감정가	1,026,559,400 원
최저가	(70%) 718,592,000 원
보증금	(10%) 71,859,200 원
청구액	465,000,000 원

경상북도 경주시 새남산길 57

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사건번호	2024타경14790
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	1,466.00㎡(443.47 평)
건물면적	136.89㎡(41.41 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4368))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.6.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. [목록3] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. [목록3] 현황 나지(주차장)으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~1일	2024-11-29	경매개시결정
~76일	2025-02-12	배당요구종기일
~201일	2025-06-17	100%	1,026,559,400	유찰
~236일	2025-07-22	70%	718,592,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남산동 833-12	대	1040 ㎡ (314.60평)
토지	남산동 833-13	전	426 ㎡ (128.87평)
건물	남산동 833-12	1층 근린생활시설 일반목구조	136.89 ㎡ (41.41평)
1) 위치/녹지지역/차량출입 가능/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 남산동 화랑교육육원 정문 동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 농경지, 근생시설, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호2) 사다리형의 토지로서 평지이며, 근린생활시설건물 건부지로 이용중임 기호3) 사다리형의 토지로서 평지이며, 나지(주차장)으로 이용중임 4)인접 도로상태 기호2) 남서측으로 노폭 4-5미터 포장도로에 접함 기호3) 남측 및 서측으로 노폭 4-10미터 포장도로에 2면 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 보전녹지지역, 자연경관지구, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 역사문화보존지역 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 임대내역 미상임 2)본건 지상의 답장, 정원등, 주차블럭 등 부합물은 거래관행상 본토지에 포함하여 평가하였음. 1)건물의 구조 2) 일반목구조 한식토기와잇기지붕 단층건물로서 사용승인일 2018.05.18이며 목기둥 270×270mm 외벽은 황토조적쌓기 및 페어글라스 마감, 내벽은 목재 및 한식창호 바닥은 타일 등 마감, 천장은 황토마름 및 원목치장, 창호는 한식 창호로 시공되었음. 2)이용상태 근린생활시설(휴게음식점, 휴게설, 화장실 등) 3)설비내역 위생 및 급배수시설, 천정매립형시스템 냉,난방설비 되어 있음 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. [목록3] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. [목록3] 현황 나지(주차장)으로 이용중임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월8일	소유권 임OO		소멸
2	2018년6월22일	근저당권 구OOOO	728,000,000	소멸기준
3	2020년4월22일	근저당권 (OOOO	130,000,000	소멸
4	2020년12월30일	압류 경OO		소멸
5	2022년6월9일	가압류 김OO	415,000,000	소멸
6	2022년8월18일	가압류 김OO	148,084,000	소멸
7	2022년12월28일	근저당권 곽OO	25,000,000	소멸
8	2024년11월29일	강제경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월22일	소유권 임OO		소멸
2	2018년6월22일	근저당권 구OOOO	728,000,000	소멸기준
3	2020년4월22일	근저당권 (OOOO	130,000,000	소멸
4	2020년12월30일	압류 경OO		소멸
5	2022년6월9일	가압류 김OO	415,000,000	소멸
6	2022년8월18일	가압류 김OO	148,084,000	소멸
7	2022년12월28일	근저당권 곽OO	25,000,000	소멸
8	2024년11월29일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	1,582,851,105원 946,189,323원	56% 2.6회
6개월	55건	1,157,672,730원 618,798,929원	47% 3회
12개월	113건	1,132,214,788원 682,146,263원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.