감정가	297,994,000 원
최저가	(70%) 208,596,000 원
보증금	(10%) 20,859,600 원
청구액	753,570,000 원

강원특별자치도 평창군 미탄면 회동리 634

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경31971
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	10,596.00㎡(3,205.29 평)
건물면적
채무/소유자	유OOO OO / 이OO
채권자	에OOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1118))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 지적경계 불분명 목록 4 지상에 분묘 1기 소재하는 것으로 보이므로 확인 요망(분묘기지권 성립 검토 요망) 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) 목록 4는 공부상 전이나, 현황은 일부 도로임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-09	경매접수
~9일	2024-07-18	경매개시결정
~358일		배당요구종기일
~343일	2025-06-17	100%	297,994,000	유찰
~371일	2025-07-15	70%	208,596,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	회동리 634	전	4690 ㎡ (1,418.73평)
	회동리 635	전	2389 ㎡ (722.67평)
	회동리 757	전	2734 ㎡ (827.04평)
	회동리 759	전	783 ㎡ (236.86평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 대화면 하안미리 소재 하안미5리문화화회관 북동측 인근에 위치하며,주위는 농경지,단독주택 등이 소재하는 지역으로서,제반주위환경은 보통시됩니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 미탄면 회동리 소재 밤재교차로 남동측 인근에 위치하는 토지로 주위는 농경지 및 주택,임야,등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하나,인근 버스정류장과의 거리,운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소불편시 됩니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 출입이 가능하며,시내버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(3,5,6): 부정형 완경사 토지로서 전으로 이용중입니다. 기호(4):부정형 완경사 토지로서 전, 일부도로으로 이용 중입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지 토지로서 전으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(3,4): 본건 남서측으로 노폭 2-3m 정도의 도로가 소재합니다. 기호(4,5,6):지적도상 서측으로 노폭 2-3m 정도의 도로가 소재합니다. 4)인접 도로상태 기호(1번)토지 동측으로 약3m정도의 도로와 연결되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)계획관리지역. 기호(2)계획관리지역,가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(3-6):계획관리지역 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상입니다. 2.본건 토지는 육안으로 분묘의 존재여부 및 인접토지 와의 정확한 경계를 확인하기 곤란한 바, 경매진행시 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 지적경계 불분명 목록 4 지상에 분묘 1기 소재하는 것으로 보이므로 확인 요망(분묘기지권 성립 검토 요망) 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) 목록 4는 공부상 전이나, 현황은 일부 도로임 -기호 1,2번은 `전`으로 보임. -기호 3,4,5,6번은 `전`으로 보임. -기호 1~6번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 기호 4번 지상에 `분묘 1기`가 소재하는 것으로 보임.

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 미탄면 회동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.28	임야	계획관리	8m미만	1101	3,696
25.03.28	임야	계획관리	8m미만	98.75	300	지분
25.02.03	답	계획관리	-	1544	9,340
25.01.15	전	생산관리	8m미만	247.25	220	지분
25.01.15	전	생산관리	8m미만	282.57	260	지분
25.01.09	대	계획관리	8m미만	642	2,800
25.01.06	임야	계획관리	8m미만	1122	1,000
24.12.26	임야	계획관리	8m미만	13501	20,160
24.12.26	전	계획관리	-	202	300
24.12.26	임야	계획관리	-	902	1,195
24.12.26	전	계획관리	-	231	345
24.12.23	전	계획관리	-	1957	1,000
24.11.22	전	계획관리	-	793	1,000
24.11.02	전	계획관리	8m미만	981	1,970
24.09.24	전	계획관리	-	269	1,600
24.09.10	전	생산관리	-	1322	4,000
24.08.28	대	생산관리	8m미만	307	1,000
24.08.28	대	생산관리	8m미만	307	1,000
24.08.23	대	계획관리	8m미만	631	2,499
24.08.23	답	계획관리	-	1502	2,551
24.08.22	전	계획관리	8m미만	2215	14,322
24.07.09	전	계획관리	8m미만	536	1,000
24.07.08	전	계획관리	-	1914	1,000
24.06.27	전	계획관리	8m미만	1187	5,000
24.06.20	전	계획관리	-	1156	2,457
24.06.20	전	계획관리	-	40	120
24.05.17	전	계획관리	8m미만	1102	2,500
24.05.17	전	계획관리	-	1102	2,500
24.05.17	전	계획관리	-	1102	2,500
24.05.17	전	계획관리	8m미만	1102	2,500
24.05.03	전	계획관리	8m미만	2238	5,838
24.05.03	대	계획관리	8m미만	460	2,162
24.04.01	전	계획관리	8m미만	3306	7,500
24.03.19	전	계획관리	-	1021	300
24.03.19	전	기타	-	1653	5,000
24.01.24	전	계획관리	8m미만	1,163	4,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년5월4일	소유권 이OO		소멸
2	2018년7월11일	근저당권 서OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2023년7월25일	근저당권 에OOOO	753,570,000	소멸
4	2024년7월18일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	120,911,047원 48,064,542원	40% 3.4회
6개월	39건	180,614,267원 78,352,084원	43% 3.3회
12개월	47건	175,537,351원 82,336,089원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.