감정가	471,406,500 원
최저가	(70%) 329,984,000 원
보증금	(10%) 32,998,400 원
청구액	540,000,000 원

충청남도 금산군 복수면 다복리 169-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경8270
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	1,452.20㎡(439.29 평)
건물면적	658.50㎡(199.20 평)
채무/소유자	주OOO OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1809))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~3 2018.03.30. 근저 설정 당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -제시외 건물 중(2-1, 2-2, 2-4, 2-6) 매각에 포함 -제시외 건물 중(2-3, 2-5 각 컨테이너박스)매각에서 제외 -목록3 지분매각(공유자 이승현 지분 391분의 130.203 전부)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-29	경매접수
~1일	2024-07-30	경매개시결정
~93일	2024-10-30	배당요구종기일
~323일	2025-06-17	100%	471,406,500	유찰
~358일	2025-07-22	70%	329,984,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	다복리 169-5	공장용지	1322 ㎡ (399.91평)
토지	다복리 169-4	도로	130.203 ㎡ (39.39평)	391분의 130.203 지분 전부
건물	다복리 169-5	단층공장 철골조	493.5 ㎡ (149.28평)
제시외 건물	다복리 169-5	공장	84.0 ㎡ (25.41평)	포함
	다복리 169-5	창고	38.0 ㎡ (11.50평)	포함
	다복리 169-5	사무실	36.0 ㎡ (10.89평)	제외
	다복리 169-5	식당 등	28.0 ㎡ (8.47평)	포함
	다복리 169-5	창고	18.0 ㎡ (5.45평)	제외
	다복리 169-5	창고	15.0 ㎡ (4.54평)	포함
1) 위치/도시지역/계획관리지역/버스정류장/제반차량의 출입/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 복수면 다복리 소재 "다복1리경로당"동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장지대,농경지,단독주택,임야 등이 혼재하는 농촌지대로서, 공장용지로서의 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 대전통영고속도로 추부IC까지 약 15-20여분 소요거리에 위치하는 등 제반교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지로서 공장용지로 이용중임. 기호 3 : 부정형 평지로서 "도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호3 와 연계된 세로가의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3 : 계획관리지역(비도시지역) , 성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도,사진용지 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임(인접지번에서 사용자가 전체를 임대사용하고 있는 것으로 탐문조사됨) 1)건물의 구조 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 사용승인 : 1996.10.22 내외벽 : 조립식판넬마감 창호 : 샷시창호 바닥 : 에폭시 마감 등 2)이용상태 기호2 : 공장으로 이용중임. 3)설비내역 기본위생설비,급배수설비,전기설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨. 4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도,사진용지등과 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉥이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임(인접지번 사용자가 임대사용하고 있는 것으로 탐문조사됨) 기 타 : 인접지번인 169-7번지와 본건 169-5번지 양지상에 걸쳐 있는 조립식 판넬조 창고(후첨"지적개황도"참조)로 추정되는 되는 건물이 소재하나, 소유자미상(인접지번소유추정)으로 별도 평가하지 않았으니 경매진행시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -제시외 건물 중(2-1, 2-2, 2-4, 2-6) 매각에 포함 -제시외 건물 중(2-3, 2-5 각 컨테이너박스)매각에서 제외 -목록3 지분매각(공유자 이승현 지분 391분의 130.203 전부) - 단층공장(마하)의 좌측에는 제시외(3) 이동형 컨테이너박스 1개(사무실 용도, 폐문) 소재하며, 단층공장(마하) 후면에는 제시외(5) 이동형 컨테이너 박스 1개(폐문) 소재함 - 단층공장(마하) 좌측에는 샌드위치 판넬로 잇대어 만든 제시외(2) 조립식판넬 판넬지붕 시설물(폐문) 1개 소재하며, 단층공장(마하) 좌측후면에는 샌드위치판넬로 잇대어 만든 제시외(1,4) 조립식판넬 판넬지붕 시설물(폐문) 2개 소재하며, 건물 우측에 제시외(6) 조립식판넬 판넬지붕 시설물 1개 소재함 - 단층공장(마하) 좌측은 인접 공장과 연접하여 비막이시설물이 소재함 - 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월31일	소유권 이OO		소멸
2	2018년3월30일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2019년7월18일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
4	2024년7월30일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월31일	소유권 이OO		소멸
2	2018년3월30일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2019년7월18일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
4	2024년7월30일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,295,582,693원 699,160,000원	67% 1.7회
6개월	8건	788,809,113원 452,919,781원	66% 1.6회
12개월	18건	1,123,375,701원 680,955,255원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.