감정가	130,305,000 원
최저가	(70%) 91,214,000 원
보증금	(10%) 9,121,400 원
청구액	20,000,000 원

강원특별자치도 영월군 남면 북쌍리 105-1

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사건번호	2024타경31339
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,446.00㎡(437.42 평)
건물면적	197.30㎡(59.68 평)
채무/소유자	임OOOO / 전OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1118))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 130,305,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 2, 3 : 2019. 4. 8. 가압류 목록 4, 5 : 2018. 2. 14. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 5-1,2,3,4) 포함 목록 5의 부속건물(단층화장실)은 멸실 목록 1은 지상에 등기된 제시외 건물(매각대상 아님)이 소재하며, 감정평가액(최저경매가격)은 이로 인해 제한 받는 것을 고려 한 것임 - 목록 1 지상의 제시외 "경량철골조 판넬지붕 단층 주택 1동(도로명 : 뒷개길 66)", "조립식 판넬조 판넬지붕창고 1동 ", "비 닐하우스 3동", "경량철골조 판넬지붕 견사 1동" / 목록 2 지상에 소재하는 제시외 "경량 철골조 스레트지붕 창고 1동", "비닐 하우스 1동", "쇠파이프기둥 스레트지붕 차양시설", "철재휀스", "벽돌구조물" / 목록 3 지상의 제시외 "조립식판넬조 판넬지 붕 창고 1동(신청외 제3자 이경옥 소유)", "블럭 및 철골조 스레트지붕 창고 1동(신청외 제3자 이경옥 소유)", "조경석(신청외 제3자 이경옥 소유)", "다수의 수목(신청외 제3차 이경옥 소유)" : 이상 제시외 물건은 현황조사서를 토대로 작성하였으며, 소 유관계가 불분명하여 매각대상에서 제외함 : 이상 제시외 물건은 평가외함 목록 5는 공부상 교회이나, 현황은 단독주택임 목록 1은 공부상 전이나, 현황은 전 및 대임 목록 2는 맹지임 목록 1, 2, 3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-02	경매접수
~5일	2024-05-07	경매개시결정
~88일	2024-07-29	배당요구종기일
~411일	2025-06-17	100%	130,305,000	유찰
~439일	2025-07-15	70%	91,214,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	북쌍리 99	전	615 ㎡ (186.04평)
	북쌍리 106	전	235 ㎡ (71.09평)
	북쌍리 107-10	전	265 ㎡ (80.16평)
	북쌍리 105-1	대	331 ㎡ (100.13평)
건물	북쌍리 105-1	단층 주택 목조아연지붕	79.8 ㎡ (24.14평)
건물	북쌍리 105-1	단층화장실 목조아연지붕	8.5 ㎡ (2.57평)
제시외 건물	북쌍리 105-1	창고	50 ㎡ (15.13평)	포함
	북쌍리 105-1	현관 다용도실	33 ㎡ (9.98평)	포함
	북쌍리 105-1	창고	25 ㎡ (7.56평)	포함
	북쌍리 105-1	발전설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원특별자치도 영월군 남면 북쌍리 뒤깨마을내에 위치하는 토지로서 주위환경은 자연림,농가주택등이 소재한는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 대중교통 시내버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 제반 교통사정은 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1 ) 사다리평지의 토지로서 전 단독주택등으로 이용중입니다. 기호(2,3 ) 사다리평지의 토지로서 전등으로 이용중입니다 기호(4 ) 사다리평지의 토지로서 단독주택등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,4 ) 지적도상 맹지이나 남동측,북측으로 약 3m 내외의 도로가 소재합니다. 기호(2 ) 지적도상 맹지입니다 기호(3 ) 동측으로 3m내외의 도로가 소재합니다 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4 ): 계획관리지역,가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨사진용지와같이 기호()지상에 제시외건물이 소재합니다 7)공부와의 차이 기호(1) 공부상지목이 전이나 현황은 전 및 대 입니다 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 목조 아연지붕 단층 건물로서, 외벽 :시멘트 몰탈위 페인팅 마감 내벽 벽지도배등 창호 :샷시 이중창등. 2)이용상태 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생설비,난방설비등 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 사진용지 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 본건중 시멘트블록조 시멘트기와 지붕 단층 화장실은 소재불명입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 5-1,2,3,4) 포함 목록 5의 부속건물(단층화장실)은 멸실 목록 1은 지상에 등기된 제시외 건물(매각대상 아님)이 소재하며, 감정평가액(최저경매가격)은 이로 인해 제한 받는 것을 고려한 것임 - 목록 1 지상의 제시외 "경량철골조 판넬지붕 단층 주택 1동(도로명 : 뒷개길 66)", "조립식 판넬조 판넬지붕창고 1동 ", "비닐하우스 3동", "경량철골조 판넬지붕 견사 1동" / 목록 2 지상에 소재하는 제시외 "경량 철골조 스레트지붕 창고 1동", "비닐하우스 1동", "쇠파이프기둥 스레트지붕 차양시설", "철재휀스", "벽돌구조물" / 목록 3 지상의 제시외 "조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동(신청외 제3자 이경옥 소유)", "블럭 및 철골조 스레트지붕 창고 1동(신청외 제3자 이경옥 소유)", "조경석(신청외 제3자 이경옥 소유)", "다수의 수목(신청외 제3차 이경옥 소유)" : 이상 제시외 물건은 현황조사서를 토대로 작성하였으며, 소유관계가 불분명하여 매각대상에서 제외함 : 이상 제시외 물건은 평가외함 목록 5는 공부상 교회이나, 현황은 단독주택임 목록 1은 공부상 전이나, 현황은 전 및 대임 목록 2는 맹지임 목록 1, 2, 3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) 가. 현황 -기호 1번은 공부상 `전`이나 현황은 대부분 `나대지`로 보이고, 일부 `제시외 건물부지 등`으로 보임. -기호 2번은 `전`으로 보임. -기호 3번은 공부상 `전`이나 현황은 `신청외 제3자(이경옥, 남면 뒷개길 62) 소유 주택의 마당`으로 보이고, 위 지상에 `다수의 수목(수종미상)` 및 `조경석`이 소재하는 것으로 보임. -기호 4번은 기호 5번의 `건물부지` 및 `마당`으로 보임. -기호 5번은 공부상 `목조 아연지붕 단층교회`이나 현황은 `목조 함석지붕 단층주택`으로 보임. -기호 5번 중 부속건물(단층화장실)은 멸실된 것으로 보임. -기호 1~4번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 일부 지상에 `다수의 수목(소나무 등)`이 소재하는 것으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `경량철골조 판넬지붕 단층주택 1동(도로명주소:뒷개길 66)`, `조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동`, `비닐하우스 3동`, `경량철골조 판넬지붕 견사 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 2번 지상에 제시외 `경량철골조 스레트지붕 창고 1동`, `비닐하우스 1동`, `쇠파이프기둥 스레트지붕 차양시설`, `철재휀스`, `벽돌구조물`이 소재하는 것으로 보임. -기호 3번 지상에 제시외 `조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동(신청외 제3자 이경옥 소유)`, `블럭 및 철골조 스레트지붕 창고 1동(신청외 제3자 이경옥 소유)`이 소재하는 것으로 보임. -기호 5번과 일체형으로 사용중인 제시외 `경량철골조 아스팔트슁글지붕 주택(다용도실 등)`, `경량철골조 강판지붕 창고`, `경량철골조 아스팔트슁글지붕 창고`, `태양광발전시설`이 소재하고 있음. -위 제시외 물건 등이 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음. -신청외 제3자 이경옥의 전화상 진술에 의하면 본건 기호 3번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 `조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동`, `블럭 및 철골조 스레트지붕 창고 1동`과 `다수의 수목(수종미상)` 및 `조경석`은 자신의 소유라고 함.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 영월군 남면 북쌍리 105-1번지

대지면적

연면적

88.3㎡
(26.76평)

건축면적

88.3㎡
(26.76평)

용적률산정
연면적

88.3㎡
(26.76평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반목구조

착공일자

1985.02.14

사용승인일자

1985.02.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 영월군 남면 북쌍리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.09.08	64.54	14,770		2016

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월19일	소유권 임OO		소멸
2	2018년2월14일	근저당권 임OO	22,500,000	소멸기준
3	2019년4월8일	가압류 김OO	40,000,000	소멸
4	2022년10월13일	근저당권 김OO	20,000,000	소멸
5	2023년9월22일	근저당권 고OO	30,000,000	소멸
6	2024년5월7일	임의경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월19일	소유권 임OO		소멸
2	2018년2월14일	근저당권 임OO	22,500,000	소멸기준
3	2022년10월13일	근저당권 김OO	20,000,000	소멸
4	2023년9월22일	근저당권 고OO	30,000,000	소멸
5	2024년5월7일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	본건지상에소재하는것으로보이는제시외경량철골조판넬지붕단층주택(도로명주소:뒷개길66)		X
전OO	2021.11.08
전OO	목록 5		X
전OO	2023.08.14
전OO	목록 5		X
전OO	2020.08.25
비고 (매각물건 명세서)	전영훈:전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성 전은표:전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성 전제현:전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	359,105,000원 143,685,000원	38% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.