감정가	261,250,000 원
최저가	(70%) 182,875,000 원
보증금	(10%) 18,287,500 원
청구액	146,332,120 원

대구광역시 북구 침산동 504-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경8638
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	95.00㎡(28.74 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	신OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.6.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

'주상나지'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~1일	2024-09-03	경매개시결정
~80일	2024-11-21	배당요구종기일
~288일	2025-06-17	100%	261,250,000	유찰
~323일	2025-07-22	70%	182,875,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	침산동 504-8	대	95 ㎡ (28.74평)
1) 위치/제1종일반주거지역/시내버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "침산동 쌍용예가2차 아파트단지" 북서측 인근에 위 치하며, 부근 일대는 중소규모의 공장, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하여 형성 되어 주위환경 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 소재 하여 대중교통사정도 무난시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 남동향의 완경사지대에 위치한 사다리형 토지로서 현황 "주상나지"입니다. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 왕복4차선의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	'주상나지'임 .별첨 사진과 같이 대지임.

국토부실거래가 대구광역시 북구 침산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	대	제1종일반주거	12m미만	52	6,700
25.04.09	대	준주거	8m미만	97	11,000
25.03.06	도로	일반공업	-	6.8	300	지분
24.10.30	도로	일반상업	-	30	8,160
24.10.30	도로	일반상업	-	13	3,536
24.10.30	도로	일반상업	-	23	6,256
24.10.30	답	일반상업	-	33	8,976
24.09.23	대	제2종일반주거	-	9	1,044
24.09.10	대	제2종일반주거	-	39	7,000
24.07.19	대	일반공업	25m이상	19	3,800
24.07.15	도로	일반상업	-	20	7,166
24.07.15	도로	일반상업	-	155	65,333
24.07.15	대	일반상업	12m미만	17	8,430
24.06.18	대	준공업	8m미만	76	7,900
24.06.18	대	준공업	8m미만	109	11,500
24.06.18	대	준공업	8m미만	66	6,900
24.05.21	양어장	제1종일반주거	8m미만	16	2,080
24.04.09	대	제2종일반주거	-	39	6,673
24.04.08	대	제2종일반주거	12m미만	395	88,000
24.04.08	대	제2종일반주거	12m미만	10	2,000	지분
24.03.06	대	준주거	12m미만	27.3	3,500
24.03.04	대	제1종일반주거	8m미만	120	11,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월30일	소유권 손OO		소멸
2	2021년6월30일	근저당권 엠OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2021년6월30일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2024년9월3일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	494,340,000원 317,200,000원	64% 3회
12개월	4건	1,538,749,500원 1,001,932,500원	73% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.