감정가	291,349,000 원
최저가	(70%) 203,944,000 원
보증금	(10%) 20,394,400 원
청구액	585,451,606 원

강원특별자치도 평창군 평창읍 뇌운리 71

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사건번호	2024타경30800
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	3,773.00㎡(1,141.33 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 5. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 지적경계 불분명 목록 6, 7은 공부상 과수원이나 현황은 전으로 보임 목록 6, 7 지상에 물웅덩이 소재 목록 8은 공부상 답이나, 현황은 휴경지인 전으로 보임 목록 6, 7의 동측, 목록 8의 북측으로 3미터 내외의 포장도로 존재함 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-26	경매접수
~1일	2024-03-27	경매개시결정
~449일		배당요구종기일
~448일	2025-06-17	100%	291,349,000	유찰
~476일	2025-07-15	70%	203,944,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	뇌운리 71	과수원	1084 ㎡ (327.91평)
	뇌운리 72	과수원	1208 ㎡ (365.42평)
	뇌운리 53	답	1481 ㎡ (448.00평)
1) 위치/보전관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 뇌운리 소재 "무릉교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 주택, 펜션 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 전으로 이용 중이며, 일련번호(2): 대체로 평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용 중이며, 일련번호(3): 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 전(휴경지)으로 이용 중이며, 일련번호(4,5): 대체로 평탄한 부정형 토지로서 전(휴경지)으로 이용 중이며, 일련번호(6,7): 대체로 평탄한 부정형 토지로서 전 및 현황 일부 유지로 이용 중이며, 일련번호(8): 대체로 평탄한 부정형 토지로서 전(일부 휴경지)으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 현황 동측으로 폭 3m내외의 포장도로가 소재하며, 일련번호(3-5): 지적도상 맹지이며, 일련번호(6,7): 현황 동측으로 폭 3m내외의 포장도로 및 남측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로가 소재하며, 일련번호(8): 현황 북측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1-4,6-8): 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 일련번호(6,7): 공부상 지목은 과수원이나 현황 일부 유지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 지적경계 불분명 목록 6, 7은 공부상 과수원이나 현황은 전으로 보임 목록 6, 7 지상에 물웅덩이 소재 목록 8은 공부상 답이나, 현황은 휴경지인 전으로 보임 목록 6, 7의 동측, 목록 8의 북측으로 3미터 내외의 포장도로 존재함 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) -기호 1,2번은 `전`으로 보임. -기호 3,4,5번은 `휴경지`로 보임. -기호 6,7번은 공부상 `과수원`이나 현황은 `전`으로 보이고, 기호 7번 지상에 `물웅덩이`가 소재하는 것으로 보임. -기호 8번은 공부상 `답`이나 현황은 `전(휴경지)`로 보임. -기호 1~8번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 평창읍 뇌운리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.28	도로	보전관리	8m미만	59	200	지분
25.03.14	전	보전관리	8m미만	1031	10,000
25.03.14	대	보전관리	8m미만	50	500
24.04.20	과수원	보전관리	8m미만	145	1,300

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월25일	소유권 이OO		소멸
2	2021년5월25일	근저당권 수OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2021년5월25일	지상권 수OOOO		소멸
4	2024년3월27일	임의경매 수OOOO		소멸
5	2025년4월17일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	178,901,308원 66,014,762원	41% 3.4회
6개월	42건	178,954,821원 82,847,885원	46% 3.1회
12개월	46건	178,212,923원 83,807,787원	47% 3회

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