감정가	79,681,000 원
최저가	(70%) 55,777,000 원
보증금	(10%) 5,577,700 원
청구액	71,846,079 원

경상북도 예천군 예천읍 석정리 237-1

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사건번호	2024타경1004
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,059.00㎡(622.85 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	예O OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5552))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록2 지상에 소재한 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

일괄매각. 목록1,2 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록2 지상에 분묘 2기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-12	경매접수
~14일	2024-06-26	경매개시결정
~90일	2024-09-10	배당요구종기일
~370일	2025-06-17	100%	79,681,000	유찰
~398일	2025-07-15	70%	55,777,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석정리 237-1	전	1088 ㎡ (329.12평)
토지	석정리 237-2	전	971 ㎡ (293.73평)
1) 위치/주거지역/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 예천읍 지내리 소재 "예천농공단지" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 농가주택, 축사, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 일련번호 1),3): 본건까지 농기계 출입 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다. 일련번호 2): 맹지로서 "일련번호 1)" 토지을 통해 출입 가능합니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1): 북동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중입니다. 일련번호 2): 북동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "전 및 일부 묘지"로 이용중입 니다. 일련번호 3): 북동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "답"으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1),3): 북동측으로 폭 약2-3m의 도로를 통해 출입 가능합니다. 일련번호 2): 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1),3): 생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역),가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군 사시설 보호법>. 일련번호 2): 생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역),가축사육제한구역(주거지역 200m 이 내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 "일련번호 2)" 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "일부 묘지" 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건 "일련번호 2)" 지상에 분묘2기 소재합니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1,2 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록2 지상에 분묘 2기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불분명.

국토부실거래가 경상북도 예천군 예천읍 석정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.08	전	생산관리	8m미만	664	2,000	지분
25.03.04	전	생산관리	8m미만	3355	5,000
24.10.09	대	계획관리	8m미만	465	3,450
24.07.12	대	계획관리	-	965	3,790
24.06.10	답	농림	8m미만	1818	8,181
24.04.25	전	생산관리	8m미만	1383	2,800	지분
24.03.22	전	계획관리	8m미만	903	3,043
24.03.13	답	농림	12m미만	2678	14,000
24.02.07	답	농림	-	4735	17,900
24.01.05	답	생산관리	12m미만	308	1,300
24.01.05	답	생산관리	8m미만	1,084	3,400
24.01.05	답	생산관리	8m미만	1,590	5,000
24.01.05	전	생산관리	12m미만	1,192	4,180

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월19일	소유권 이OO		소멸
2	2021년5월7일	근저당권 예OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2024년6월26일	임의경매 예OOOO		소멸
4	2024년7월3일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년7월5일	가압류 경OOOO	88,000,000	소멸
6	2024년8월20일	가압류 농OOOO	6,499,701	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	85,346,127원 21,692,683원	24% 4.4회
6개월	35건	125,356,319원 40,313,285원	30% 4회
12개월	58건	134,068,921원 53,374,700원	39% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.