감정가	206,814,400 원
최저가	(70%) 144,770,000 원
보증금	(10%) 14,477,000 원
청구액	28,252,520 원

충청남도 예산군 삽교읍 용동리 866-2

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사건번호	2024타경20303
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	1,162.00㎡(351.51 평)
건물면적	123.78㎡(37.44 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 7명 / 오OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 206,814,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,252,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

- 일괄매각. 제시외 구축물(태양광설비) 매각 포함 - 목록 4. 지상 제시외 건물 매각 제외 - 비닐하우스 2동 매각 제외 - 목록 4. 공부상 '전'이나, '제시외 건부지 등'으로 이용중임 - 목록 1. 2.는 지적도상 '맹지'이나, 북측으로 노폭 약 3~4미터의 현황도로가 소재함 - 목록 4.는 지적도상 '맹지'이나, 남측으로 노폭 약 3~4미터의 현황도로가 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-06	경매접수
~39일	2024-10-15	경매개시결정
~118일	2025-01-02	배당요구종기일
~284일	2025-06-17	100%	206,814,400	유찰
~319일	2025-07-22	70%	144,770,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용동리 866-2	대	134 ㎡ (40.54평)
	용동리 868-1	대	502 ㎡ (151.86평)
	용동리 868-2	전	526 ㎡ (159.12평)
건물	용동리 866-2	단층주택	99.78 ㎡ (30.18평)
제시외 건물	용동리 866-2	계단실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	용동리 866-2	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	용동리 866-2	태양광설비	㎡ (0.00평)	포함
	용동리 868-2	창고	48 ㎡ (14.52평)	제외
	용동리 868-2	대문 등	30 ㎡ (9.08평)	제외
	용동리 868-2	계사	88 ㎡ (26.62평)	제외
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 예산군 삽교읍 용동리 소재 "용동1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 형태의 농경지 등이 소재하는 등 주위 제반환경 및 입지조건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1),2)는 일단의 부정형 평지로서, 주거용 및 제시외 건부지 등으로 이용중임. 일련번호 4)는 부정형의 평지로서, 제시외 건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 일련번호 1),2)는 지적도상 맹지이나,북측으로 노폭 약 3-4미터의 현황도로가 소재함. 본건 일련번호 4)는 지적도상 맹지이나, 남측으로 노폭 약 3-4미터의 현황도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㄱ)-ㅁ) 및 제시외 구축물 ㅂ) 등이 소재함. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 1)건물의 구조 일련번호 3)는 조적조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 --. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 구축물(태양광설비) 매각 포함 - 목록 4. 지상 제시외 건물 매각 제외 - 비닐하우스 2동 매각 제외 - 목록 4. 공부상 '전'이나, '제시외 건부지 등'으로 이용중임 - 목록 1. 2.는 지적도상 '맹지'이나, 북측으로 노폭 약 3~4미터의 현황도로가 소재함 - 목록 4.는 지적도상 '맹지'이나, 남측으로 노폭 약 3~4미터의 현황도로가 소재함 - 1,2,4번 부동산은 연접해있으며 1번 부동산 북측에 도로와 접하고 있음. - 2번 부동산 지상에 프레임만 남아있는 비닐하우스 2동과 태양열 발전기 소재하고 있으며 3번 부동산 건물 남측에 제시외 컨테이너 1동이 있으며 창고용도로 쓰이고 있다함. - 4번 부동산 지상에 제시외 건물 2동이 소재하고 있으며 현지출장시 만난 거주자 신동학(채무자겸소유자 오춘근의 배우자)의 구술에 의하면 현재 빈집으로 있으며 본인들이 과거에 거주하던 곳으로 철거를 하지않고 그대로 있는 상태이며 1동은 닭 사육장으로 쓰이고 있다함. - 4번 부동산 남측 일부 지상은 현황 `전`으로 거주자 신동학(채무자겸소유자 오춘근의 배우자)의 구술에 의하면 본인들이 임대차없이 사용하고 있다함.

국토부실거래가 충청남도 예산군 삽교읍 용동리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.21	단독	61.62	327	6,760	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월27일	소유권 오OO		소멸
2	1996년12월26일	근저당권 농OOOO	89,000,000	소멸기준
3	2024년10월16일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	858,659,437원 371,551,100원	44% 3.3회
6개월	9건	997,968,039원 501,701,144원	50% 2.8회
12개월	20건	1,696,100,453원 858,855,265원	49% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.