감정가	444,891,300 원
최저가	(100%) 444,891,300 원
보증금	(10%) 44,489,130 원
청구액	254,372,937 원

충청남도 천안시 동남구 광덕면 매당리 산26-3

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사건번호	2025타경10637
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	29,463.00㎡(8,912.56 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.20. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

분묘3기 소재. 분묘기지권 성립 여부 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~96일	2025-04-21	배당요구종기일
~153일	2025-06-17	100%	444,891,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	매당리 산26-3	임야	29463 ㎡ (8,912.56평)
참고 사항	분묘3기 소재. 분묘기지권 성립 여부 불분명. 1) 이 건 부동산은 지목상 임야임. 2) 현장에 임하여 살펴본 바, 현장은 잡목 등이 우거진 상태이며 토지 내부에 건축물 등 인공적인 지상물 및 농작

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월20일	소유권 나OO		소멸
2	2023년1월20일	근저당권 예OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2023년1월20일	지상권 예OOOO		소멸
4	2023년12월5일	근저당권 김OO	120,000,000	소멸
5	2025년1월17일	임의경매 예OOOO		소멸
6	2025년3월18일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	201,038,633원 64,878,833원	39% 3.2회
6개월	10건	350,912,526원 107,610,670원	32% 3.7회
12개월	17건	363,181,319원 130,648,047원	36% 3.6회

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