감정가	209,650,000 원
최저가	(70%) 146,755,000 원
보증금	(10%) 14,675,500 원
청구액	0 원

충청남도 예산군 대술면 시산리 산8

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사건번호	2024타경3841
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	14,975.00㎡(4,529.94 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1. 장요섭 지분 - 2023.08.10. 가압류 설정 2. 장요섭 지분 외 전부 - 2024.11.25. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

- 현황 '자연림 및 일부 분묘'상태임 - 지적도상 '맹지'이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함 - 유연으로 추정되는 분묘 9기가 소재하며, 휀스로 둘러져 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~3일	2024-11-25	경매개시결정
~80일	2025-02-10	배당요구종기일
~207일	2025-06-17	100%	209,650,000	유찰
~242일	2025-07-22	70%	146,755,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	시산리 산8	임야	14975 ㎡ (4,529.94평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 예산군 대술면 시산리 소재 "시산2리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림 및 전, 답 등의 농경지로 형성되어있는 지대임. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 남서측 근거리에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하나, 운행빈도로 보아 제반 교통상황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서, 현황 "자연림" 및 일부 "분묘" 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(일부제한지역(1500m이내:돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 임업진흥권역 <임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 닫기
참고 사항	- 현황 '자연림 및 일부 분묘'상태임 - 지적도상 '맹지'이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함 - 유연으로 추정되는 분묘 9기가 소재하며, 휀스로 둘러져 있음 - 본 부동산 현황 `임야`이며 일부 지상에는 수기의 연고미상의 묘비가 소재하고 있으며 휀스로 둘러져있음. - 본 부동산은 수목이 우거져있어 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함.

국토부실거래가 충청남도 예산군 대술면 시산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.15	대	계획관리	8m미만	744	7,500
25.06.15	전	계획관리	8m미만	103	1,030
25.06.10	답	농림	8m미만	2026	6,888
25.06.10	전	계획관리	8m미만	1507	6,329
25.06.10	답	계획관리	8m미만	1002	4,208
25.05.22	답	농림	-	2701	3,677
25.05.06	답	농림	8m미만	3607	6,200
25.05.02	전	계획관리	8m미만	140.5	200	지분
25.05.02	대	계획관리	8m미만	113	200	지분
25.04.01	전	계획관리	-	529	3,850
25.03.15	전	계획관리	8m미만	69	200
24.10.04	도로	계획관리	-	26.4	120	지분
24.09.30	대	계획관리	8m미만	1336	5,000
24.09.11	답	농림	12m미만	721	1,679
24.08.26	답	농림	-	79	237
24.07.10	공장용지	계획관리	8m미만	231	2,379
24.07.05	잡종지	계획관리	-	846	1,329
24.07.05	도로	계획관리	-	72.5	114	지분
24.06.19	전	계획관리	12m미만	2621	9,350
24.06.19	전	계획관리	12m미만	1376	5,500
24.06.19	임야	계획관리	12m미만	21742	17,150
24.06.19	대	계획관리	8m미만	46	400
24.05.28	답	계획관리	-	1187	898
24.05.28	답	계획관리	-	1015	2,149
24.04.23	임야	계획관리	-	15074	4,000
24.03.25	답	계획관리	-	1676	3,300
24.03.25	답	계획관리	-	1091	2,200
24.01.30	답	농림	-	3,845	6,000
24.01.03	대	계획관리	8m미만	155	580

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월13일	소유권 장OO		소멸
2	2020년1월13일	소유권 장OO		소멸
3	2020년1월13일	소유권 장OO		소멸
4	2020년1월13일	소유권 장OO		소멸
5	2020년1월13일	소유권 장OO		소멸
6	2023년4월13일	소유권 이OO		소멸
7	2023년8월10일	가압류 삼OOOO	7,125,927	소멸기준
8	2024년11월25일	임의경매 이OO		소멸
9	2024년12월2일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	209,335,850원 89,806,000원	43% 3.5회
6개월	9건	221,532,389원 84,010,111원	39% 3.8회
12개월	12건	681,959,833원 265,179,000원	40% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.