감정가	409,800,000 원
최저가	(70%) 286,860,000 원
보증금	(10%) 28,686,000 원
청구액	109,652,763 원

대구광역시 달성군 옥포읍 기세리 849-1

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사건번호	2024타경3685
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	1,600.00㎡(484.00 평)
건물면적
채무/소유자	석OO / 석OO
채권자	성OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 409,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 109,652,763원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.7.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록2 지상 수목 포함 매각 3.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-29	경매접수
~1일	2024-08-30	경매개시결정
~95일	2024-12-02	배당요구종기일
~292일	2025-06-17	100%	409,800,000	유찰
~327일	2025-07-22	70%	286,860,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	기세리 849-1	전	840 ㎡ (254.10평)
토지	기세리 850	답	760 ㎡ (229.90평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 기세리 소재 "기세교차로" 동측 인근에 위치하며 부근은 농가주택, 근린시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보 통입니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 농기계 진입이 가능하며 여타 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1-3)는 공히 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄하며 전으로 이 용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 지적도상 맹지이나 북동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 관습도로와 접합 니다. 기호(3) : 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여 진입이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3)은 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록2 지상 수목 포함 매각 3.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 1.본집행목적물은 사진과 같이 대부분 관리되지 않는 묵전,묵답으로 기세리 850 지상 이팝나무등 조경수 수백주 식재되어 있음

국토부실거래가 대구광역시 달성군 옥포읍 기세리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.03.28	대	자연녹지	-	228	3,000
24.03.28	대	자연녹지	8m미만	228	3,000
24.01.10	답	개발제한구역	-	434	11,800

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년4월12일	소유권 석OO		소멸
2	2010년7월22일	근저당권 성OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2014년2월4일	근저당권 성OOOO	39,000,000	소멸
4	2021년2월1일	근저당권 성OOOO	42,000,000	소멸
5	2024년8월30일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	280,986,574원 126,770,790원	47% 3회
6개월	34건	330,850,074원 125,817,226원	42% 3.2회
12개월	52건	338,453,587원 126,272,056원	42% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.