감정가	41,000,000 원
최저가	(70%) 28,700,000 원
보증금	(10%) 2,870,000 원
청구액	21,340,821 원

강원특별자치도 태백시 감천로 7, 3동 5층505호 (황지동,황지주공아파트)
강원특별자치도 태백시 황지동 229-16

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사건번호	2024타경31629
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	54.65㎡(16.53 평)
건물면적	43.97㎡(13.30 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	카OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1118))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 "슬래브지붕"이나 현황은 "슬래브위 강판지붕"임 등기사항전부증명서상 전유면적은 43.97평방미터이나, 대장상으로는 38.57평방미터로 상이하나 이는 공용면적 5.4평방미터를 합산한 것으로 보이므로 확인 요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-31	경매접수
~3일	2024-06-03	경매개시결정
~84일	2024-08-23	배당요구종기일
~382일	2025-06-17	100%	41,000,000	유찰
~410일	2025-07-15	70%	28,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	황지동 229-16	17764분의 54.65	54.65 ㎡ (16.53평)
건물	황지동 229-16	3 철근콘크리트조	43.97 ㎡ (13.30평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 태백시 황지동 소재 "황지고등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 및 고등학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕(현황 슬래브위 강판지붕) 지상5층 건물 중 제5층 제505호 단위세대로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하나 고저 차로 인해 차량 진출입은 곤란하며, 남측으로 왕복 2차선의 포장도로를 통해 차량 진출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-01-14), 아파트지구, 도시계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-06-19)(황지고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(2019-05-13)(흙다리골천)<소하천정비법>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임. 9)공부와의 차이 - 본건은 공부상 슬래브지붕이나 현황 슬래브위 강판지붕임. - 본건의 등기사항전부증명서상 전유면적은 43.97㎡로 집합건축물대장상 전유면적 38.57㎡와 상이하나 이는 공용면적 5.4㎡가 합산되어 기재된 것으로 판단되니 경매진행 시 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 등기사항전부증명서상 전세권(전세금 5,000,000원)이 설정되어 있으나, 정확한 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 집합건축물대장상의 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	공부상 "슬래브지붕"이나 현황은 "슬래브위 강판지붕"임 등기사항전부증명서상 전유면적은 43.97평방미터이나, 대장상으로는 38.57평방미터로 상이하나 이는 공용면적 5.4평방미터를 합산한 것으로 보이므로 확인 요망

건축물현황

소재지

강원특별자치도 태백시 황지동 229-16번지

대지면적

연면적

2239㎡
(678.48평)

건축면적

447.8㎡
(135.7평)

용적률산정
연면적

2239㎡
(678.48평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1983.08.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 태백시 황지동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.23	주공	2	45.69	6,000	1983
24.03.12	주공	1	45.69	4,300	1983
24.03.06	주공	3	39.38	3,000	1983
24.01.29	주공	4	38.57	3,800	1983
24.01.16	주공	2	45.69	6,000	1983

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월7일	소유권 임OO		소멸
2	2023년12월26일	근저당권 카OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2023년12월26일	전세권 카OOOO	5,000,000	소멸
4	2024년5월27일	가압류 서OOOO	5,850,018	소멸
5	2024년6월3일	임의경매 카OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
카OOOOOOOO	목적물전부	5,000,000
카OOOOOOOO			2023. 12.26. ~2024.12.25.(존속기간임)
비고 (매각물건 명세서)	카카오대부주식회사:전세권자로 전세권설정등기일자는 2023. 12. 26.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 태백등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)552-1551, 강원도 태백시 문화로1길 25 (황지동 49-220))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	101,000,000원 96,000,000원	90% 0.5회
6개월	3건	121,333,333원 119,000,000원	94% 0.3회
12개월	6건	100,500,000원 88,035,002원	82% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.13	주공	3	38.57	2,000	18	1983
25.06.03	주공	5	45.69	4,500		1983
25.05.29	주공	2	39.38	4,760		1983
25.05.29	주공	3	39.38	4,700		1983
25.05.24	주공	5	38.57	3,900		1983
25.04.28	주공	3	38.57	2,000	20	1983
25.04.27	주공	3	39.38	200	35	1983
25.04.23	주공	4	45.73	3,700		1983
25.04.09	주공	2	39.38	3,000	0	1983
25.04.08	주공	1	38.57	5,250		1983
25.02.02	주공	5	38.57	3,500	0	1983
25.02.01	주공	4	45.73	200	35	1983
25.01.23	주공	4	45.69	4,250		1983
24.12.18	주공	5	45.69	3,500		1983
24.12.11	주공	1	45.73	500	30	1983
24.11.27	주공	4	38.57	3,900		1983
24.11.14	주공	1	45.69	3,000		1983
24.10.29	주공	5	39.38	3,400		1983
24.09.25	주공	3	38.57	3,800		1983
24.08.11	주공	2	39.38	3,000	0	1983
24.08.02	주공	2	38.57	4,400		1983
24.07.12	주공	3	38.57	3,800		1983
24.07.01	주공	4	45.73	200	35	1983
24.06.26	주공	4	39.38	300	30	1983
24.06.25	주공	2	45.69	4,570		1983
24.05.23	주공	5	39.38	4,000		1983
24.04.22	주공	4	39.38	3,400		1983
24.04.22	주공	1	39.38	3,150		1983
24.04.12	주공	2	38.57	3,900		1983
24.04.08	주공	5	45.69	5,050		1983
24.03.09	주공	4	39.38	200	35	1983
24.02.21	주공	5	38.57	3,500	0	1983
24.02.21	주공	5	38.57	3,500	0	1983