감정가	1,151,449,000 원
최저가	(49%) 564,210,000 원
보증금	(10%) 56,421,000 원
청구액	885,223,010 원

세종특별자치시 전동면 보덕리 278

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사건번호	2024타경8195
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	4,695.00㎡(1,420.24 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	문OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8195

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1812))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 577일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 577일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 2024.04.16. 근저 설정 당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록1 지적상 도로에 접하나 현황 맹지로 인접 토지를 경유하여 진출입 가능 -목록2 서측으로 폭 약 5미터 이내의 도로에 접함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~1일	2024-07-25	경매개시결정
~96일	2024-10-28	배당요구종기일
~328일	2025-06-17	100%	1,151,449,000	유찰
~363일	2025-07-22	70%	806,014,000	유찰
~398일	2025-08-26	49%	564,209,000	변경
~594일	2026-03-10	49%	564,210,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	보덕리 278	답	1964 ㎡ (594.11평)
토지	보덕리 289	답	2731 ㎡ (826.13평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 세종특별자치시 전동면 보덕리 소재 "보덕2리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 공히 대체적으로 부정형 평지 토지로서, 공히 현황 "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호1은 지적상 도로에 접하나 현황 맹지로 인접토지를 경유하여 진출입이 가능하며, 기호2는 서측으로 폭 약 5미터 이내의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호2는 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록1 지적상 도로에 접하나 현황 맹지로 인접 토지를 경유하여 진출입 가능 -목록2 서측으로 폭 약 5미터 이내의 도로에 접함 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 전동면 보덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.30	대	계획관리	8m미만	96	1,400
25.06.04	임야	계획관리	-	2633	27,860
25.03.06	임야	보전관리	8m미만	36.3	749	지분
25.02.24	임야	보전관리	8m미만	29.7	613	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월9일	소유권 송OO		소멸
2	2024년4월16일	근저당권 케OOOO	1,044,000,000	소멸기준
3	2024년4월16일	지상권 문OOOO		소멸
4	2024년7월25일	임의경매 문OOOO		소멸
5	2024년9월11일	가압류 세OOOO	30,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	422,289,424원 206,728,253원	49% 2.7회
6개월	21건	393,242,958원 188,449,229원	47% 2.9회
12개월	40건	516,286,574원 262,900,670원	51% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.