감정가	1,021,384,000 원
최저가	(100%) 1,021,384,000 원
보증금	(10%) 102,138,400 원
청구액	319,874,580 원

세종특별자치시 금남면 도암리 90-1

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사건번호	2024타경112841
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,172.00㎡(959.53 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,021,384,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 319,874,580원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-28	경매접수
~3일	2024-07-01	경매개시결정
~101일	2024-10-07	배당요구종기일
~354일	2025-06-17	100%	1,021,384,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도암리 90-1	답	3172 ㎡ (959.53평)
1) 위치/농림지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 금남면 도암리 소재 "도암교" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위 는 농경지, 농가주택 등으로 형성된 농경지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 "답" 및 일부 농로로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 3m 내외의 포장도로를 통해 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진 흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -제시외 묘목 매각에서 제외 1. 연필 모양의 길쭉한 밭으로 어린 나무 묘목이 식재되어 제시외 판단 필요함 2. 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년5월29일	소유권 최OO		소멸
2	2013년3월5일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2016년9월20일	근저당권 농OOOO	180,000,000	소멸
4	2024년5월23일	가압류 서OOOO	17,354,392	소멸
5	2024년6월14일	가압류 (OOOO	11,598,859	소멸
6	2024년7월1일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2024년7월2일	가압류 농OOOO	14,354,752	소멸
8	2024년9월9일	가압류 신OOOO	7,956,996	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	408,382,517원 170,178,920원	41% 3.3회
6개월	21건	520,715,545원 218,416,371원	42% 3.1회
12개월	36건	526,431,961원 260,018,800원	50% 2.8회

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