감정가	312,000,000 원
최저가	(70%) 218,400,000 원
보증금	(10%) 21,840,000 원
청구액	253,729,913 원

충청남도 천안시 동남구 용곡5길 37-6, 105동 1층101호 (용곡동,용곡동우림필유)
충청남도 천안시 동남구 용곡동 595

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사건번호	2024타경115870
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	63.92㎡(19.34 평)
건물면적	120.20㎡(36.36 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3071))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.13. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-12	경매접수
~1일	2024-11-13	경매개시결정
~97일	2025-02-17	배당요구종기일
~217일	2025-06-17	100%	312,000,000	유찰
~259일	2025-07-29	70%	218,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용곡동 595	27304분의 63.919	63.919 ㎡ (19.34평)
건물	용곡동 595	1 철근콘크리트조	120.197 ㎡ (36.36평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/방4 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 "천안용소초등학교" 북동측에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 등은 보통임. 3)건물의 구조 ▷ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제1층 제101호로서, -외벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 등 마감 -내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 -바닥: 강화마루 및 일부 타일 등 마감 -창호: PVC샷시 이중창임. 4)이용상태 현황 아파트(방4, 거실, 주방/식당 등)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 이용하여 남측으로 노폭 약 13m 내외 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로로 출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(용곡WOOLIMFILLU아파트) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	◐현황:공부상과 같음. ◐사용용도:아파트.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 용곡동 595번지

대지면적

연면적

825.45㎡
(250.14평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.09.20

사용승인일자

2009.10.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월11일	소유권 임OO		소멸
2	2022년10월13일	근저당권 한OOOO	269,675,000	소멸기준
3	2023년8월4일	가압류 삼OOOO	28,305,472	소멸
4	2024년11월13일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	180,093,617원 143,780,591원	80% 1회
6개월	70건	180,294,286원 142,696,970원	78% 1.2회
12개월	127건	199,736,220원 157,628,508원	78% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.