감정가	82,000,000 원
최저가	(70%) 57,400,000 원
보증금	(10%) 5,740,000 원
청구액	9,256,521 원

대전광역시 대덕구 우암로486번길 10, 에이동 3층301호
대전광역시 대덕구 비래동 117-19

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사건번호	2024타경110104
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	41.43㎡(12.53 평)
건물면적	46.08㎡(13.94 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 82,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,256,521원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1991.02.08. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-본 건은 공부상 에이동으로 되어 있으나 현황은 보성빌라 2동임 -부동산현황재조사보고서에 의하면 세칭 보성빌라 2동은 건물 외벽에 큰 글씨로 ‘성’자가 부착되어 있고 우암로486번길 10이 라는 도로명주소표시판이 부착되어 있으며 공동현관출입문 위에 손 글씨로 쓴 ‘A’ 및 현판으로 된 ‘DONG’이라는 표시가 있고 현관출입문 샷시에 손 글씨로 쓴 ‘2동’이라는 표시가 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~1일	2024-05-14	경매개시결정
~352일	2025-04-30	배당요구종기일
~400일	2025-06-17	100%	82,000,000	유찰
~435일	2025-07-22	70%	57,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	비래동 117-19	497.2분의 41.4334	41.4334 ㎡ (12.53평)
건물	비래동 117-19	� 벽돌및 시멘트벽돌조	46.08 ㎡ (13.94평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 "대전비래초등학교" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택으로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 빌라, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)건물의 구조 벽돌및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 중 제3층 제301호로서 외벽 : 벽돌쌓기, 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형으로서 다세대주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측의 세로를 통하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 제2종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 본건은 공부상 에이동으로 되어 있으나 세칭 보성빌라 2동으로 탐문조사 되었는바 경매진행시 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건 거주자 부재로 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사평형 다세대주택의 평균적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였는 바 업무 진행시참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-본 건은 공부상 에이동으로 되어 있으나 현황은 보성빌라 2동임 -부동산현황재조사보고서에 의하면 세칭 보성빌라 2동은 건물 외벽에 큰 글씨로 ‘성’자가 부착되어 있고 우암로486번길 10이라는 도로명주소표시판이 부착되어 있으며 공동현관출입문 위에 손 글씨로 쓴 ‘A’ 및 현판으로 된 ‘DONG’이라는 표시가 있고 현관출입문 샷시에 손 글씨로 쓴 ‘2동’이라는 표시가 있음 가. 재조사명령 요지 감정평가서에 의하면 별지 목록 부동산은 공부상 에이동으로 되어 있으나 세칭 보성빌라 2동으로 탐문조사 되었음 나. 재조사 내용 1) 세칭 보성빌라는 우암로486번길 10-1 에 1개동, 우암로486번길 10 에 2개동이 존재함 2) 세칭 보성빌라 1동은 우암로486번길 10-1(건물 외벽에 도로명주소 표시판이 있음)에 존재하며 공동현관출입문 위에 손글씨로 `117-18, 1동`이라는 문구가 기재되어 있고(대덕구 비래동 117-18번지는 도로명주소가 대덕구 우암로486번길 10-1 임), 위 동의 우편함의 우편물에 기재된 주소는 `대전광역시 대덕구 우암로486번길 10-1 비래동 1동 ***호`로 되어

건축물현황

소재지	대전광역시 대덕구 비래동 117-19번지
대지면적		연면적	328.97㎡ (99.69평)
건축면적	102㎡ (30.91평)	용적률산정 연면적	306㎡ (92.73평)
건폐율		용적률
지상층수	3층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	벽돌구조
착공일자		사용승인일자	1990.12.14

국토부실거래가 대전광역시 대덕구 비래동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.23	대송빌리지(가,나동)	3	55.46	42.78	7,900	1997
24.03.23	반도하이츠(137-6)	2	59.76	42.946	10,500	1992
24.03.14	대성빌라	1	54.64	35.58	8,500	1994
24.03.12	(119-22)	1	33.91	32.475	3,600	1988
24.03.07	우정빌라(115-44)	1	42.26	23.77	6,000	1992
24.02.29	남양빌라(560-6)	1	45.54	30.8688	4,800	1991
24.02.20	대우주택(127-6)	3	45.27	35.109	8,400	1992
24.02.18	삼흥빌라(1,2동)	2	59.3	38.75	9,500	1993
24.02.15	청송빌라(3동)	-1	76.77	50.64	9,100	1991
24.02.14	진우빌라	2	50.61	30.367	6,800	1993
24.02.06	태성빌라(130-11)	3	53.91	40.05	6,100	1986
24.02.04	금성백조빌라	3	59.5	58.312	8,900	1992
24.01.30	남양빌라(560-7)	2	45.54	30.875	7,100	1991
24.01.26	대우빌라2동	3	60	38.4	7,500	1994
24.01.25	두산빌라	3	51.89	32.567	7,200	1994
24.01.25	태종아트빌라	3	48.54	40.9313	5,000	1991
24.01.24	브리스빌	3	59.9736	49.2637	14,400	2016
24.01.24	브리스빌	3	59.9736	49.2637	14,400	2016
24.01.15	성민빌라(A동)	3	50.4	33.86	7,000	1994
24.01.12	남양빌라	1	45.54	30.8688	7,000	1991
24.01.11	에코빌	4	67.4525	47.2871	16,000	2017
24.01.09	반도하이츠	2	59.76	37.36	10,000	1992
24.01.05	선인아트빌라	3	45.99	32.17	5,700	1992

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.31	남양빌라(560-6)	3	45.54	5,000	0	1991
25.05.21	선인아트빌라	1	45.99	6,600		1992
25.05.19	남양빌라(560-6)	3	45.54	6,500		1991
25.05.15	남양빌라(560-6)	3	45.54	5,000	0	1991
25.05.13	삼보빌라	3	76.825	6,000	0	1995
25.05.07	대우주택2동	4	59.95	8,000		1997
25.05.07	우정빌라(128-22)	3	39.21	5,000	0	1993
25.04.30	(149-6)	2	62.64	100	30	1986
25.04.29	대성빌라	1	48.84	1,000	40	1994
25.04.24	성민빌라(A동)	2	50.4	500	30	1994
25.04.12	대운주택	1	74.675	1,000	55	1984
25.04.11	영흥빌라(126-49)	1	44.74	5,700		1990
25.04.08	보성빌라	3	46.08	3,400		1990
25.04.05	우정빌라(128-22)	4	39.21	300	30	1993
25.04.04	우정빌라(115-44)	4	37.07	1,000	35	1992
25.04.03	보성빌라(125-17)	2	46.08	500	40	1989
25.04.03	훼미리맨션C동	4	73.97	9,000	0	2001
25.04.03	임광빌라	3	50.4	7,400		1991
25.04.01	거성빌라	1	43.86	100	35	1990
25.03.30	대우주택(127-6)	1	45.27	5,500		1992
25.03.24	대호아트빌라(144-3)	3	51.8	6,500		1991
25.03.23	보성빌라(125-17)	1	46.08	1,000	35	1989
25.03.21	오성빌라(122-26)	2	45.99	7,500		1990
25.03.20	진성주택(151-18)	2	45.95	7,800		1990
25.03.14	거성빌라	1	43.86	2,000	20	1990
25.03.12	영빌라	4	50.84	8,100		1991
25.03.10	신진상가	3	42.6	4,500		1985
25.03.07	대송빌리지(다동)	4	73.14	13,800		1998
25.03.03	대양빌라2동	3	70.23	1,000	55	1994
25.03.03	대운주택	2	77.2175	1,000	48	1984
25.02.28	대우주택(127-25)	1	45.15	8,000		1991
25.02.26	진흥빌라(134-3)	1	46.49	1,000	35	1990
25.02.25	대우주택2동	3	59.96	8,500		1996
25.02.24	브리스빌	5	59.887	20,500		2016
25.02.23	임광빌라	3	50.4	7,400		1991
25.02.23	임광빌라	3	50.4	7,400		1991
25.02.22	전원연립	1	49.68	500	35	1983
25.02.20	신진상가	3	42.6	4,000		1985
25.02.18	옥수빌라B동	4	76.725	10,950		1997
25.02.14	우정빌라(128-28)	1	39.21	7,400		1993
25.02.14	우정빌라(128-28)	1	39.21	5,500	0	1993
25.02.10	대운주택	1	74.675	9,500		1984
25.02.10	우정빌라(115-44)	4	37.07	3,300		1992
25.02.06	오성빌라(122-26)	2	45.99	6,000	0	1990
25.02.06	남양빌라(560-5)	2	45.54	5,700	0	1991
25.02.04	오성빌라(122-26)	2	45.99	6,800		1990
25.02.03	청양2동	3	80.5	10,000		1984
25.01.21	우정빌라(128-28)	1	39.21	6,000	0	1993
25.01.20	브리스빌	4	59.887	15,000		2016
25.01.20	진흥빌라(134-52)	3	43.23	0	10	1990
25.01.18	가양파크	1	56	7,500		1983
25.01.17	거성빌라(144-17)	2	43.47	7,100		1990
25.01.15	대우빌라2동	4	60	6,500		1994
25.01.13	에코빌	4	45.3475	13,000		2017
25.01.12	반도하이츠	4	57.555	400	40	1992
25.01.12	진흥빌라(309-22)	4	49.68	6,700		1991
25.01.11	대호아트빌라	1	53.68	6,900		1991
25.01.08	보성빌라(117-19)	1	46.08	6,500		1990
25.01.08	무지개빌라	4	44.85	5,250		1991
25.01.08	대호빌라(146-10)	3	56.94	7,800		1995
25.01.07	남양빌라(560-7)	3	45.54	6,500		1991
24.12.30	영흥빌라(126-49)	1	44.74	9,400		1990
24.12.26	영흥빌라(126-49)	3	44.74	8,000		1990
24.12.25	진흥빌라(134-3)	1	46.49	6,600		1990
24.12.25	가양파크	2	56	7,450		1983
24.12.11	우정빌라(128-28)	1	39.21	6,500		1993
24.12.10	우정빌라(128-22)	4	39.21	3,400		1993
24.12.07	우정빌라	4	48.235	7,000		1991
24.12.07	대성빌라	1	48.84	1,000	40	1994
24.12.02	진흥빌라(309-21)	3	49.68	5,000	0	1991
24.11.26	한지붕하우스(3층)	3	91.91	2,000	57	1994
24.11.21	영빌라	1	50.84	8,100		1991
24.11.21	거성빌라(144-17)	2	43.41	4,000	20	1990
24.11.21	삼흥빌라(6,7동)	4	59.3	8,500		1993
24.11.09	두산빌라	4	51.89	5,000	0	1994
24.11.07	리베라아트빌라(123-1)	3	46.47	6,000		1992
24.11.04	삼덕하이츠(103동)	3	59.91	8,200		1993
24.11.03	태성빌라(130-11)	2	53.91	5,800		1986
24.11.01	오성빌라(122-27)	1	45.84	7,900		1990
24.10.28	브리스빌	2	59.887	2,000	60	2016
24.10.26	부광빌라(가,나동)	4	75.68	8,600	10	1997
24.10.26	부광빌라(가,나동)	4	75.68	8,600	10	1997
24.10.21	(119-10)	1	34.65	3,300		1988
24.10.16	신진상가	3	42.6	3,300		1985
24.10.15	반도하이츠	4	59.76	5,500		1992
24.10.12	태성빌라(130-11)	1	53.91	7,200		1986
24.10.12	한성하이빌(A동)	2	73.8	15,000		2002
24.10.10	부광빌라(가,나동)	4	75.68	8,600	15	1997
24.10.10	부광빌라(가,나동)	4	75.68	8,600	15	1997
24.10.08	태종아트빌라	1	48.54	4,400	15	1991
24.10.06	브리스빌	3	59.9147	15,200		2016
24.10.05	대성빌라	1	48.84	9,300		1994
24.10.05	청양	4	80.5	5,000	15	1984
24.09.28	대양빌라2동	3	70.23	8,000		1994
24.09.25	가양파크	2	56	6,000		1983
24.09.25	우정빌라(128-22)	3	39.21	7,500		1993
24.09.23	대양빌라2동	4	70.23	9,300		1994
24.09.22	대운주택	3	77.2175	9,500		1984
24.09.22	우정빌라(128-22)	3	39.21	6,500		1993
24.09.22	우정빌라(128-28)	1	39.21	6,500		1993
24.09.21	옥수훼미리빌라	4	70.43	9,500		1997
24.09.20	부광빌라(가,나동)	4	75.68	10,000		1997
24.09.12	거성빌라	2	43.47	8,000		1990
24.09.10	임광빌라	2	43.2	6,200		1991
24.09.05	로얄빌라(2동)	2	45.24	6,500	0	1989
24.09.02	진흥빌라(309-22)	3	49.68	500	40	1991
24.08.29	삼덕빌라	1	59.82	1,000	40	1991
24.08.28	가양파크	1	56	1,000	35	1983
24.08.28	삼흥빌라(1,2동,146-7)	4	66.22	500	30	1995
24.08.26	리베라아트빌라	3	51	8,000		1992
24.08.24	구룡빌라	1	81.91	15,500		2000
24.08.24	두산빌라	4	51.89	6,000		1994
24.08.22	영흥빌라(126-49)	1	44.74	6,730		1990
24.08.21	삼흥빌라(6,7동)	4	59.3	7,900		1993
24.08.20	(115-42)	3	46.25	4,400		1990
24.08.15	수정맨션(123-8)	2	61.2	8,200		1980
24.08.10	윤성빌라(143-17)	3	84.84	2,000	50	1989
24.08.08	대우주택(127-6)	1	45.27	6,500		1992
24.08.07	대우주택2동	4	59.96	6,000	0	1996
24.08.07	청양	4	80.5	7,600		1984
24.08.06	샛터빌라	2	46.19	5,000	0	1990
24.08.01	남양빌라(560-5)	4	45.54	1,500	40	1991
24.07.31	진흥빌라(309-23)	2	49.68	6,500	0	1991
24.07.25	수정맨션	4	54.94	6,500	0	1994
24.07.19	선인아트빌라	3	49.39	100	30	1992
24.07.19	인정아트빌라	2	50.89	300	25	1998
24.07.18	남양빌라(560-5)	2	45.54	5,800		1991
24.07.15	가양파크	1	56	9,400		1983
24.07.15	영흥빌라(126-49)	1	44.74	6,000		1990
24.07.09	태성빌라	2	51.03	7,500	0	1988
24.07.03	브리스빌	3	59.887	1,000	65	2016
24.06.28	보성빌라(117-18)	3	46.08	4,700		1990
24.06.27	임광빌라	4	43.2	5,000		1991
24.06.25	우정빌라(128-28)	1	39.21	6,150		1993
24.06.25	선인아트빌라	3	45.99	2,000	30	1992
24.06.22	우정빌라(128-28)	1	39.21	6,150		1993
24.06.22	우정빌라(128-28)	1	39.21	6,150		1993
24.06.21	구룡빌라(129-2)	1	74.97	15,900		2000
24.06.18	삼덕빌라(132-18)	3	59.82	6,500	0	1991
24.06.17	브리스빌	2	59.887	13,300	0	2016
24.06.12	보성빌라(125-17)	1	46.08	7,900		1989
24.06.08	낙원빌라	3	44.28	500	40	1989
24.06.06	우정빌라	3	47.975	7,200		1991
24.06.05	훼미리맨션C동	1	77.8	14,000	0	2001
24.06.04	국제빌라	2	57	1,000	40	1994
24.06.01	대우주택(127-6)	3	45.27	500	50	1992
24.06.01	성민빌라(A동)	3	50.4	7,400		1994
24.05.28	브리스빌	3	59.887	12,000	0	2016
24.05.23	옥수훼미리빌라	3	73.93	10,300		1997
24.05.23	우정빌라(128-28)	2	39.21	300	38	1993
24.05.20	대우주택(127-26)	2	45.75	500	55	1991
24.05.17	백마빌라	4	63	2,000	0	1991
24.05.10	수정맨션(123-8)	2	61.2	1,000	40	1980
24.05.09	대우빌라2동	4	60	8,000		1994
24.04.30	(119-10)	1	34.65	2,400		1988
24.04.30	브리스빌	2	59.887	2,000	60	2016
24.04.28	보성빌라(117-19)	1	46.08	3,500	0	1990
24.04.24	에코빌	3	70.495	16,500		2017
24.04.24	낙원빌라	3	44.28	6,200		1989
24.04.22	대호빌라(146-30)	1	55.7175	2,000	33	1995
24.04.21	금성백조빌라	3	59.5	8,900		1992
24.04.20	남양빌라(560-5)	2	45.54	5,800		1991
24.04.12	인정아트빌라(147-2)	1	33.46	3,600		1998
24.04.10	가양파크	1	56	7,500		1983
24.04.07	오성빌라(122-9)	3	45.99	7,800		1990
24.04.05	남양빌라	4	45.54	4,800		1991
24.04.04	보성빌라(125-17)	2	46.08	500	40	1989
24.04.04	보성빌라(125-17)	2	46.08	500	40	1989
24.04.02	가양파크	1	56	500	40	1983
24.03.23	(117-12)	4	20.46	2,500	0	2002
24.03.20	브리스빌	4	59.887	2,000	60	2016
24.03.20	우정빌라	3	48.235	1,000	35	1991
24.03.16	우정빌라(128-22)	3	39.21	2,000	10	1993
24.03.14	대우빌라2동	2	60	1,000	45	1994
24.03.11	남양빌라(560-6)	4	45.54	4,600	0	1991
24.03.02	대호빌라(146-30)	1	55.7175	7,000	0	1995
24.02.21	대양빌라2동	3	70.23	1,000	45	1994
24.02.06	대호아트빌라	2	56.5	500	40	1991
24.01.29	금강맨션C동	1	54.75	6,650	0	1983
24.01.19	로얄빌라(5동)	3	44.28	500	35	1989
24.01.13	거성빌라(144-17)	2	43.47	500	40	1990
24.01.09	우정빌라(128-28)	3	39.21	7,500	0	1993
24.01.03	임광빌라	3	48.87	10,000	0	1991

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년4월20일	소유권 김OO		소멸
2	1991년2월8일	근저당권 (OOOO	9,100,000	소멸기준
3	2004년5월24일	압류 국OOOO		소멸
4	2012년9월4일	가압류 (OOOO	5,888,368	소멸
5	2020년12월9일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년1월19일	가압류 미OOOO	10,913,225	소멸
7	2023년9월19일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년5월14일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
배OO			X
배OO	2007.10.17

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 대덕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)635-4740 ,622-6864, 대전광역시 대덕구 대전로1019번길 20 (오정동 487-9))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	181,272,727원 104,078,636원	60% 2.1회
6개월	13건	179,876,923원 105,392,615원	61% 2회
12개월	20건	146,270,000원 88,309,850원	62% 2.2회

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