감정가	58,386,000 원
최저가	(24%) 14,018,000 원
보증금	(10%) 1,401,800 원
청구액	28,356,195 원

강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리 858

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경618
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	6,869.00㎡(2,077.87 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 618

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1118))입니다.
입찰일은 2025-11-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 585일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 585일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 1969. 5. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

목록 1은 휴경지로 보임 지적경계 불분명 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-29	경매접수
~3일	2024-04-01	경매개시결정
~87일	2024-06-24	배당요구종기일
~445일	2025-06-17	100%	58,386,000	유찰
~473일	2025-07-15	70%	40,870,000	유찰
~515일	2025-08-26	49%	28,609,000	유찰
~564일	2025-10-14	34%	20,026,000	유찰
~592일	2025-11-11	24%	14,018,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운치리 858	전	6869 ㎡ (2,077.87평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리 소재 "운치리경로당" 남측 근거리(일련번호1) 및 남동측 인근(일련번호2)에 위치하며, 주위환경은 일련번호(1)은 농경지 및 임야 등, 일련번호(2)는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 완경사지로서 전(휴경지)으로 이용 중이며, 일련번호(2): 부정형 완경사지로서 전 및 현황 일부 묘지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(2) 지상에 분묘 수기(3기)가 소재하고 있는 것으로 현장조사 되었으며, 확인된 분묘는 유연묘 여부를 확인하지 못하여 이에 구애없이 감정평가하되 분묘가 본건 토지 지상에 소재하여 대상토지에 미치는 영향을 감안한 단가는 토지감정평가명세표 비고란에 별도로 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 일련번호(2): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 묘지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	목록 1은 휴경지로 보임 지적경계 불분명 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) -기호 1번은 `휴경지`로 보임. -기호 2번은 공부상 `전`이나 현황은 대부분 `묘지`로

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.02	전	계획관리	-	497	1,500
25.08.20	임야	농림	-	7041	600
25.08.20	임야	농림	-	29058	2,400
25.08.20	임야	농림	-	41851	3,500
25.07.23	임야	생산관리	8m미만	1127	2,000
25.07.08	구거	보전관리	8m미만	130	277
25.05.26	임야	농림	8m미만	3881	2,000
25.05.26	전	농림	8m미만	3316	10,000
25.04.17	전	생산관리	-	330	700
25.03.17	전	생산관리	8m미만	7445	5,400
25.02.20	전	계획관리	8m미만	2955	2,200
25.02.05	임야	보전관리	-	330	700
24.09.13	대	보전관리	12m미만	214	2,100	지분
24.07.26	임야	자연환경보전	-	297	450
24.07.26	임야	자연환경보전	-	1323	2,000
24.07.25	전	보전관리	-	486	2,030
24.07.25	전	보전관리	-	1167	4,870
24.07.02	전	계획관리	8m미만	2254	2,300
24.04.30	전	생산관리	8m미만	1429	1,693
24.04.15	전	보전관리	8m미만	2079	3,250
24.02.28	전	생산관리	-	2605	4,300
24.02.14	전	농림	-	1098	830

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월7일	소유권 김OO		소멸
2	1969년5월10일	근저당권 정OOOO	280,000	소멸기준
3	2019년9월4일	근저당권 농OOOO	30,200,000	소멸
4	2024년4월1일	강제경매 농OOOO		소멸
5	2024년10월16일	압류 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	94,709,833원 50,062,375원	59% 2.7회
6개월	18건	83,194,722원 41,063,472원	52% 3.1회
12개월	31건	109,939,930원 45,650,887원	51% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.