감정가	72,980,000 원
최저가	(70%) 51,086,000 원
보증금	(10%) 5,108,600 원
청구액	15,658,778 원

대구광역시 달성군 논공읍 상리 537

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사건번호	2024타경3913
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	205.00㎡(62.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 72,980,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,658,778원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.1.2.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상 입목 포함 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-11	경매접수
~1일	2024-09-12	경매개시결정
~98일	2024-12-18	배당요구종기일
~279일	2025-06-17	100%	72,980,000	유찰
~314일	2025-07-22	70%	51,086,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상리 537	임야	205 ㎡ (62.01평)
1) 위치/준공업지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 상리 소재 "걸미마을" 내에 소재하며, 부근 일대는 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 토지로서 남측 하향의 완경사지이며, 주거나지입니다. 일련번호(2) : 부정형의 토지로서 남측 하향의 완경사지이며, 자연림입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남측으로 폭 약 2-3미터의 비포장도로와 접합니다. 일련번호(2) : 본건 동측으로 폭 약 2-3미터의 비포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(2) : 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	지상 입목 포함 매각 1.별지 사진과 같이 상리 535는 일부 전으로 이용되고 있으며, 상리 537은 임야임.

국토부실거래가 대구광역시 달성군 논공읍 상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.15	대	준공업	8m미만	30.4	800	지분
25.04.07	임야	일반공업	-	4587	16,000
25.03.27	임야	일반공업	8m미만	554	4,000
25.03.27	공장용지	일반공업	8m미만	2568	116,550
25.03.27	전	일반공업	-	304	4,332
25.03.26	임야	일반공업	-	413	500	지분
25.03.26	임야	일반공업	-	45.77	1,000	지분
25.03.18	임야	일반공업	-	114.67	2,000	지분
25.03.17	전	자연녹지	-	218	1,400
25.03.10	임야	일반공업	-	2341	68,000
25.02.25	대	준공업	8m미만	31.16	850	지분
25.02.20	답	일반공업	8m미만	42.33	650	지분
25.02.20	답	일반공업	8m미만	43.8	650	지분
25.02.12	답	일반공업	8m미만	632.5	26,740
25.02.12	답	일반공업	8m미만	387.7	16,380
25.02.12	답	일반공업	8m미만	467.6	19,740
25.02.04	답	일반공업	-	273.3	12,035
25.02.04	답	일반공업	-	255.8	11,165
25.02.04	답	일반공업	-	529.2	23,200
25.02.04	답	일반공업	-	529.1	23,200
25.02.04	답	일반공업	-	529.1	23,200
25.01.31	전	일반공업	25m이상	1704	58,895
25.01.31	답	일반공업	-	899	31,105
25.01.15	답	일반공업	12m미만	60	3,191
24.11.28	답	일반공업	8m미만	42.33	655	지분
24.11.28	답	일반공업	8m미만	43.8	645	지분
24.11.26	임야	자연녹지	-	2380	471
24.11.26	전	자연녹지	8m미만	4555	42,029
24.11.09	답	일반공업	-	899	31,105
24.11.09	전	일반공업	25m이상	1704	58,895
24.10.10	임야	보전녹지	-	3303.75	3,500	지분
24.10.08	답	일반공업	8m미만	2569.5	75,300
24.09.30	답	일반공업	8m미만	1983.5	60,000
24.08.01	답	일반공업	8m미만	660	6,000	지분
24.06.10	답	일반공업	8m미만	791	21,500
24.06.10	답	일반공업	8m미만	791	21,500
24.06.07	임야	일반공업	-	331	7,200	지분
24.06.03	답	일반공업	8m미만	1098.2	41,500
24.05.21	공원	일반공업	-	72	598
24.04.16	도로	일반공업	12m미만	834	2,000
24.04.16	임야	일반공업	12m미만	4118	48,800
24.04.16	임야	일반공업	12m미만	4320	51,200
24.04.15	답	일반공업	8m미만	2991.8	90,000
24.04.12	답	일반공업	8m미만	819	32,000
24.04.05	임야	일반공업	-	27569	85,000
24.04.02	답	일반공업	8m미만	31.75	540	지분
24.04.02	답	일반공업	8m미만	32.85	560	지분
24.03.19	임야	일반공업	-	7.63	215	지분
24.03.19	임야	일반공업	-	6.34	179	지분
24.03.19	임야	일반공업	-	6.34	179	지분
24.03.19	임야	일반공업	-	6.34	179	지분
24.03.19	임야	일반공업	-	6.34	179	지분
24.03.15	답	일반공업	8m미만	1281.8	50,400
24.03.05	답	보전녹지	-	747	2,000
24.03.05	답	보전녹지	-	1137	3,200
24.03.05	답	보전녹지	-	99	300
24.02.27	임야	일반공업	-	1.18	24	지분
24.02.27	임야	일반공업	-	28.1	477	지분
24.02.23	임야	일반공업	-	2341	10,100
24.02.23	임야	일반공업	-	559	2,900
24.02.23	체육용지	일반공업	8m미만	560	28,790	지분
24.02.23	임야	일반공업	-	559	2,300
24.02.23	임야	일반공업	-	2341	10,000
24.02.23	임야	일반공업	-	183	700
24.02.15	공장용지	일반공업	12m미만	5383	320,000
24.02.12	답	일반공업	8m미만	60.38	2,134	지분
24.02.03	답	일반공업	8m미만	942.2	30,000
24.02.03	답	일반공업	8m미만	763.3	25,300
24.01.27	답	일반공업	-	1,178	34,888
24.01.27	답	일반공업	-	721	21,800
24.01.11	답	일반공업	8m미만	2,999	90,700
24.01.05	답	일반공업	25m이상	603	25,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년10월31일	소유권 손OO		소멸
2	2017년1월2일	근저당권 대OOOO	19,500,000	소멸기준
3	2017년1월2일	지상권 대OOOO		소멸
4	2024년9월12일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	245,160,000원 74,173,333원	38% 3.7회
6개월	6건	193,095,167원 55,714,333원	34% 3.7회
12개월	13건	305,833,193원 111,645,408원	51% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.