감정가	179,750,000 원
최저가	(17%) 30,211,000 원
보증금	(10%) 3,021,100 원
청구액	96,435,610 원

대구광역시 남구 봉덕동 1155-15

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경116218
중복사건	중복 2024타경116805,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 20일전
토지면적	113.00㎡(34.18 평)
건물면적	70.46㎡(21.31 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 116218

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2 0 0 4 . 7 . 6 . 근 저 당 권 ( 목 록 설정 1~3))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 현황 "도로"감안 평가함. 본건 토지는 서측으로 폭 약2미터의 타인소유의 현황도로(봉덕동 1155-16, 소유자:남형일, 지목:대)를 경유하여 폭 약 4미터의 포장도로로 출입가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~2일	2024-07-18	경매개시결정
~78일	2024-10-02	배당요구종기일
~336일	2025-06-17	100%	179,750,000	유찰
~371일	2025-07-22	70%	125,825,000	유찰
~400일	2025-08-20	49%	88,078,000	유찰
~433일	2025-09-22	34%	61,655,000	유찰
~465일	2025-10-24	24%	43,159,000	유찰
~499일	2025-11-27	17%	30,211,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉덕동 1155-15	대	17 ㎡ (5.14평)
토지	봉덕동 1155-6	대	96 ㎡ (29.04평)
건물	봉덕동 1155-6	단층 주택	35.405 ㎡ (10.71평)
제시외 건물	봉덕동 1155-6 1호	주택	35.05 ㎡ (10.60평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "효명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 세장형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "도로"임.. 기호 2) : 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "주거용 건부지"임.. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 2미터의 타인소유의 현황 도로(봉덕동 1155-16, 소유자 : 남형일, 지목 : 대)를 경유하여 폭 약 4미터의 포장도로로 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 1) 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2016-03-17)(아름그루유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2021-03-30)(협성 경복중학교,협성 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2024-09-04)(경북여자상업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(경일여자중·고등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(대구효명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2016-03-17)(아름그루유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(세부사항은 문화체육과 별도확인)<대구광역시문화재보호조례>, ■ 기호 2) 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2016-03-17)(아름그루유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2021-03-30)(협성 경복중학교,협성 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(대구효명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2016-03-17)(아름그루유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(세부사항은 문화체육과 별도확인)<대구광역시문화재보호조례>, 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물(㉠)이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 기호 1) 토지의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 가) 시멘트블럭조 기와지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 1975.07.24) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 인테리어 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 깔기 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감 2)이용상태 가) 단독주택 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 현황 "도로"감안 평가함. 본건 토지는 서측으로 폭 약2미터의 타인소유의 현황도로(봉덕동 1155-16, 소유자:남형일, 지목:대)를 경유하여 폭 약 4미터의 포장도로로 출입가능함 별지 사진과 같은 주택과 대지 임.

건축물현황

소재지

대구광역시 남구 봉덕동 1155-6번지

대지면적

연면적

35.4㎡
(10.73평)

건축면적

35.4㎡
(10.73평)

용적률산정
연면적

35.4㎡
(10.73평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1975.07.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 남구 봉덕동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.28	단독	129.82	191.1	34,000	1977
24.02.28	단독	129.82	191.1	35,000	1977
24.02.22	단독	22.61	63	10,000	1949
24.02.05	단독	61.49	214.5	33,000	1961
24.01.04	단독	473.73	231.4	70,000	1983
24.01.02	단독	161.49	140.8	29,800	1988

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.28	57.49	9,000		1975
25.10.25	62.3	300	35	1995
25.10.24	33.06	200	30	2007
25.10.24	25	500	36	2017
25.10.24	24.64	400	51	2019
25.10.22	45	1,000	0	1968
25.10.21	39.6	200	30	2003
25.10.20	42	200	40	2006
25.10.20	27.68	500	58	2020
25.10.17	40	500	45	2014
25.10.16	50	300	26	1996
25.10.15	45	4,000	30	1994
25.10.13	49.21	7,000		1985
25.10.13	32.93	1,000	60	1970
25.10.13	22.46	500	41	2021
25.10.12	93.92	500	30	2003
25.10.11	75.83	1,000	50	1986
25.10.11	30	1,000	46	2002
25.10.05	17.33	500	36	2022
25.10.04	10	100	22	2001
25.10.04	40	400	35	2008
25.10.03	97.35	1,000	100	2016
25.10.02	60	2,000	30	2015
25.10.02	84	12,000	10	2014
25.10.01	40	500	45
25.10.01	38.16	500	40	1996
25.09.30	27.68	2,000	45	2020
25.09.30	28	500	37	2022
25.09.30	19.83	100	28	1990
25.09.30	23	500	31	2002
25.09.30	91.14	5,000	40	1968
25.09.30	27	300	29	2018
25.09.29	40.1	4,000	0	1991
25.09.29	75.81	500	40	1991
25.09.26	30	200	17	2003
25.09.25	30	200	30	2001
25.09.25	68.8	500	60	2017
25.09.24	25	500	36	2017
25.09.23	50	300	36	1996
25.09.20	79.34	100	30	1988
25.09.20	172.14	300	32	1994
25.09.18	50.25	1,500	38	2009
25.09.16	28.26	500	41	2019
25.09.15	86.01	38,700		1970
25.09.14	30	2,000	40	2021
25.09.12	52.75	400	32	1990
25.09.12	35	2,000	35	2001
25.09.11	83.01	12,000		1972
25.09.11	40	300	33	2001
25.09.10	35	500	53	2001
25.09.09	36	3,000	30	2021
25.09.08	38	700	53	2017
25.09.08	84	1,000	50	1992
25.09.08	59.64	500	40	1991
25.09.05	61.04	7,000	0	1991
25.09.05	33	300	31	2001
25.09.05	67.64	15,000		1975
25.09.04	78.74	500	50	2002
25.09.04	30	300	30	2018
25.09.03	59	1,000	70	2006
25.09.03	20	5,500	0	2007
25.09.02	56	8,500	30	2005
25.09.02	40	500	50	2016
25.09.02	59	200	31	1996
25.09.02	60.1	500	57	1991
25.08.31	60.2	300	45	1996
25.08.31	45	500	29	1997
25.08.30	42.9	300	36	2003
25.08.28	45	2,000	41	2017
25.08.28	170.22	300	30	1995
25.08.28	60	8,000	0	2017
25.08.27	25	400	30	2018
25.08.25	103.31	500	63	1992
25.08.25	33.25	2,000	60	2021
25.08.25	42.9	300	36	2008
25.08.23	45.45	300	41	2017
25.08.23	45	500	50	2006
25.08.22	21	100	30	2012
25.08.22	26.03	500	46	2021
25.08.18	33	500	51
25.08.18	105.26	22,500		1975
25.08.17	99.88	12,000	20	1973
25.08.15	32.3	7,000	0	2017
25.08.15	33	300	40	2015
25.08.15	40	400	49	2015
25.08.14	223.94	67,900		1978
25.08.14	223.94	67,900		1978
25.08.14	83.04	1,000	60	2002
25.08.13	88.73	5,339	17	2020
25.08.13	25	100	25	2003
25.08.12	33	500	45	2010
25.08.11	25	2,000	32	2021
25.08.09	71.31	2,000	100	2020
25.08.08	57.6	500	35	1987
25.08.07	40.5	300	45	2007
25.08.07	40	300	29	2006
25.08.06	45	500	50	2003
25.08.05	45	4,500	17	2003
25.08.05	27	2,000	30	2004
25.08.05	30	300	42	2007
25.08.04	28	500	32	2001
25.08.03	35	1,000	57	2004
25.08.01	50	500	50	2002
25.08.01	23.1	500	30	2015
25.07.31	50	9,000	20	2014
25.07.31	28	500	39	2019
25.07.31	20	2,700	15	2017
25.07.30	30	300	29	2001
25.07.29	25	500	41	2022
25.07.29	25	300	35	2016
25.07.28	40	300	55	2001
25.07.28	33	1,000	50	2001
25.07.26	149.41	21,500		1986
25.07.24	42.98	500	36	1990
25.07.23	40	500	60	2014
25.07.21	36.36	300	30	2011
25.07.21	33	300	38	2013
25.07.21	51.29	2,000	49	2014
25.07.20	62.81	3,200	0	1991
25.07.20	70	500	45	2007
25.07.20	42	1,000	60	2014
25.07.18	89.04	3,000	35	1996
25.07.18	28	300	35	2017
25.07.18	33.05	1,000	27	2008
25.07.17	29.67	2,000	51	2021
25.07.17	30	50	40	2002
25.07.16	53	500	40	2012
25.07.16	33	300	33	2002
25.07.16	50.2	300	35	1996
25.07.16	39	7,500	0	2017
25.07.15	63.14	300	20	1983
25.07.14	68.72	500	40	1997
25.07.14	22	300	33	2002
25.07.14	329.53	45,000		1988
25.07.13	28	500	47	2017
25.07.13	102.27	1,000	58	1988
25.07.13	33	2,900	0	2001
25.07.12	65	500	60	2009
25.07.10	48.13	2,573	8	2014
25.07.10	40	1,500	30	2006
25.07.10	30	72	29	2002
25.07.09	39	7,000	30	2021
25.07.08	39.35	500	47	1990
25.07.07	33	1,000	50	2001
25.07.05	30	2,000	26	2017
25.07.04	84	2,000	50	1989
25.07.04	33	300	55	2021
25.07.03	45	300	58	2007
25.07.03	28.92	2,000	30	2021
25.07.02	84.63	3,500	80	2023
25.07.01	38.73	300	30
25.07.01	70	500	60	1991
25.07.01	28	1,000	30	2001
25.07.01	40	300	40	2007
25.07.01	45	500	65	2006
25.06.30	28	200	30
25.06.30	45	6,000	15	2016
25.06.28	33.05	50	50	2017
25.06.28	25	1,000	31	2021
25.06.27	20	300	29	2017
25.06.26	30	500	20	1995
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25.06.14	40	1,500	40	2016
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25.05.28	91.18	500	40	1991
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25.02.08	20	500	25	2001
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25.01.14	33	300	34	2005
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24.12.17	56.18	11,000	0	2008
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24.12.16	80	500	75	2012
24.12.15	185.25	3,000	10	1990
24.12.15	185.25	3,000	10	1990
24.12.15	40	200	31	2002
24.12.14	33.3	300	40	2006
24.12.12	80.2	4,000	34	1985
24.12.12	80.2	4,000	34	1985
24.12.11	31.47	1,000	60	2006
24.12.11	28	300	35	2017
24.12.10	22.53	300	40	2020
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24.12.09	31	300	29	2006
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24.12.02	50	9,000	5	2015
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24.11.30	319.62	40,500		1999
24.11.29	129.7	22,300		1999
24.11.29	35	400	48	2001
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24.11.25	34.65	100	26	1995
24.11.21	97.14	5,000	0	1990
24.11.20	34.01	500	40	2003
24.11.19	60	1,000	45	1992
24.11.19	104.66	28,000	0	2021
24.11.19	23	300	30	2002
24.11.18	30	400	35	2002
24.11.18	33	300	29	2001
24.11.18	22.53	300	40	2020
24.11.18	29.76	2,000	40	2021
24.11.16	138.96	4,000	20	1995
24.11.15	30	200	29	2001
24.11.14	17.33	500	38	2022
24.11.14	69.26	7,000	0	1991
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24.11.12	36	500	30	2002
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24.03.15	31.28	3,000	0
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24.03.08	33	3,000	26
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24.02.22	43	400	40
24.02.22	34.5	200	29
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24.02.01	13.2	500	35
24.02.01	45	6,000	5
24.01.31	39.6	500	35
24.01.30	37	8,000	0	2017
24.01.29	28	500	45
24.01.29	35	2,000	50	2004
24.01.29	72.24	1,000	30
24.01.27	21	200	28	2003
24.01.27	25	300	25	2006
24.01.27	32	1,000	40	2019
24.01.27	19.43	500	48
24.01.26	80	9,000	25	2002
24.01.26	29.33	500	65
24.01.23	33	200	30	2007
24.01.22	24	1,000	30	2003
24.01.20	28	500	30	2016
24.01.19	65	700	45	2015
24.01.19	28	1,000	33	2002
24.01.19	22	300	29
24.01.19	59	300	45	2003
24.01.16	40	400	30
24.01.15	28	500	36	2016
24.01.15	40	1,000	40	2021
24.01.13	25	500	30	2017
24.01.12	87.61	12,100	30	1990
24.01.12	73.35	6,600	15	1997
24.01.12	60	2,000	68	2001
24.01.10	84	1,000	50	1992
24.01.10	20	500	36	2001
24.01.10	28	1,000	40
24.01.10	30.9	9,000	0	2001
24.01.09	28	1,000	41	2021
24.01.07	33.05	500	30	2015
24.01.07	17.33	7,000	0	2022
24.01.06	25	300	22	2017
24.01.06	33	300	49	2001
24.01.05	26.44	200	27	1998
24.01.05	55	9,000	0	2016
24.01.05	40	300	40	2020
24.01.05	40	300	40	2020
24.01.04	30	3,000	20	2003
24.01.03	57.8	3,000	30
24.01.03	45	500	60	2012
24.01.02	34.96	500	35	2003
24.01.02	69.42	100	37	2002
24.01.01	60	500	40	2003
24.01.01	55	2,000	40	2005

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년8월9일	소유권 김OO		소멸
2	2004년7월6일	근저당권 봉OOOO	19,500,000	소멸기준
3	2024년7월18일	강제경매 서OOOO		소멸
4	2024년7월29일	강제경매 원OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년8월9일	소유권 김OO		소멸
2	2004년7월6일	근저당권 봉OOOO	19,500,000	소멸기준
3	2024년7월18일	강제경매 서OOOO		소멸
4	2024년7월29일	강제경매 원OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
노OO	목록3		O
노OO	1982.11.12

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,100,111,940원 649,110,000원	59% 2회
6개월	3건	543,967,213원 294,715,000원	47% 2.7회
12개월	8건	474,354,030원 239,745,417원	45% 3회

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