감정가	3,532,738,000 원
최저가	(50%) 1,762,423,000 원
보증금	(10%) 176,242,300 원
청구액	1,733,363,356 원

세종특별자치시 연서면 신대리 307-5

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사건번호	2024타경108934
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00
토지면적	12,135.00㎡(3,670.84 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 김OO외 4명
채권자	세OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 108934

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1812))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 686일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 686일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~4 2020.07.08. 근저 당, 목록5 2023.05.23. 근 설정 저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -목록1 공부상 지목은 임야이나 현황 일부가 도로로 이용중임 -목록2,5 공부상 지목은 임야 또는 전이나 현황은 도로등으로 이용중 -목록3,4 공부상 지목은 임야이나 현황은 건축신고를 득하고 토목공사를 진행중인 이행지 상태의 토지임 -목록5 상기 지번으로 농지전용 사항은 없지만 연서면 신대리 306-2번지로 농지전용허가 사항이 있음(연서면 신대리 306-3은 연서면 신대리 306-2에서 이기) -목록5 농지취득자격증명 불필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-26	경매접수
~7일	2024-05-03	경매개시결정
~108일	2024-08-12	배당요구종기일
~417일	2025-06-17	100%	3,532,738,000	유찰
~452일	2025-07-22	70%	2,472,916,000	유찰
~487일	2025-08-26	49%	1,731,041,000	유찰
~522일	2025-09-30	34%	1,211,728,000	유찰
~557일	2025-11-04	24%	848,209,000	변경
~592일	2025-12-09	102%	3,596,784,000	유찰
~648일	2026-02-03	71%	2,517,748,000	유찰
~683일	2026-03-10	50%	1,762,423,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신대리 307-5	임야	7426 ㎡ (2,246.36평)
	신대리 307-2	임야	140 ㎡ (42.35평)
	신대리 307-1	임야	2295 ㎡ (694.24평)
	신대리 307-3	임야	2124 ㎡ (642.51평)
	신대리 306-3	전	150 ㎡ (45.38평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연서면 신대리 소재 세칭 "불당골마을" 동측에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 전원주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통인편임. 2)교통상황 본건 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 본건 공히 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, - 기호(1)토지 : 현황 일부 "도로"로 이용중인것으로 판단되고, 대부분 "토지임야" 및 "자연림" 상태임. - 기호(2)토지 : 현황 "도로 등"으로 이용중임. - 기호(3)토지 : 현황 건축신고를 득하고 토목공사 진행중인 "이행지" 상태임. - 기호(4)토지 : 현황 건축신고를 득하고 토목공사 진행중인 "이행지" 상태임. - 기호(5)토지 : 현황 "도로 등"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지는 본건 일부를 포함한 노폭 약3미터 내외의 포장도로를 이용중이고, 기호(2,5)토지는 현황 진입도로 등으로 이용중이며, 기호(3,4)토지는 기호(2,5)토지를 통해 진출입이 가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상, - 기호(1)토지 : 농림지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관 리법>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호(2)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호(3)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호(4)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호(5)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 기호(1)토지는 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부가 "도로"로 이용중인 것으로 판단되고, 기호(2,5)토지는 공부상 지목은 임야 또는 전이나 현황 "도로등"으로 이용 중이며, 본건 기호(3,4)토지는 공부상 지목은 임야이나 현황 건축신고를 득하고 토목 공사를 진행중인 상태의 토지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 본건 기호(3,4)토지는 관계행정기관(조치원읍 건설산업과)으로부터 확인한바,"주식회사 아름다운고향마을 및 주식회사 중흥"을 건축주로 하여 건축신고를 득하고 토목공사를 진행중인 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가하였으니, 경매진행(입찰)시 건축신고의 유효여부, 원상회복여부 등을 반드시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1 공부상 지목은 임야이나 현황 일부가 도로로 이용중임 -목록2,5 공부상 지목은 임야 또는 전이나 현황은 도로등으로 이용중 -목록3,4 공부상 지목은 임야이나 현황은 건축신고를 득하고 토목공사를 진행중인 이행지 상태의 토지임 -목록5 상기 지번으로 농지전용 사항은 없지만 연서면 신대리 306-2번지로 농지전용허가 사항이 있음(연서면 신대리 306-3은 연서면 신대리 306-2에서 이기) -목록5 농지취득자격증명 불필요 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 연서면 신대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.28	대	계획관리	8m미만	5	197
25.07.28	도로	보전관리	-	17.75	698	지분
25.07.28	도로	계획관리	-	212.68	8,364	지분
25.07.28	도로	계획관리	-	24.01	944	지분
25.07.28	대	계획관리	8m미만	431	16,949
25.07.28	대	계획관리	8m미만	61.31	2,411	지분
25.07.28	대	보전관리	8m미만	25	983
25.07.28	대	보전관리	8m미만	129	5,073
25.07.28	대	계획관리	8m미만	578	22,730
25.07.28	공원	보전관리	-	1.61	63	지분
25.07.28	공원	계획관리	-	32.74	1,288	지분
25.07.28	공원	계획관리	-	10.63	418	지분
25.07.28	공원	계획관리	-	50.02	1,967	지분
25.07.28	공원	보전관리	-	5.5	216	지분
25.04.18	도로	계획관리	-	62.8	1,020	지분
25.04.04	과수원	계획관리	12m미만	361	13,600
25.03.10	임야	보전관리	8m미만	94	3,500	지분
25.02.28	과수원	계획관리	-	1121	17,000
25.02.10	임야	보전관리	8m미만	136	4,700	지분
25.01.09	도로	보전관리	-	17	77	지분
25.01.09	임야	보전관리	-	100	453	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월31일	소유권 홍OO		소멸
2	2022년7월8일	소유권 (OOOO		소멸
3	2022년7월8일	근저당권 세OOOO	2,004,000,000	소멸기준
4	2022년7월8일	지상권 세OOOO		소멸
5	2024년2월29일	근저당권 박OO	500,000,000	소멸
6	2024년5월3일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.