감정가	95,816,900 원
최저가	(70%) 66,651,000 원
보증금	(10%) 6,665,100 원
청구액	15,411,756 원

대전광역시 서구 도산로314번길 97-1
대전광역시 서구 가장동 20-16

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경114939
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	52.15㎡(15.78 평)
건물면적	53.50㎡(16.18 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 95,816,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,411,756원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 2019.05.02. 압류, 설정 목록2 2020.03.11. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -제시외 건물 매각에 포함(제시외 건물 평가액은 공유자 안종근 지분을 감안한 금액임) -지분매각(공유자 안종근 지분 44분의 11 전부) -공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음 -목록1 건축물대장 및 건축물현황도상 1층 부속건물은 창고 및 변소로 되어 있으나 현황 변소만 소재하고 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~1일	2024-07-25	경매개시결정
~96일	2024-10-28	배당요구종기일
~328일	2025-06-17	99%	95,216,900	유찰
~363일	2025-07-22	70%	66,651,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가장동 20-16	대	52.15 ㎡ (15.78평)	44분의 11 지분 전부
건물	가장동 20-16	지하실	12.2175 ㎡ (3.70평)
	가장동 20-16	1층 단독주택 시멘트벽돌및벽돌조슬래브지붕	18.8663 ㎡ (5.71평)	44분의 11 지분 전부
	가장동 20-16	2층 단독주택 시멘트벽돌및벽돌조슬래브지붕	10.1758 ㎡ (3.08평)	44분의 11 지분 전부
	가장동 20-16	단층 변소 시멘트벽돌및벽돌조슬래브지붕	1.7437 ㎡ (0.53평)	44분의 11 지분 전부
제시외 건물	가장동 20-16	보일러실	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
제시외 건물	가장동 20-16	비가림 등	9 ㎡ (2.72평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/지하철/버스승강장/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 가장동 소재‘가장초등학교’동측 인근에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 단독 및 다세대주택, 소규모아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 북측 근거리에 대전지하철 1호선 "용문역"이 위치하고 있습니다. 3)형태 및 이용상태 자루형의 평지로 단독주택부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 남서측으로 소로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호 구역, 중점경관관리구역. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 1)건물의 구조 시멘트벽돌 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호. 2)이용상태 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물로 보이는 실측하여 추가된 부분은 건물의 일체성 등을 감안하여 본건 건 물 면적에 포함하여 평가하였습니다. 5)공부와의 차이 본건 건축물대장 및 건축물현황도상 1층 부속건물은 "창고 및 변소"로 되어 있으나 현황 변 소만 소재하고 있어 실재를 기준으로 평가하였습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -제시외 건물 매각에 포함(제시외 건물 평가액은 공유자 안종근 지분을 감안한 금액임) -지분매각(공유자 안종근 지분 44분의 11 전부) -공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음 -목록1 건축물대장 및 건축물현황도상 1층 부속건물은 창고 및 변소로 되어 있으나 현황 변소만 소재하고 있음 가. 토지는 진입로가 좁고 건물이 있는 곳은 넓은 형상임. 지하실은 비어 있음. 건물 2층 뒤쪽에 제시외 건물인 보일러실이 있음 나. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 가장동 20-16번지

대지면적

208.6㎡
(63.21평)

연면적

172.013㎡
(52.13평)

건축면적

90.09㎡
(27.3평)

용적률산정
연면적

123.143㎡
(37.32평)

건폐율

43.18%

용적률

59.03%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1984.11.27

사용승인일자

1985.04.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 서구 가장동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.28	65	12,000	0	2010
25.05.28	85.8	1,000	70	2009
25.05.28	65	12,000	0	2010
25.05.28	109.04	7,000	0	1978
25.05.27	33	500	60	2023
25.05.27	22	500	40	2009
25.05.19	69	10,000	50	2025
25.05.19	70.72	10,000	0	1988
25.05.19	70	10,000	0	1988
25.05.18	45	1,500	60	2009
25.05.16	20	5,000	0	2019
25.05.13	69	10,000	50	2025
25.05.13	76.37	5,000	78
25.05.12	134.12	15,000		1982
25.05.10	77	4,000	85	2025
25.05.09	28	300	40	2008
25.05.09	25	300	35	2015
25.05.08	64.83	3,000	100	2025
25.05.07	40.2	4,500	0	1985
25.05.06	46.28	1,500	28	2010
25.05.02	59	9,000	20	2010
25.05.02	40	200	40	1988
25.05.02	59	9,000	20
25.04.29	30	300	40	2009
25.04.28	70	7,000	60	2025
25.04.28	16.5	100	25
25.04.27	33	500	40	2010
25.04.23	29.72	1,000	65	2022
25.04.22	35	400	30	2010
25.04.21	55.76	6,000	0	2003
25.04.21	20	100	35	2019
25.04.12	130	4,000	80	2011
25.04.11	95.22	17,000		1983
25.04.09	79.86	3,000	50	1982
25.04.08	25.12	7,000	0	2019
25.04.07	29.72	6,000	30	2022
25.04.03	33	12,000	0	2010
25.04.03	33.48	12,000	0	2010
25.03.31	29.72	6,000	30	2022
25.03.30	26.4	200	35	2010
25.03.29	29.38	300	30	1987
25.03.27	650.28	177,500		2018
25.03.24	22.3	200	31	2010
25.03.24	36	300	40	2010
25.03.23	25	300	40	2018
25.03.22	69.38	3,000	40	2019
25.03.21	29.66	200	10	1989
25.03.20	35	10,000	0	2017
25.03.20	80	13,000	0	1981
25.03.17	59.4	1,000	85	2011
25.03.15	29.9	300	30	1984
25.03.11	30.33	500	45	1989
25.03.07	60	9,500	13
25.03.07	28.65	9,500	0	2010
25.03.07	30	1,000	35	2011
25.03.06	33	500	50	2018
25.03.05	25	200	37	2016
25.03.03	30	1,000	40	2011
25.02.27	50	1,000	60	2014
25.02.27	35.5	7,000	0	2014
25.02.26	30	200	30	2009
25.02.25	55.55	7,000	0	2010
25.02.25	55	7,000	0	2010
25.02.24	29.85	1,000	70	2022
25.02.22	23.6	300	31	2010
25.02.20	36.5	500	42	2015
25.02.19	40.5	1,500	30
25.02.19	42	500	40	2004
25.02.19	40	1,500	30	2004
25.02.17	78	1,000	85	2011
25.02.15	56	1,000	70	2011
25.02.15	49.64	1,000	67	2022
25.02.14	23	200	27	2011
25.02.12	35	7,500	0	2010
25.02.12	35	7,500	0	2010
25.02.11	50	8,000	0	2011
25.02.11	50	8,000	0	2011
25.02.07	33	500	50	2018
25.02.07	21	400	45	2018
25.02.07	50	8,900	25	2017
25.02.07	50	8,900	25	2017
25.02.06	52	10,000	0	2014
25.02.05	26	1,500	35	2011
25.02.05	62.8	3,500	50	2019
25.02.04	30	3,000	35	2019
25.02.04	20	400	45	2018
25.02.03	30	1,000	50	2018
25.02.03	25	500	42
25.02.01	26	1,500	35	2011
25.01.31	95.3	39,600		1982
25.01.24	23.1	2,000	25	2019
25.01.22	90	19,000	0	2018
25.01.22	70	19,000	0	2018
25.01.21	47	500	40	2003
25.01.21	30	1,000	58	2023
25.01.20	30	7,000	0
25.01.20	49.58	1,000	70	2017
25.01.15	25	200	32	2010
25.01.14	50	11,000	0	2019
25.01.14	21	400	45	2018
25.01.14	50	11,000	0	2019
25.01.14	27	300	31	2010
25.01.13	35	100	80	2019
25.01.11	36	4,500	0	2010
25.01.10	40	7,600	0	2020
25.01.10	40	7,600	0	2020
25.01.09	30	1,000	60	2023
25.01.07	35.33	494	15	2018
25.01.03	57.4	2,300	50	2022
25.01.02	74	11,000	0	1997
25.01.02	74	11,000	0	1997
24.12.30	33	2,000	55	2023
24.12.25	45	2,000	60	2018
24.12.21	25	1,000	45	2019
24.12.17	26	0	32	1997
24.12.17	81.75	11,000	25	2004
24.12.13	34.03	10,000	0	2020
24.12.13	29.97	2,000	55	2019
24.12.13	34.03	10,000	0	2020
24.12.12	30	2,500	32	2017
24.12.12	28	1,000	55	2023
24.12.11	30	1,000	42	2010
24.12.10	49.08	1,000	50	1977
24.12.09	20	1,200	25
24.12.05	158.91	42,600		1982
24.12.05	39	2,000	35	2017
24.12.04	49.08	1,000	40	1982
24.12.04	49.08	1,000	40	1982
24.11.28	55.08	11,000	5	2016
24.11.28	55.08	11,000	5	2016
24.11.22	33.06	200	36	2010
24.11.20	50	11,000	0	2019
24.11.20	21	400	45	2018
24.11.16	45	5,000	0
24.11.11	42.97	50	25	1996
24.11.08	27	300	35	1984
24.11.08	55	7,500	5	2010
24.11.08	55	7,500	5	2010
24.11.04	45	1,000	50	2020
24.10.28	46.12	12,000	0	2008
24.10.28	46.12	12,000	0	2008
24.10.28	85	16,000	7	2011
24.10.28	84	18,000	0	2019
24.10.28	85	16,000	7	2011
24.10.26	23.1	500	40	2018
24.10.24	30	1,000	45	2019
24.10.23	33.05	1,000	50	2022
24.10.22	20.11	200	40	2017
24.10.21	45	500	55	2011
24.10.16	84	18,000	0	2019
24.10.12	26.44	2,000	52	2023
24.10.08	28.57	100	16	2019
24.10.07	33.05	1,000	50	2022
24.10.07	28	1,000	60	2023
24.10.05	23.8	400	38	2010
24.10.01	19	300	35	2015
24.09.27	56	9,500	0	2010
24.09.26	84	18,000	0	2019
24.09.25	24.7	1,000	55	2023
24.09.24	24.75	500	65
24.09.24	30	300	45	2008
24.09.24	64.77	500	50	1986
24.09.23	34.44	300	45	1983
24.09.11	44	9,500	10	2008
24.09.11	44	9,500	10	2008
24.09.09	75	11,000	35	2010
24.09.09	75	11,000	35	2010
24.09.07	25	500	40	2019
24.09.06	25	200	27	2011
24.08.30	59.5	8,000	0	2002
24.08.29	53.46	7,000	0	2004
24.08.29	53.46	7,000	0	2004
24.08.27	53.46	600	57	2009
24.08.26	65	14,000	0	2015
24.08.26	65	14,000	0	2015
24.08.22	67.23	1,000	50	1984
24.08.15	25	300	33
24.08.15	25	300	33
24.08.14	20	5,500	0	2018
24.08.14	25	500	40	2019
24.08.13	49	12,000	0	2019
24.08.12	41	7,000	0	2010
24.08.12	41	7,000	0	2010
24.08.08	20	0	30	2002
24.08.07	35	500	40	2009
24.08.07	59.5	8,000	0	2002
24.08.02	49.08	500	45	1982
24.08.01	33	500	50	2018
24.07.24	45	7,000	30	2010
24.07.23	27.66	400	50	2019
24.07.20	25	200	40	2017
24.07.19	84.36	13,000	35	2016
24.07.19	84.36	13,000	35	2016
24.07.18	75	11,000	0	1997
24.07.18	75	11,000	0	1997
24.07.17	25	500	40	2019
24.07.15	43.18	1,000	55	2019
24.07.13	25	350	40	2019
24.07.12	42.96	300	35	2010
24.07.11	55	8,000	20	2011
24.07.11	71.81	15,000	0
24.07.11	71.81	15,000	0	2011
24.07.11	55	8,000	0	2011
24.07.11	55	8,000	20	2011
24.07.11	55	8,000	20
24.07.09	26.5	400	50
24.07.07	28	2,000	58	2023
24.07.05	25	300	37	2019
24.07.03	44	2,000	60	2022
24.06.28	70.8	3,000	85	2022
24.06.28	35	1,000	75	2023
24.06.28	25	200	37	2016
24.06.27	40	300	49	2008
24.06.26	59.4	3,000	44	2010
24.06.26	59	9,000	0
24.06.26	25	500	35	2010
24.06.26	56.1	1,000	50	2011
24.06.26	59	9,000	0	2016
24.06.25	19.8	500	45	2018
24.06.25	21	400	45	2018
24.06.25	29	8,000	0
24.06.24	49	9,000	0	2011
24.06.24	33.59	100	19	2019
24.06.24	49	9,000	0	2011
24.06.19	59	500	10	1983
24.06.18	68.26	12,600	0	2010
24.06.18	28.16	400	50	2019
24.06.10	44	7,000	0	1991
24.06.08	59.5	1,000	67	2011
24.06.06	50	8,500	0
24.06.06	19	1,000	35	2019
24.06.05	20	300	42	2018
24.06.03	19.8	500	45
24.06.03	30	500	30
24.06.03	36	2,000	40	2022
24.06.01	23.65	500	30
24.06.01	23.65	500	45	2010
24.05.31	56	100	75	2019
24.05.30	46.23	3,000	50	2009
24.05.25	45	2,000	60	2018
24.05.21	55	9,500	10
24.05.21	55	9,500	10
24.05.21	61.52	1,000	25	1986
24.05.20	36	2,000	40
24.05.18	31.35	300	30	2010
24.05.18	31.35	300	30
24.05.16	29.84	12,000	0	2019
24.05.16	62.88	1,000	35	1977
24.05.16	29.84	12,000	0
24.05.14	38.73	9,500	0	2020
24.05.14	38.73	9,500	0
24.05.08	26.4	7,000	0	2011
24.05.08	26.4	7,000	0
24.05.07	25	500	40
24.05.06	55	2,500	55	2019
24.05.06	49	3,000	15	2004
24.05.01	25.25	300	43
24.04.27	19.82	300	25	2010
24.04.25	40	12,000	0
24.04.23	35	9,000	0	2002
24.04.22	56.2	800	55
24.04.22	25	300	35	2016
24.04.22	33	400	35	2009
24.04.19	60	9,500	5	2015
24.04.19	60	9,500	5
24.04.17	45	2,000	45	2007
24.04.16	19.8	500	45	2018
24.04.16	33	400	50
24.04.15	19.8	500	35	2015
24.04.11	28.83	9,000	0
24.04.11	28.83	9,000	0
24.04.11	84.55	2,000	80	2011
24.04.10	22.68	2,500	40
24.04.09	23.11	500	40	2018
24.04.06	52.8	1,000	50	2008
24.04.05	25	2,300	40
24.04.05	40.1	8,000	0
24.04.05	25	500	50
24.04.04	52.8	1,000	68	2010
24.04.04	25	2,500	40	2022
24.04.02	34.78	200	22	2019
24.04.02	30	500	50	2018
24.04.01	45	300	29
24.04.01	249.94	52,000		2020
24.04.01	16.5	300	28
24.03.30	20	500	37
24.03.29	50	10,000	0
24.03.17	120.78	300	30
24.03.15	55	8,500	0
24.03.15	21	500	30
24.03.11	164.76	200	30
24.03.10	36.3	130	30
24.03.06	35	9,000	0
24.03.06	30	8,000	0
24.03.05	46	10,000	0
24.03.04	35	200	29
24.03.04	45	12,000	0
24.03.02	19.82	200	48
24.02.27	75	14,000	30
24.02.26	16.5	200	29
24.02.25	18	500	30
24.02.24	25	300	30
24.02.23	40	500	20
24.02.20	55	10,000	10
24.02.19	42.24	500	35
24.02.16	30	12,000	0
24.02.15	30	1,000	50
24.02.13	33	1,000	45
24.02.09	30	300	38
24.02.09	30	300	38
24.02.08	72.21	8,500	0	1983
24.02.07	56	500	48
24.02.05	54.16	500	40
24.02.05	124	17,000	0	2011
24.02.01	45	400	40	2004
24.02.01	30	6,000	0	2010
24.01.31	50	9,500	5
24.01.31	50	9,500	5	2011
24.01.26	45.56	2,000	30	1989
24.01.26	40	100	250	2004
24.01.25	49	800	65	2010
24.01.23	30	300	35	2010
24.01.22	50	1,000	70	2019
24.01.19	49.08	1,000	50	1977
24.01.17	33	500	40	1981
24.01.17	23.14	3,000	50	2023
24.01.16	19.6	400	35	2009
24.01.16	23.14	9,000	0	2023
24.01.15	19.8	500	45	2018
24.01.13	49.58	12,000	0
24.01.09	40	8,000	0
24.01.09	54.62	500	30	1980
24.01.09	40	8,000	0	2010
24.01.08	26.42	1,000	30	2011
24.01.07	26.21	2,000	45	2019
24.01.06	66	11,000	0	2011
24.01.03	75.11	11,700	0
24.01.03	75.11	11,700	0	1983
24.01.03	35	6,000	0	2011
24.01.03	42.96	1,000	39	2010

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월19일	소유권 안OO		소멸
2	2019년3월20일	소유권 안OO		소멸
3	2024년6월19일	소유권 안OO		소멸
4	2024년6월19일	소유권 안OO		소멸
5	2019년3월20일	소유권 안OO		소멸
6	2024년6월19일	소유권 박OO		소멸
7	2021년9월8일	소유권 박OO		소멸
8	2020년3월11일	가압류 (OOOO	3,651,553	소멸기준
9	2022년2월8일	가압류 예OOOO	12,512,171	소멸
10	2024년7월25일	강제경매 오OOOO		소멸
11	2024년7월26일	가압류 (OOOO	15,064,160	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월19일	소유권 안OO		소멸
2	2019년3월20일	소유권 안OO		소멸
3	2024년6월19일	소유권 안OO		소멸
4	2024년6월19일	소유권 안OO		소멸
5	2019년3월20일	소유권 안OO		소멸
6	2024년6월19일	소유권 박OO		소멸
7	2021년9월8일	소유권 박OO		소멸
8	2019년5월2일	압류 국OOOO		소멸기준
9	2020년3월11일	가압류 (OOOO	3,651,553	소멸
10	2022년2월8일	가압류 예OOOO	12,512,171	소멸
11	2024년7월25일	강제경매 오OOOO		소멸
12	2024년7월26일	가압류 (OOOO	15,064,160	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO			O
안OO	2010.05.14

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,676,263,320원 1,467,666,667원	88% 1회
6개월	3건	1,676,263,320원 1,467,666,667원	88% 1회
12개월	3건	1,676,263,320원 1,467,666,667원	88% 1회

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