감정가	365,000,000 원
최저가	(80%) 292,000,000 원
보증금	(10%) 29,200,000 원
청구액	40,393,000 원

경기도 안양시 만안구 안양로 180, 25층103동2502호 (안양동,안양케이씨씨스위첸)
경기도 안양시 만안구 안양동 433-1

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사건번호	2024타경107567
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	12.34㎡(3.73 평)
건물면적	66.00㎡(19.96 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031) 8086-1281))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 365,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,393,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.01.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-01	경매접수
~1일	2024-09-02	경매개시결정
~73일	2024-11-13	배당요구종기일
~289일	2025-06-17	100%	365,000,000	유찰
~324일	2025-07-22	80%	292,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 433-1	6078.5분의 12.3398	12.3398 ㎡ (3.73평)
건물	안양동 433-1	2 철근콘크리트구조	65.9982 ㎡ (19.96평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재"만안구청"북서측 인근에 위치하며, 주변은 오피 스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 빌딩까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 전철 역(명학역)이 소재하는 등 대중교통여건 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 건 중 25층 2502호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 주거용 오피스텔로 이용되는 것으로 조사되었는 바 경매참여시 이용상태 등에 대하여 별도 확인하시기 바람.(후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 급.배수 및 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 오피스텔등의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지의 남서측으로 대로에 접하고, 북서측으로 중로에 접하며, 북동측으로 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭35m-40m)(2019-01-25)(접합), 소로3규 (폭8m미만)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대기관리권 역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 안양시 만안구 안양동 433-1번지
대지면적	6078.5㎡ (1841.97평)	연면적	61934.4388㎡ (18768.01평)
건축면적	2787.1663㎡ (844.6평)	용적률산정 연면적	42523.9684㎡ (12886.05평)
건폐율	45.85%	용적률	699.58%
지상층수	25층	지하층수	4층
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.08.28	사용승인일자	2021.07.28

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월1일	소유권 정OO		소멸
2	2021년10월1일	근저당권 안OOOO	259,200,000	소멸기준
3	2022년12월22일	근저당권 이OO	50,000,000	소멸
4	2024년9월2일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부(2502호)	48,000,000 [월]1,100,000	X
이OO	2022.09.20 2022.09.20	2024.9.25.	2022.09.20~2025.09.20

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	253,750,000원 147,207,184원	62% 5.5회
6개월	8건	255,625,000원 186,405,181원	76% 4.3회
12개월	35건	289,457,143원 217,596,201원	77% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.