감정가	197,208,000 원
최저가	(70%) 138,045,000 원
보증금	(10%) 13,804,500 원
청구액	94,083,287 원

충청남도 금산군 금산읍 하옥리 116

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사건번호	2024타경6687
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	2,241.00㎡(677.90 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO외 1명
채권자	고OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1809))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.02. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-07	경매접수
~3일	2024-06-10	경매개시결정
~97일	2024-09-12	배당요구종기일
~375일	2025-06-17	100%	197,208,000	유찰
~410일	2025-07-22	70%	138,045,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하옥리 116	잡종지	2241 ㎡ (677.90평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금산읍 하옥리 소재‘금산군 종합운동장’서측 근거리에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 산간 농경지대입니다. 2)교통상황 본건 인근은 현재 금산읍 서남부연결순환도로 공사중입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로 나지 상태입니다. 기호(2) : 부정형의 평지로 나지 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 인근은 현재 금산읍 서남부연결순환도로 공사중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2)토지 : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역, 배출시설설 치 제한지역, 배수구역. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 정확한 지상 현황물 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 금산읍 하옥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.11	대	제1종일반주거	8m미만	122	1,900
25.05.12	전	제2종일반주거	25m이상	12.69	150	지분
25.05.01	전	자연녹지	-	288	100
25.04.25	전	자연녹지	-	698	1,340
25.04.25	전	자연녹지	-	863	1,660
25.04.23	전	제2종일반주거	25m이상	203	3,000
25.04.09	전	자연녹지	-	288	100
25.03.21	대	제1종일반주거	8m미만	139	4,200
25.03.05	대	자연녹지	8m미만	496	4,500
25.02.27	답	자연녹지	8m미만	684	5,350	지분
25.02.11	전	자연녹지	25m미만	1234	18,000
25.01.02	답	자연녹지	8m미만	1368	10,350
24.11.26	임야	자연녹지	-	1983	4,000
24.11.26	답	자연녹지	12m미만	153	6,700	지분
24.11.26	전	자연녹지	12m미만	117	4,300	지분
24.10.08	도로	계획관리	-	98	1,000
24.09.30	전	자연녹지	-	1276	4,280
24.09.30	전	자연녹지	-	1554	5,220
24.09.11	대	제2종일반주거	8m미만	20	2,000
24.09.04	답	자연녹지	8m미만	3993	13,277
24.09.04	대	제1종일반주거	8m미만	163	5,700
24.08.16	전	자연녹지	-	1276	4,280
24.08.16	전	자연녹지	-	1554	5,220
24.08.07	대	자연녹지	25m미만	317	6,500
24.08.07	임야	자연녹지	-	1091	2,740
24.08.07	전	보전녹지	-	902	4,300
24.08.07	전	자연녹지	25m미만	249	4,460
24.08.06	답	자연녹지	8m미만	837	5,200
24.08.06	답	자연녹지	-	66	400	지분
24.07.25	대	제1종일반주거	12m미만	47	880
24.07.24	전	자연녹지	8m미만	1687	15,300
24.06.25	대	제1종일반주거	25m이상	145	4,750
24.04.22	전	자연녹지	-	813	1,968
24.04.18	답	보전녹지	8m미만	3546	12,000
24.04.09	답	자연녹지	8m미만	2066	3,600
24.03.28	답	자연녹지	-	860	1,350
24.03.05	대	제2종일반주거	8m미만	78	2,600	지분
24.02.28	전	보전녹지	8m미만	783	2,697
24.02.28	전	자연녹지	8m미만	1203	4,145
24.02.28	답	보전녹지	8m미만	278	958
24.02.13	답	자연녹지	8m미만	1289	7,000
24.02.13	답	자연녹지	8m미만	1240	7,000
24.02.13	답	자연녹지	8m미만	734	4,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년4월2일	근저당권 고OO	130,000,000	소멸기준
3	2024년6월10일	임의경매 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,295,582,693원 699,160,000원	67% 1.7회
6개월	8건	788,809,113원 452,919,781원	66% 1.6회
12개월	18건	1,123,375,701원 680,955,255원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.