감정가	1,990,198,000 원
최저가	(70%) 1,393,139,000 원
보증금	(10%) 139,313,900 원
청구액	1,684,129,989 원

충청남도 태안군 태안읍 남문리 651

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사건번호	2024타경4822
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	3,911.00㎡(1,183.08 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 조OO외 3명
채권자	태OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0691))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 26. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 목록 3 지상 컨테이너 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~1일	2024-11-20	경매개시결정
~87일	2025-02-14	배당요구종기일
~210일	2025-06-17	100%	1,990,198,000	유찰
~245일	2025-07-22	70%	1,393,139,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남문리 651	대	734 ㎡ (222.04평)
	남문리 652-1	전	1135 ㎡ (343.34평)
	남문리 652-2	대	341 ㎡ (103.15평)
	남문리 652-9	전	1098 ㎡ (332.15평)
	남문리 652-13	전	22 ㎡ (6.66평)
	남문리 652-22	임야	581 ㎡ (175.75평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 "태안군청"북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형, 일련번호 2-4,6 : 부정형, 앨련번호 5 : 삼각형, 본건 모두 "주거나지" 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1 : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입이 가능함. 일련번호 2 : 남동측 및 북서측으로 로폭 약 8m 및 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호 3 : 남동측 및 남측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 4 : 남서측 및 북서측으로 로폭 약 8m 및 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호 5 : 남동측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 6 : 북서측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 도시지역(2022-09-14) , 제1종일반주거지역(2014-01-00) 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2, 5 : 도시지역(2022-09-14), 제1종일반주거지역(2014-01-00), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3 : 도시지역(2022-09-14), 제1종일반주거지역(2014-01-00), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 4 : 도시지역(2022-09-14), 제1종일반주거지역(2014-01-00), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-07-13)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 6 : 도시지역(2022-09-14), 제1종일반주거지역(2014-01-00), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-07-13)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 일련번호 2,4,5 는 공부상 "전"이나, 현 주거나지이며, 일련번호 5 은 공부상 "임야"이나, 현 주거나지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 3 지상 컨테이너 매각에서 제외 ○ 본건 부동산들은 태안군청 북서쪽에 위치하고 있고 모두 인접하여 일단을 형성하고 있으며, 주위는 태안남문코아루3차아파트, 진흥더블파크아파트 등이 있고 태안 읍내 중심에서 비교적 남측 외곽에 위치하여 농경지, 임야 등도 인근에 있으며, 후곡로를 통하여 차량 접근이 양호하고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1, 3 - 공부와 같이 대지로 이용하고 있고 현재 인접한 목록 2, 4, 5, 6 토지와 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으며 목록 3의 남쪽 가장자리 지상에는 제시외 컨테이너 1동이 소재함 ○ 목록 2, 4, 5 - 공부와 같이 전이나 현재 인접한 목록 1, 3, 6 토지와 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으며 목록 2, 4 지상에는 전봇대가 있음 ○ 목록 6 - 공부상 임야이나 현재 인접한 목록 1, 2, 4 토지 등과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있음

국토부실거래가 충청남도 태안군 태안읍 남문리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.09	도로	자연녹지	8m미만	30.6	100	지분
25.04.30	대	일반상업	25m이상	617.9	142,000
25.03.17	도로	제1종일반주거	8m미만	16.94	50	지분
25.03.17	임야	자연녹지	-	853	14,330
25.02.24	대	제2종일반주거	12m미만	291	26,400
25.01.13	임야	자연녹지	8m미만	1495	9,900	지분
24.12.27	대	제2종일반주거	8m미만	1.22	346	지분
24.12.27	대	제2종일반주거	8m미만	38.7	11,017	지분
24.12.27	대	제2종일반주거	8m미만	5.75	1,637	지분
24.12.20	대	제2종일반주거	8m미만	38.7	10,937	지분
24.12.20	대	제2종일반주거	8m미만	5.75	1,625	지분
24.12.20	대	제2종일반주거	8m미만	1.22	344	지분
24.11.17	대	제2종일반주거	25m이상	316.4	62,000
24.11.17	대	제2종일반주거	25m이상	357.4	75,000
24.11.17	대	제2종일반주거	25m이상	357.4	75,000
24.11.17	대	제2종일반주거	25m이상	90.9	19,000
24.11.17	대	제2종일반주거	25m이상	316.4	62,000
24.10.31	전	자연녹지	-	1787	20,000
24.10.21	대	제2종일반주거	8m미만	23	1,500
24.09.25	전	제2종일반주거	12m미만	161	10,000
24.09.12	대	제1종일반주거	12m미만	335.4	16,000
24.08.20	전	제2종일반주거	8m미만	162	5,100
24.07.25	대	제1종일반주거	12m미만	318.2	21,000
24.06.21	대	제2종일반주거	25m미만	472.3	33,000
24.05.24	대	제1종일반주거	12m미만	92	6,000
24.05.21	전	제1종일반주거	8m미만	1535	37,120
24.04.10	임야	자연녹지	8m미만	87	1,000	지분
24.03.07	임야	자연녹지	8m미만	1653	30,000	지분
24.02.29	전	일반상업	12m미만	74	14,244
24.02.29	전	일반상업	12m미만	99	19,056
24.02.20	대	제1종일반주거	8m미만	56	1,600
24.02.13	대	제2종일반주거	12m미만	268.4	11,500
24.01.30	전	제2종일반주거	-	122	4,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년11월21일	소유권 가OO		소멸
2	2022년8월26일	근저당권 태OOOO	1,824,000,000	소멸기준
3	2024년11월20일	임의경매 태OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	914,388,433원 230,894,388원	43% 3.6회
6개월	18건	1,178,248,458원 329,841,722원	40% 3.4회
12개월	36건	992,055,555원 352,957,836원	45% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.