감정가	3,205,327,000 원
최저가	(70%) 2,243,728,900 원
보증금	(10%) 224,372,890 원
청구액	1,700,000,000 원

경상북도 구미시 상모동 38-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경15826
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,187.90㎡(359.34 평)
건물면적	2,504.00㎡(757.46 평)
채무/소유자	배OO외 1명 / 배OO외 1명
채권자	구O OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2091))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록2의 5층 용도는 단독주택이나 실제 단독주택 및 계단실, 기계실 임. 목록2의 용도상 불가분의 관계에 있는 기계기구(보일러 설비, 급탕 온수설비, 여과설비, 급수 및 온수탱그, 배관 등 설비 일체)는 건물에 포함하여 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-16	경매접수
~3일	2024-08-19	경매개시결정
~94일	2024-11-18	배당요구종기일
~305일	2025-06-17	100%	3,205,327,000	유찰
~333일	2025-07-15	70%	2,243,728,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상모동 38-1	대	1187.9 ㎡ (359.34평)
건물	상모동 38-1	지하1층 일반목욕장 철근콘크리트구조	207 ㎡ (62.62평)
	상모동 38-1	1층 일반목욕장 철근콘크리트구조	501.85 ㎡ (151.81평)
	상모동 38-1	1층 미용원 철근콘크리트구조	35.75 ㎡ (10.81평)
	상모동 38-1	2층 일반목욕장 철근콘크리트구조	550.5 ㎡ (166.53평)
	상모동 38-1	3층 일반목욕장 철근콘크리트구조	550.5 ㎡ (166.53평)
	상모동 38-1	4층 이(미)용원 철근콘크리트구조	63.65 ㎡ (19.25평)
	상모동 38-1	4층 체력단련장 철근콘크리트구조	486.85 ㎡ (147.27평)
	상모동 38-1	5층 주택, 계단실, 기계실 철근콘크리트구조	101.9 ㎡ (30.82평)
제시외 건물	상모동 38-1	창고,보일러실	3 ㎡ (0.91평)	포함
제시외 건물	상모동 38-1	창고, 보일러실	3 ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/제3종일반주거지역/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 구미시 상모동 소재 "상모고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 각종 근린상가, 공동주택 및 단독주택 등으로 이루어진 주택 및 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 20미터, 서측 및 남측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 1)건물의 구조 일련번호 2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 및 블록조 판넬지붕 지하1층-지상5층 건물로서, 외 벽: 드라이비트 및 화강석재 등 마감, 내 벽: 몰탈위 페인팅, 타일, 대리석, 벽지도배 등 마감, 바 닥: 대리석, 타일, 장판지 등 마감, 창 호: 새시창호임. 2)이용상태 지하 1층: 기계실, 전기실, 창고 등, 지상 1-3층: 찜질방, 목욕탕 등, 지상 4층: 체력단련장 등, 지상 5층: 단독주택 등으로 이용중임. 3)설비내역 난방설비, 위생/급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 변전 설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재하여 개략적인 실측에 의거 감정평가하였음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록2의 5층 용도는 단독주택이나 실제 단독주택 및 계단실, 기계실 임. 목록2의 용도상 불가분의 관계에 있는 기계기구(보일러 설비, 급탕 온수설비, 여과설비, 급수 및 온수탱그, 배관 등 설비 일체)는 건물에 포함하여 평가. 본건은 조사일 현재 사용하지 않는 것으로 보이고, 외벽에 `상모워터피아`라는 표시가 있음

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 상모동 38-1번지

대지면적

1187.9㎡
(359.97평)

연면적

2498㎡
(756.97평)

건축면적

556.5㎡
(168.64평)

용적률산정
연면적

2291㎡
(694.24평)

건폐율

46.85%

용적률

192.86%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.11.08

사용승인일자

2003.08.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 구미시 상모동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.21	다가구	325.66	191.7	26,800	2003

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.17	75	9,500	0	2003
25.06.11	30	200	27	2008
25.06.06	40	500	37	2007
25.06.03	60	10,000	0	2005
25.06.03	60	10,000	0	2005
25.05.24	35	300	26	2012
25.05.21	40	200	27	2014
25.05.19	50	500	39	2002
25.05.15	55	7,000	0	2002
25.05.13	50	1,000	40	2012
25.05.09	30	100	23	2002
25.05.05	66	1,000	50	2017
25.05.05	50	8,000	0	2007
25.05.02	28	2,000	13	2002
25.05.01	35	300	30	2014
25.05.01	35	100	26	2001
25.04.30	30	3,700	0	2004
25.04.30	60	3,000	40	2007
25.04.29	55	3,000	25	2014
25.04.25	355.23	36,500		2005
25.04.22	50	100	29	2002
25.04.20	30	100	26	2003
25.04.16	80	8,500	0	2006
25.04.16	80	8,500	0	2006
25.04.14	42	2,000	18
25.04.10	30	200	28	2016
25.04.09	60	5,000	25	2016
25.04.07	50	1,000	65	2007
25.04.05	50	200	35	2005
25.04.02	27	300	30	2003
25.03.31	45	8,500	0	2012
25.03.29	55	1,500	38	2016
25.03.21	30	200	28	2002
25.03.21	35	200	25	2014
25.03.12	30	200	26	2014
25.03.06	45	1,000	20	2016
25.03.05	35	200	30	2016
25.03.01	26	150	30	2006
25.02.28	38	500	20
25.02.27	58	8,000	0	2001
25.02.24	35	300	30	2003
25.02.22	30	200	26	2014
25.02.21	45	500	30	2004
25.02.20	456.92	64,800		2015
25.02.19	30	200	27	2004
25.02.18	58	8,000	0	2001
25.02.17	30	100	25	2013
25.02.17	30	200	22	2013
25.02.13	59	1,000	30	2007
25.02.10	652.44	90,000		2012
25.02.05	30	300	30	2002
25.02.04	40	3,500	0	2014
25.02.03	60	6,000	0	2018
25.02.03	45	200	40	2005
25.02.03	30	200	30	2002
25.02.01	45	1,500	40	2012
25.01.24	30	500	22
25.01.24	59	500	40	2003
25.01.24	30	300	30	2004
25.01.23	318.36	40,000		2022
25.01.22	30	300	30	2006
25.01.19	60	1,000	50
25.01.04	45	500	30	2014
24.12.27	50	2,000	45	2006
24.12.27	50	2,000	45	2006
24.12.23	50	3,000	30	2018
24.12.23	30	300	35	2002
24.12.17	21.19	1,000	20
24.12.02	30	200	25	2014
24.11.30	30	200	27	2001
24.11.29	25	200	25	2016
24.11.25	35	100	40	2003
24.11.19	60	2,000	30	2018
24.11.19	26.79	200	30	2006
24.11.19	40	1,000	30	2018
24.11.13	31	500	30	2012
24.11.12	35	20	35
24.11.12	30	500	20	2003
24.11.10	30	300	30	2002
24.11.09	336.36	38,000		2003
24.11.08	30	200	25	2016
24.11.06	388.65	42,000		2003
24.11.04	45	300	40	2005
24.11.04	35	20	35	2003
24.11.03	42	150	28	2012
24.10.30	35	300	195	2006
24.10.29	368.88	54,500		2002
24.10.28	84.96	500	45	2006
24.10.27	30	700	20	2013
24.10.26	38	150	25	2004
24.10.21	60	13,000	0	2005
24.10.18	51.15	3,500	60	2005
24.10.18	51.15	3,500	60	2005
24.10.14	50	7,000	0	2005
24.10.14	42	6,500	0	2003
24.10.12	60	1,000	30	2003
24.10.12	55	10,000	0	2005
24.10.04	50	1,000	30
24.10.04	29	100	20	2002
24.10.03	45	2,500	15
24.10.02	33	2,500	15	2002
24.09.24	38	1,000	30	2017
24.09.20	43.67	10,000	0	2004
24.09.12	30	200	30	2005
24.09.11	59.5	8,000	0	2005
24.09.11	59.5	8,000	0
24.09.07	25	300	29	2002
24.09.06	38	300	40	2018
24.09.04	30	200	25	2014
24.09.03	50	7,000	5	2012
24.09.02	50	500	30	2014
24.08.31	30	100	27	2001
24.08.31	59.5	500	40	2005
24.08.26	58	2,500	50	2005
24.08.22	30	100	27	2016
24.08.22	22	300	30	2005
24.08.20	456.92	57,200		2015
24.08.17	40	300	30	2003
24.08.15	55	500	30	2002
24.08.01	59	500	40	2003
24.08.01	59	500	40	2003
24.08.01	35	300	27	2014
24.07.28	20	200	27	2002
24.07.27	30	300	28	2003
24.07.26	59.5	10,500	25	2005
24.07.14	60	300	30	2003
24.07.10	30	500	25	2016
24.07.04	50	500	30	2003
24.07.04	75	2,000	50	2015
24.06.24	43.67	8,500	0
24.06.24	30	300	30	2002
24.06.21	30	500	30	2002
24.06.21	40	500	30	2018
24.06.11	56	9,000	0	2002
24.06.04	55	500	45	2013
24.05.31	76.5	7,000	30
24.05.30	35	100	23	2004
24.05.30	90	8,000	12	2016
24.05.09	40	2,000	28	2007
24.05.03	35	1,000	27	2014
24.05.02	70	4,000	50	2014
24.04.24	40	2,000	22
24.04.24	59.5	8,500	0	2005
24.04.24	285.98	33,800		2001
24.04.22	40	4,500	0	2012
24.04.17	570.44	84,000		2005
24.04.17	570.44	83,000		2005
24.04.17	59	2,000	43
24.04.12	40	4,000	0	2003
24.04.09	30	100	20
24.04.05	45	2,000	20	2005
24.04.03	390	47,500		2001
24.03.28	30	200	23
24.03.24	30	800	30
24.03.21	50	8,500	0
24.03.18	60	2,000	50
24.03.09	40	1,500	30
24.03.06	40	500	35
24.03.04	33	1,500	30
24.03.02	35	500	40
24.02.29	35	1,000	25
24.02.27	50	7,500	5
24.02.27	80	9,500	0
24.02.26	30	1,500	30
24.02.23	60	1,500	45
24.02.23	80	8,000	20
24.02.15	30	100	19
24.02.14	30	500	25
24.02.13	83	10,000	0
24.02.13	33	500	35
24.02.07	50	300	35	2005
24.02.07	30	300	30
24.01.31	60	500	30	2008
24.01.29	40	1,000	35	2003
24.01.26	58	9,000	0	2001
24.01.24	86	9,500	10
24.01.13	40	1,000	30	2007
24.01.13	25	200	26	2014
24.01.02	45.08	1,500	39	2016

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년10월14일	소유권 정OO		소멸
2	2020년3월27일	소유권 배OO		소멸
3	2020년4월28일	(1)근저당권설정 농OOOO	1,200,000,000	소멸기준
4	2020년4월28일	(2)근저당권설정 구OOOO	840,000,000	소멸
5	2024년8월19일	임의경매 구OOOO		소멸
6	2024년11월15일	가압류 경OOOO	23,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년10월14일	소유권 정OO		소멸
2	2020년3월27일	소유권 배OO		소멸
3	2020년4월28일	(1)근저당권설정 농OOOO	1,200,000,000	소멸기준
4	2020년4월28일	(2)근저당권설정 구OOOO	840,000,000	소멸
5	2024년8월19일	임의경매 구OOOO		소멸
6	2024년11월15일	가압류 경OOOO	23,000,000	소멸
7	2024년12월27일	압류 구OO		소멸
8	2024년12월27일	압류 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	599,295,170원 302,476,129원	43% 3회
6개월	26건	678,335,827원 323,236,853원	45% 2.8회
12개월	42건	768,492,801원 378,466,316원	47% 2.8회

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