감정가	34,400,000 원
최저가	(100%) 34,400,000 원
보증금	(10%) 3,440,000 원
청구액	39,669,443 원

충청남도 홍성군 은하면 대천리 85

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사건번호	2024타경21627
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00
토지면적	800.00㎡(242.00 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 21627

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-06-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.28. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

- 제시외 건물(창고) 및 비닐하우스 매각 제외 - 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-21	경매접수
~1일	2024-11-22	경매개시결정
~81일	2025-02-10	배당요구종기일
~208일	2025-06-17	100%	34,400,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대천리 85	전	800 ㎡ (242.00평)	2분의 1 지분 전부
제시외 건물	대천리 85	창고 등	9 ㎡ (2.72평)
	대천리 85	비닐하우스	9 ㎡ (2.72평)
	대천리 85	비닐하우스	12 ㎡ (3.63평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 은하면 대천리 소재 "은하초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림, 축사 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려시, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사지의 토지로서, ‘전’으로 이용중임. 기호(2): 부정형 완경사지의 토지로서, ‘전 및 일부 도로’로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역(2018-02-20) 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2): 계획관리지역(2018-02-20) 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도, 사진용지’ 참조 바람. 7)공부와의 차이 대상물건 기호(2) 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황 ‘전 및 일부 도로 등’으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	- 제시외 건물(창고) 및 비닐하우스 매각 제외 - 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) 2번 부동산은 지목상 답이나 1, 2번 부동산 모두 전으로 이용됨

국토부실거래가 충청남도 홍성군 은하면 대천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.04	답	생산관리	8m미만	1027	1,500
25.06.21	전	계획관리	8m미만	695	3,000
25.05.30	전	계획관리	-	30.5	225	지분
25.05.24	전	계획관리	12m미만	679	3,500
25.05.17	답	계획관리	8m미만	1014	4,800
25.03.04	임야	농림	-	5709	800
25.02.28	답	농림	8m미만	414	900
25.02.03	답	농림	8m미만	3099	5,700
25.01.02	전	계획관리	12m미만	24	60
25.01.02	창고용지	계획관리	12m미만	100	400
25.01.02	전	계획관리	12m미만	69	200
24.12.26	대	계획관리	8m미만	142	700
24.12.06	답	농림	8m미만	2577	4,500
24.10.10	임야	계획관리	-	461	700
24.10.07	전	계획관리	8m미만	53	300
24.09.30	전	계획관리	8m미만	198	300
24.09.26	답	농림	8m미만	3141	7,538
24.09.12	대	계획관리	8m미만	347	2,000
24.08.30	답	농림	8m미만	2305	4,200
24.08.16	임야	계획관리	-	683	500
24.08.16	임야	계획관리	-	9333	4,000
24.05.17	답	농림	8m미만	1640	3,608
24.01.29	답	농림	8m미만	2,506	4,927
24.01.28	전	계획관리	8m미만	661	6,500
24.01.24	답	농림	8m미만	1,302	2,579	지분
24.01.24	답	농림	8m미만	2,338	2,280	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월10일	소유권 박OO		소멸
2	2017년5월10일	소유권 김OO		소멸
3	2022년7월28일	근저당권 광OOOO	36,000,000	소멸기준
4	2024년11월8일	가압류 이OO	20,000,000	소멸
5	2024년11월22일	강제경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	216,777,571원 80,499,547원	43% 3회
6개월	30건	197,151,735원 73,723,780원	43% 3회
12개월	44건	182,908,083원 77,240,543원	48% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.