감정가	280,000,000 원
최저가	(70%) 196,000,000 원
보증금	(10%) 19,600,000 원
청구액	124,651,506 원

경기도 광명시 철산로 4, 1층294호 (철산동,파보레)
경기도 광명시 철산동 261

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사건번호	2024타경3513
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:30 입찰 18일전
토지면적	5.06㎡(1.53 평)
건물면적	12.30㎡(3.72 평)
채무/소유자	이OO / 대OOOOO OOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1191))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2004. 10. 20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 대지권 목적인 토지에 별도등기 있음(을구 7번 구분지상권설정등기)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

재건축 진행중(별지 광명시 사실조회회신서 참조)이고, 현재는 폐쇄된 상태로 바리케이트가 설치되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~12일	2024-08-06	경매개시결정
~95일	2024-10-28	배당요구종기일
~327일	2025-06-17	100%	280,000,000	유찰
~362일	2025-07-22	70%	196,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	철산동 261	4899.3분의 5.06	5.06 ㎡ (1.53평)
건물	철산동 261	1 철근콘크리트조	12.30 ㎡ (3.72평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 물건은 경기도 광명시 철산동 소재 "철산역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린 생활시설, 아파트단지 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 대상 물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역(철산역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 8층 건 중 1층 294호로서, 외벽 : 외장타일 붙임 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 집합건축물대장 상 판매 및 영업시설(기타소매시장)으로 등재되어 있으나 재건축 예정으로 전체 건물 출입구가 폐쇄되어 대상 물건에 접근 불가함. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 주차장, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 상업용 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 북측, 서측, 남측(보행자 도로)으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m)(국지도로)(접 합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건이 속한 전체 건물은 기준시점 현재 재건축 진행 중으로 2023년01월31일 신축 허가를 득하였는 바, 경매 진행 및 입찰 시 유의 바람. (2023-주택과-신축허가-1, 미착공, 주용도:업무시설, 건축면적:3,315.92㎡, 연면적:81,352.88㎡) 닫기
참고 사항	재건축 진행중(별지 광명시 사실조회회신서 참조)이고, 현재는 폐쇄된 상태로 바리케이트가 설치되어 있음. 공용주차장을 운영하고 있는 성명미상의 40대 여성에 의하면 본건 부동산이 입점되어 있는 상가건물은 `파보레`라는 상호로 운영되다가 `이천일아울렛`으로 상호가 바뀌었다고 하며, 현재는 폐쇄된 상태로 바리케이트가 설치되어 있음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월13일	소유권 대OOOO		소멸
2	2004년10월20일	근저당권 농OOOO	153,600,000	소멸기준
3	2024년8월7일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.