감정가	319,000,000 원
최저가	(70%) 223,300,000 원
보증금	(10%) 22,330,000 원
청구액	752,244,769 원

경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 4층414호 (고덕에스티브이지식산업센터)
경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1

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사건번호	2024타경3402
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00 입찰 40일전
토지면적	19.16㎡(5.80 평)
건물면적	67.83㎡(20.52 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3093))입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.02.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지식산업센터로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-19	경매접수
~4일	2024-07-23	경매개시결정
~349일		배당요구종기일
~333일	2025-06-17	100%	319,000,000	유찰
~389일	2025-08-12	70%	223,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	해창리 1277-1	12858.7분의 19.1622	19.1622 ㎡ (5.80평)
건물	해창리 1277-1	4 철골철근콘크리트구조	67.83 ㎡ (20.52평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치하 며, 주위는 지식산업센터, 지원시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 기호(가-다) : 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건물 내 제지1층 제비119호 외 2개호로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 알루미늄새시 창호 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 기호(가-다) : "지식산업센터"로 이용 중입니다. 5)설비내역 기호(가-다) : 위생 및 급·배수설비, 시스템 냉·난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1,2) : 서하향 완경사지인 가장형의 토지로서, 현황 일단의 "공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지"로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 기호(1,2) : 북측으로 노폭 약 12미터, 동측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 택지개발지구. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	지식산업센터로 이용중임 * 본건 목적물1.2.3.은 `고덕에스티브이지식산업센터`에 속한 전유부분임. * 본건 목적물1.은 출입문이 열려 있으며, 공실임. * 본건 목적물3. 출입문 우측에 `엠엔엠`이라고 표시되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1번지

대지면적

12858.7㎡
(3896.58평)

연면적

88750.9033㎡
(26894.21평)

건축면적

8995.4807㎡
(2725.9평)

용적률산정
연면적

48625.5539㎡
(14735.02평)

건폐율

69.96%

용적률

378.15%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2020.07.20

사용승인일자

2022.06.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월2일	소유권 장OO		소멸
2	2022년9월2일	근저당권 (OOOO	309,600,000	소멸기준
3	2024년7월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	4층414호	1,000,000 [월]600,000	X
강OO	2023.11.06 미상		2023.08.25~2023.12.25
주OOOOOO	4층414호	1,000,000 [월]600,000	X
주OOOOOO	2023.10.23 미상		2023.08.25~2023.12.25

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	784,180,642원 244,164,183원	48% 3.3회
6개월	36건	669,750,245원 249,843,756원	43% 3.2회
12개월	89건	1,456,029,217원 801,676,108원	46% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.