감정가	1,151,449,000 원
최저가	(100%) 1,151,449,000 원
보증금	(10%) 115,144,900 원
청구액	885,223,010 원

세종특별자치시 전동면 보덕리 278

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사건번호	2024타경8195
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	4,695.00㎡(1,420.24 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~1일	2024-07-25	경매개시결정
~96일	2024-10-28	배당요구종기일
~328일	2025-06-17	100%	1,151,449,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	보덕리 278	답	1964 ㎡ (594.11평)
토지	보덕리 289	답	2731 ㎡ (826.13평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 세종특별자치시 전동면 보덕리 소재 "보덕2리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 공히 대체적으로 부정형 평지 토지로서, 공히 현황 "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호1은 지적상 도로에 접하나 현황 맹지로 인접토지를 경유하여 진출입이 가능하며, 기호2는 서측으로 폭 약 5미터 이내의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호2는 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록1 지적상 도로에 접하나 현황 맹지로 인접 토지를 경유하여 진출입 가능 -목록2 서측으로 폭 약 5미터 이내의 도로에 접함 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월9일	소유권 송OO		소멸
2	2024년4월16일	근저당권 케OOOO	1,044,000,000	소멸기준
3	2024년4월16일	지상권 문OOOO		소멸
4	2024년7월25일	임의경매 문OOOO		소멸
5	2024년9월11일	가압류 세OOOO	30,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	408,382,517원 170,178,920원	41% 3.3회
6개월	21건	520,715,545원 218,416,371원	42% 3.1회
12개월	36건	526,431,961원 260,018,800원	50% 2.8회

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