000	45	1998
24.05.24	45	8,000	0	2011
24.05.23	91.63	11,000	0	1995
24.05.21	115.7	1,000	60	1997
24.05.16	27	200	20	2001
24.05.13	30	200	28
24.05.11	30	300	30	2008
24.05.10	66	7,000	0	2007
24.05.08	50	7,000	10	2003
24.05.05	60	3,000	25	2001
24.05.02	28	200	27	2001
24.05.02	30	500	29	2001
24.05.02	56	50	50
24.05.01	24	500	30	2002
24.05.01	23.22	500	30	2022
24.05.01	25	200	36	2011
24.04.29	33	100	44
24.04.28	28	300	30	2001
24.04.27	30	500	30	2000
24.04.23	33	3,500	0	2001
24.04.23	50	500	27	2003
24.04.19	40	2,000	30	2007
24.04.18	436.15	49,500		2001
24.04.15	45	1,000	29	2002
24.04.11	50	500	50	2010
24.04.04	25	500	30
24.04.01	82.77	3,000	60	1993
24.03.30	50	2,500	50
24.03.30	24	300	26
24.03.28	28	1,500	17
24.03.28	60	1,500	38
24.03.28	27	1,000	20
24.03.27	30.35	500	50
24.03.26	30	10	20
24.03.26	33.12	2,000	34
24.03.24	40	500	30
24.03.19	47	4,000	0
24.03.17	35	500	30
24.03.16	30	500	51
24.03.16	60	1,000	43
24.03.08	35	500	49
24.03.07	45	2,000	25
24.03.03	85	6,500	20
24.02.28	33	4,000	3
24.02.26	72.1	5,000	0
24.02.25	40	2,000	30
24.02.25	40	2,000	30
24.02.21	56	2,000	60
24.02.21	25.35	100	28
24.02.20	23.1	500	40
24.02.18	30	8,000	0
24.02.16	96.98	1,000	80
24.02.16	50	2,000	25
24.02.14	86.06	1,000	60
24.02.09	27	200	30
24.02.08	25	1,000	29	2015
24.02.08	109.77	1,500	57
24.02.07	30	5,000	0	2002
24.02.07	60	3,000	40
24.02.05	39	300	30
24.02.02	30	2,500	0	2000
24.02.01	45	5,000	10	2004
24.01.31	33	500	30
24.01.31	42.9	500	45
24.01.30	46.2	5,000	0	2006
24.01.29	40	500	30	2016
24.01.28	59.86	500	45
24.01.26	50	5,000	23	1999
24.01.23	25	100	25	2012
24.01.23	45	2,000	35	2006
24.01.22	42.9	250	29	2001
24.01.20	91.93	300	40	1997
24.01.18	50	5,000	0	1997
24.01.18	42.9	500	44	2009
24.01.17	25	200	23
24.01.17	79.69	1,000	60	1989
24.01.09	59.4	5,000	20	1998
24.01.07	115.53	500	30
24.01.01	25	1,000	25

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년3월3일	소유권 문OO		소멸
2	2001년9월17일	근저당권 성OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2024년9월6일	강제경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년3월3일	소유권 문OO		소멸
2	2001년9월17일	근저당권 성OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2024년5월17일	임차권설정 김OO	50,000,000	소멸
4	2024년8월2일	임차권설정 김OO	18,000,000	소멸
5	2024년9월6일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	302호	23,000,000	X
강OO	2023.11.13. 2023.11.13.	2024.10.7.	2023.11.11.~2025.11.10.
김OO	202호	10,000,000 [월]170,000	X
김OO	2023.07.21. 2023.07.21.	2024.12.23.	2023.07.21.~2025.07.19.
김OO	205호	(1차)23,000,000(2차)25,000,000	X
김OO	2015.03.30 (1차)2015.03.30.	2015.1.20.	2015.03.28.~
김OO	303호	(1차)18,000,000(2차)16,000,000(21,000,000원중 미반환금)	X
김OO	2017.07.04. (1차)2017.07.04.(2차)2024.05.16.		2017.07.04.
김OO	101호	(1차)50,000,000(2차)55,000,000	X
김OO	2016.02.26. (1차)2016.02.26.		2016.02.26.
성OO	203호	23,000,000	X
성OO	2020.02.24. 2020.02.24.	2024.10.10.	2020.02.24.~2024.10.10.
소OO	301호		X
소OO	2020.05.27.	없음
이OO			X
이OO	2018.02.05.	없음
임OO	102호	20,000,000	X
임OO	2010.02.09 2020.04.07	2024.12.5.	2020.02.07.~
전OO	2층201호	20,000,000
전OO	2010.09.17.~2013.04.24.(전출).2013.6.20.(재전입) 2010.9.17.	2025.1.14.	2010.9.17.~
비고 (매각물건 명세서)	김숙자:주택임차권등기일은 2024.08.02.임. 김창범:신청채권자임. 주택임차권등기일은 2024.05.17.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,887,250,985원 2,178,172,500원	77% 1.5회
6개월	9건	3,418,216,514원 2,468,587,778원	92% 1.6회
12개월	15건	3,540,248,625원 2,495,506,667원	85% 1.7회

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