감정가	1,050,246,700 원
최저가	(70%) 735,173,000 원
보증금	(10%) 73,517,300 원
청구액	953,966,336 원

경상북도 영천시 북안면 임포리 154-7

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사건번호	2024타경1668
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	3,206.00㎡(969.82 평)
건물면적	1,182.40㎡(357.68 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2 0 1 8 . 9 . 6 . 근 저 당 권 ( 목 록 설정 1~3))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3.공장 벽체가 훼손된 상태. 공장 내부에 폐기물등(폐석고보드, 먼지등)으로 가득차 있는 상태 로써 내부에 기계설비 등이 전부 존재하는지 여부조차 확인할수 없는 상태. 건물 외부에 일부 기계설비가 분리보관되어 있으 나, 본건 기계기구와의 동일성 여부 확인할 수 없는 상태인 바,기계기구(1)은 확인불능으로 평가제외. 기계기구(2)는 제시목록 상 계약용량이 150Kw이나,현장조사시점 당시 계약용량과 상이함.공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참 조바람). 제시외설비 계근대 포함 평가. 제시외설비 에어컴프레셔 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-16	경매접수
~17일	2024-03-04	경매개시결정
~91일	2024-05-17	배당요구종기일
~487일	2025-06-17	100%	1,050,246,700	유찰
~522일	2025-07-22	70%	735,173,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	임포리 154-7	공장용지	2203 ㎡ (666.41평)
토지	임포리 154-9	공장용지	1003 ㎡ (303.41평)
건물	임포리 154-7	단층 공장 일반철골구조	990 ㎡ (299.48평)
건물	임포리 154-7	단층 사무실 경량철골구조	96 ㎡ (29.04평)
제시외 건물	임포리 154-7	계근대	㎡	포함
	임포리 154-7	창고 등	40.5 ㎡ (12.25평)	포함
	임포리 154-7	창고(기계실) 등	49.5 ㎡ (14.97평)	포함
	임포리 154-7	기계실 등	6.4 ㎡ (1.94평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 영천시 북안면 임포리 소재 "임포1교" 북동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 중소규모 공장, 단독주택 및 농경지등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. 2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 기호(1)(2)는 인접지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 유사토지로서 현황 대부분 "공업용건부지등"으로 이용중 임. 2) 인접도로상태 본건 남동측으로 약 7미터내외 포장도로와 접함. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한400m (한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한400m (한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 3)건물의 구조 및 현상 1)건물의 구조 (가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 ·벽체: 판넬등 마감 ·바닥: 칼라하드너등 마감 ·천정: 철골트러스노출등 마감 ·창호: 샷시창호임. (나) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 ·벽체: 판넬등 마감 ·바닥: 바닥재, 아스타일등 마감 ·천정: 텍스등 마감 ·창호: 샷시창호임. 2)이용상황 (가) 공장등 (나) 사무실등 3)설비내역 기호(나): 위생·급배수설비등 되어있음. 4)부합물 및 종물관계 후첨 "지적 및 개황도" 참조 5)공부와의 차이 없 음. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 폐기물(폐석고보드) 재활용설비 및 수전설비로서, 기호(1) 기계기구는 현장방문 조사시점 당시 기호(가)공장 내부에 폐기물(폐석고보드등)등이 적재되어 있어 기계기구의 존재여부를 확인할 수 없는 상태이며, 건물 외부에 일부 분리보관되어 있는 설비가 있으나, 본건과의 동일성여부를 확인할 수 없는 바, 확인불능으로 평가제외 하였으 며, 기계기구(2)는 수전설비로서 현상 및 관리상태는 보통시 됨. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 본건 건물 기호(가)는 현황 벽체가 훼손된 상태인 바, 경매진행시 참조 바랍니다. 본건 기계 기호(2)는 귀제시목록상 계약용량이 150Kw이나, 현장조사시점 당시 계약용량과 상이한 것으로 탐문조사되는 바, 계약용량의 변경여부등 관련된 세부내역은 관련 기관등에 재확인바라며, 경매진행시 참고 하시기 바랍니다. 본건은 현장방문 조사시점 당시 귀제시목록 이외의 제시외설비(계근대, 컴프레셔등)가 소재 하는 바, 경매진행시 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3.공장 벽체가 훼손된 상태. 공장 내부에 폐기물등(폐석고보드, 먼지등)으로 가득차 있는 상태로써 내부에 기계설비 등이 전부 존재하는지 여부조차 확인할수 없는 상태. 건물 외부에 일부 기계설비가 분리보관되어 있으나, 본건 기계기구와의 동일성 여부 확인할 수 없는 상태인 바,기계기구(1)은 확인불능으로 평가제외. 기계기구(2)는 제시목록상 계약용량이 150Kw이나,현장조사시점 당시 계약용량과 상이함.공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조바람). 제시외설비 계근대 포함 평가. 제시외설비 에어컴프레셔 매각제외

건축물현황

소재지

경상북도 영천시 북안면 임포리 154-7번지

대지면적

3206㎡
(971.52평)

연면적

1086㎡
(329.09평)

건축면적

1086㎡
(329.09평)

용적률산정
연면적

1086㎡
(329.09평)

건폐율

33.87%

용적률

33.87%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2016.05.02

사용승인일자

2018.05.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년9월6일	근저당권 (OOOO	1,996,800,000	소멸기준
3	2023년3월29일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년4월5일	압류 국		소멸
5	2023년9월26일	가압류 김OO	85,500,000	소멸
6	2024년3월4일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년4월19일	가압류 이OO	44,310,100	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	834,327,381원 472,931,250원	51% 2.6회
6개월	17건	1,260,084,612원 668,194,471원	47% 2.9회
12개월	47건	1,315,756,322원 755,696,032원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.