감정가	47,088,000 원
최저가	(12%) 5,540,000 원
보증금	(10%) 554,000 원
청구액	39,120,870 원

경상북도 상주시 가장동 208

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사건번호	2024타경71805
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00
토지면적	436.00㎡(131.89 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	중OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 71805

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5552))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 602일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 602일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. 지상에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

과수목 매각 포함. 지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외하며, 제시외건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. 연고자 미상 의 분묘 소재 하며, 지상에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~1일	2024-07-11	경매개시결정
~82일	2024-09-30	배당요구종기일
~342일	2025-06-17	100%	47,088,000	유찰
~370일	2025-07-15	70%	32,962,000	유찰
~405일	2025-08-19	49%	23,073,000	유찰
~433일	2025-09-16	34%	16,151,000	유찰
~468일	2025-10-21	24%	11,306,000	유찰
~496일	2025-11-18	17%	7,914,000	유찰
~524일	2025-12-16	12%	5,540,000	매각
낙찰가 7,522,000 (16%)
~560일	2026-01-21	납부 (2026.01.05)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가장동 208	대	436 ㎡ (131.89평)
제시외 건물	가장동 208	주택(폐가)	㎡ (0.00평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 가장동 소재 "오갈미마을" 내에 소재하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지대 부정형에 가까운 토지로서 주거용, 나대지, 묘지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북대학교(상주캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 의뢰목록상 지목이 대이나 실제 일부 묘지 및 일부 과수목이 식재되어있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음. 닫기
참고 사항	과수목 매각 포함. 지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외하며, 제시외건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. 연고자 미상의 분묘 소재 하며, 지상에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

국토부실거래가 경상북도 상주시 가장동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.21	답	계획관리	-	1138	3,460
26.01.21	답	계획관리	-	2809	8,540
25.11.17	전	생산녹지	8m미만	152	460
25.11.17	대	제2종일반주거	25m이상	463.7	35,300
25.11.16	전	자연녹지	8m미만	1006.65	15,730	지분
25.10.16	답	생산녹지	-	2430	4,161
25.05.31	대	제2종일반주거	25m미만	246.2	14,800
25.01.14	대	자연녹지	-	76	1,072
25.01.07	대	제2종일반주거	25m미만	246.3	14,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월1일	소유권 이OO		소멸
2	2020년12월4일	근저당권 중OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2020년12월4일	지상권 중OOOO		소멸
4	2021년3월2일	근저당권 박OO	40,000,000	소멸
5	2023년10월19일	압류 국		소멸
6	2024년7월15일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2024년9월11일	가압류 롯OOOO	32,418,079	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 상주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)536-3046, 경북 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	38,892,445원 32,910,500원	91% 1회
6개월	7건	28,738,584원 21,797,714원	78% 1.4회
12개월	7건	28,738,584원 21,797,714원	78% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.