감정가	776,286,000 원
최저가	(70%) 543,400,000 원
보증금	(10%) 54,340,000 원
청구액	1,198,360,811 원

충청남도 예산군 덕산면 옥계리 59-1

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사건번호	2024타경19310
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	2,562.00㎡(775.01 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.12. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2012. 11. 13. 접수번호 제26260호). 이에 대해 지상권자인 내포신용협동조합(변경전 : 예덕신 용협동조합)의 말소동의서가 제출되어 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 지목이 '대'이나, 현황'주거나지 및 일부 도로 등'으로 이용중임 - 본건 남측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~2일	2024-07-26	경매개시결정
~82일	2024-10-14	배당요구종기일
~328일	2025-06-17	100%	776,286,000	유찰
~363일	2025-07-22	70%	543,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥계리 59-1	대	2562 ㎡ (775.01평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 덕산면 옥계리 소재 "옥계저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 아파트 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려시, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서, ‘주거나지 및 일부 도로’ 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 하천구역<하천법>,<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 대상물건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 ‘대’이나, 현황 ‘주거나지 및 일부 도로 등’으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	- 공부상 지목이 '대'이나, 현황'주거나지 및 일부 도로 등'으로 이용중임 - 본건 남측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함 - 본 부동산은 나대지이며 북서측에 제시외 컨테이너 1동이 소재하고 있으며 동측에는 바위들이 쌓여있음.

국토부실거래가 충청남도 예산군 덕산면 옥계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.22	전	계획관리	-	1071	14,500
24.11.24	도로	계획관리	8m미만	2.89	15	지분
24.11.24	도로	계획관리	8m미만	6.94	25	지분
24.11.24	도로	계획관리	8m미만	7.42	30	지분
24.11.24	도로	계획관리	8m미만	9.65	15	지분
24.10.03	전	계획관리	12m미만	1279	28,778
24.06.27	도로	계획관리	8m미만	7.42	119	지분
24.06.27	도로	계획관리	8m미만	2.89	46	지분
24.06.27	도로	계획관리	8m미만	9.65	154	지분
24.06.27	도로	계획관리	8m미만	6.95	111	지분
24.06.13	전	보전관리	8m미만	393	5,100
24.06.13	전	보전관리	-	1.18	13	지분
24.06.13	대	계획관리	8m미만	16	377	지분
24.06.13	전	보전관리	-	16	150
24.06.13	전	보전관리	8m미만	14.97	180	지분
24.06.13	전	보전관리	-	60	680
24.05.30	대	계획관리	8m미만	288	2,500
24.05.02	대	계획관리	8m미만	288	1,500
24.04.25	도로	보전관리	8m미만	43.3	600	지분
24.03.25	대	계획관리	8m미만	505	4,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년11월13일	소유권 김OO		소멸
2	2012년11월13일	지상권 예OOOO		인수
3	2024년3월12일	근저당권 내OOOO	324,000,000	소멸기준
4	2024년4월19일	가압류 광OOOO	350,794,381	소멸
5	2024년7월26일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2024년10월11일	가압류 풀OOOO	784,898,299	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	90,859,000원 40,955,490원	46% 3회
6개월	3건	68,675,167원 30,403,327원	43% 3회
12개월	6건	737,382,867원 324,551,663원	41% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.