감정가	47,088,000 원
최저가	(100%) 47,088,000 원
보증금	(10%) 4,708,800 원
청구액	39,120,870 원

경상북도 상주시 가장동 208

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사건번호	2024타경71805
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	436.00㎡(131.89 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~1일	2024-07-11	경매개시결정
~82일	2024-09-30	배당요구종기일
~342일	2025-06-17	100%	47,088,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가장동 208	대	436 ㎡ (131.89평)
제시외 건물	가장동 208	주택(폐가)	㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 가장동 소재 "오갈미마을" 내에 소재하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지대 부정형에 가까운 토지로서 주거용, 나대지, 묘지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북대학교(상주캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 의뢰목록상 지목이 대이나 실제 일부 묘지 및 일부 과수목이 식재되어있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음. 닫기
참고 사항	과수목 매각 포함. 지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외하며, 제시외건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. 연고자 미상의 분묘 소재 하며, 지상에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

국토부실거래가 경상북도 상주시 가장동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.14	대	자연녹지	-	76	1,072
25.01.07	대	제2종일반주거	25m미만	246.3	14,800
24.10.15	전	생산녹지	8m미만	322.5	1,310	지분
24.10.10	대	제2종일반주거	25m이상	509.5	35,420
24.10.10	대	제2종일반주거	25m이상	509.3	35,420
24.09.27	대	제2종일반주거	12m미만	235.5	13,500
24.09.25	답	생산녹지	8m미만	2129	10,645
24.07.16	목장용지	자연녹지	-	542	2,634
24.07.16	전	자연녹지	-	380	1,759
24.07.13	답	농림	25m미만	992	6,600
24.06.14	대	제2종일반주거	25m이상	567	39,560
24.05.22	대	제2종일반주거	25m미만	246.3	14,000
24.05.10	전	생산녹지	25m미만	1889	11,000
24.05.10	전	생산녹지	25m미만	1889	11,000
24.05.08	전	생산녹지	25m미만	336	6,000
24.02.05	답	계획관리	8m미만	1541	2,300
24.01.29	임야	자연녹지	-	5,978	500	지분
24.01.19	전	자연녹지	8m미만	4,066	40,000
24.01.02	도로	보전관리	-	149	700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월1일	소유권 이OO		소멸
2	2020년12월4일	근저당권 중OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2020년12월4일	지상권 중OOOO		소멸
4	2021년3월2일	근저당권 박OO	40,000,000	소멸
5	2023년10월19일	압류 국		소멸
6	2024년7월15일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2024년9월11일	가압류 롯OOOO	32,418,079	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 상주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)536-3046, 경북 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	3건	21,493,430원 10,433,333원	48% 2.3회

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