감정가	455,204,700 원
최저가	(70%) 318,643,000 원
보증금	(10%) 31,864,300 원
청구액	120,189,381 원

경상북도 성주군 성주읍 학산리 873

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사건번호	2024타경39127
중복사건	중복 2024타경4527,2024타경4992,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	754.90㎡(228.36 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 정OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(120,189,381원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경4527,2024타경4992,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.1.8.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상 수목 포함 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-06	경매접수
~3일	2024-08-09	경매개시결정
~97일	2024-11-11	배당요구종기일
~315일	2025-06-17	100%	455,204,700	유찰
~350일	2025-07-22	70%	318,643,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학산리 873	대	754.9 ㎡ (228.36평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 성주군 성주읍 학산리 소재 "성주일반산업단지" 내에 위치하고 있 으며, 주위는 산업단지 광대로를 따라 각종 공장 및 미개발 공업나지, 북측 후면 일대 다 가구주택, 음식점, 주차장 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 - 본건 토지까지 제반차량 접근 가능하며, 도보로 약 2-3분 거리에 구간버스 정류장이 소재 하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남측 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 정방형의 토지로서, 기준시점 현재 "공업나 지"이며, 토지상에 자연림 상태의 수목이 소재하고 있음. 4)인접 도로상태 본건 토지 남측으로 약 25m(왕복4차선 및 양측 인도) 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "도시지역, 일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3 -1)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원 시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역 )"에 해당함. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 닫기
참고 사항	지상 수목 포함 매각 별지 사진과 같이 빈 대지임.

국토부실거래가 경상북도 성주군 성주읍 학산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.15	구거	계획관리	-	77	947
25.05.15	구거	계획관리	-	191	2,349
25.04.24	전	계획관리	8m미만	1818	10,750
25.04.16	대	일반공업	25m미만	371.4	16,600
25.03.19	도로	계획관리	8m미만	47	100	지분
25.01.08	전	농림	8m미만	502	2,500
25.01.08	대	농림	8m미만	698	3,500
25.01.08	전	농림	8m미만	1058	5,200
25.01.08	전	농림	8m미만	1092	5,400
25.01.08	전	농림	8m미만	2093	10,400
24.11.26	전	계획관리	-	83	1,253
24.11.20	답	계획관리	8m미만	635	6,200
24.11.07	답	계획관리	-	159	2,170
24.11.07	전	계획관리	-	66	997
24.11.07	답	계획관리	-	11	150
24.10.22	답	계획관리	8m미만	270	4,077
24.10.22	도로	계획관리	-	125	625
24.10.22	답	계획관리	8m미만	1683	25,413
24.10.22	답	계획관리	-	15	205
24.10.22	답	계획관리	-	353	4,818
24.10.22	전	계획관리	-	118	1,782
24.10.18	전	계획관리	-	379.25	1,240	지분
24.10.18	전	계획관리	-	84.25	280	지분
24.10.18	전	계획관리	8m미만	68.5	320	지분
24.10.18	전	계획관리	-	224.33	730	지분
24.10.18	답	농림	-	2350	12,300
24.10.18	대	계획관리	8m미만	86.75	670	지분
24.10.18	답	농림	-	982	5,200
24.10.10	전	계획관리	-	2377	4,300
24.08.12	묘지	계획관리	-	268	500
24.06.05	대	계획관리	8m미만	512	3,800
24.05.27	공장용지	일반공업	-	3300.1	89,845
24.05.08	대	용도미지정	8m미만	149.06	4,000	지분
24.05.08	대	계획관리	8m미만	468	4,500
24.02.23	전	계획관리	-	496	1,250
24.02.23	답	계획관리	-	1860	6,695
24.02.23	답	농림	8m미만	14	16
24.02.23	전	계획관리	8m미만	536	1,414
24.02.23	전	계획관리	8m미만	764	2,015
24.02.23	전	계획관리	8m미만	2126	5,610

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년10월21일	소유권 정OO		소멸
2	2014년1월8일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2014년1월8일	지상권 (OOOO		소멸
4	2022년5월24일	근저당권 (OOOO	264,000,000	소멸
5	2023년3월31일	근저당권 (OOOO	84,000,000	소멸
6	2024년8월9일	임의경매 신OOOO		소멸
7	2024년10월22일	가압류 (OOOO	15,655,171	소멸
8	2024년11월6일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년12월12일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	210,504,500원 105,150,000원	48% 2.5회
6개월	5건	211,868,300원 91,070,000원	50% 2.6회
12개월	6건	215,718,917원 97,275,000원	51% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.