감정가	73,596,000 원
최저가	(70%) 51,517,000 원
보증금	(10%) 5,151,700 원
청구액	121,909,010 원

충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 689-1

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사건번호	2024타경3667
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,226.60㎡(371.05 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	예OO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-24	경매접수
~1일	2024-10-25	경매개시결정
~81일	2025-01-13	배당요구종기일
~236일	2025-06-17	100%	73,596,000	유찰
~271일	2025-07-22	70%	51,517,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중계리 689-1	답	1226.6 ㎡ (371.05평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 소재 "홍천문화마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 일일 운행횟수 등을 고려시 대중교통 사정은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 완경사의 부정형 토지로 현황 "전"으로 이용중임. 기호 2, 3 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로 현황 "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 본건은 지적도상 도로에 접해있으나 북측 인접지를 통해 접근이 가능함. 기호 2, 3 : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2 : 농림지역(2018-02-28), 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호 3 : 농림지역(2018-02-28), 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호 (1) 토지는 공부상 "답"이나 현황 "전"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함 - 1번 부동산은 지적공부상 `답`이나 현황 `묵답`으로 수풀과 수목이 우거져있음. - 2,3번 부동산은 연접해있으며 현황 `답`으로 사용중임.

국토부실거래가 충청남도 홍성군 홍북읍 중계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.16	답	계획관리	-	2473	26,000
25.04.16	답	계획관리	-	1970	7,677
24.11.25	구거	보전관리	8m미만	571	2,570
24.11.25	구거	보전관리	8m미만	961	5,093
24.11.20	답	농림	8m미만	1575.4	7,500
24.11.20	답	농림	8m미만	1266.1	6,000
24.11.18	임야	생산관리	12m미만	438.5	5,335	지분
24.11.18	임야	생산관리	12m미만	165.5	2,005	지분
24.10.24	임야	보전관리	8m미만	949	4,239
24.10.15	전	농림	8m미만	707	9,100
24.10.15	전	생산관리	-	559	2,900
24.09.20	전	농림	8m미만	707	9,100
24.07.30	전	생산관리	12m미만	311	2,000
24.07.19	전	계획관리	8m미만	550	5,000	지분
24.07.03	목장용지	농림	8m미만	897	5,382
24.06.06	목장용지	생산관리	8m미만	2809	11,890
24.06.06	답	농림	8m미만	1187.6	3,250
24.06.06	답	생산관리	8m미만	2398	8,700
24.06.06	전	농림	8m미만	2351	20,500
24.06.06	전	생산관리	8m미만	1222	10,500
24.06.06	대	생산관리	8m미만	21	60
24.06.06	임야	생산관리	-	1936	1,750
24.06.04	대	계획관리	8m미만	420.5	7,000
24.05.03	답	농림	8m미만	5326.2	31,957
24.05.03	답	농림	8m미만	2306.1	13,837
24.05.03	답	농림	8m미만	2496.9	14,981
24.04.25	답	농림	8m미만	2586.4	15,518
24.04.12	답	농림	8m미만	2080.4	12,482
24.04.03	대	기타	-	87	598
24.03.21	임야	생산관리	8m미만	328	500
24.03.19	전	생산관리	8m미만	1459.5	5,500	지분
24.03.08	임야	계획관리	-	2678	6,480
24.01.08	전	계획관리	8m미만	995	4,452
24.01.08	대	계획관리	8m미만	1,236	8,228
24.01.08	전	계획관리	8m미만	4,509	20,175
24.01.08	전	계획관리	8m미만	410	1,834
24.01.08	전	계획관리	8m미만	347	1,553
24.01.08	대	계획관리	8m미만	393	1,758
24.01.04	임야	농림	8m미만	21	80	지분
24.01.04	임야	보전관리	8m미만	392	620	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년10월16일	소유권 유OO		소멸
2	2017년10월23일	근저당권 예OOOO	165,000,000	소멸기준
3	2017년10월23일	지상권 예OOOO		소멸
4	2024년9월30일	가압류 충OOOO	19,000,000	소멸
5	2024년10월25일	임의경매 예OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	184,006,638원 63,716,160원	40% 3회
6개월	36건	175,646,101원 64,419,022원	42% 3회
12개월	51건	166,435,820원 68,681,908원	45% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.