감정가	313,000,000 원
최저가	(70%) 219,100,000 원
보증금	(10%) 21,910,000 원
청구액	982,203,145 원

경기도 김포시 김포한강10로133번길 165, 9층930호 (구래동,샹보르영무파라드김포한강1동)
경기도 김포시 구래동 6871-60

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사건번호	2024타경3621
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	19.30㎡(5.84 평)
건물면적	74.70㎡(22.60 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOO / 주OOOOOOOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공장(지식산업센터) 등으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~1일	2024-06-26	경매개시결정
~78일	2024-09-11	배당요구종기일
~357일	2025-06-17	100%	313,000,000	유찰
~392일	2025-07-22	70%	219,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구래동 6871-60	4935.1 분의 19.3	19.3 ㎡ (5.84평)
건물	구래동 6871-60	9 철근콘크리트구조	74.7 ㎡ (22.60평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 "김포 한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 상가점포, 중소규모 공장 및 창고 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 전철역(양촌역-김포골드선)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층-지상10층 건물 내 제9층 제930호 외 2개호로 - 외벽 : 외장타일 및 외장판넬, 강화유리 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 4)이용상태 공장(지식산업센터) 등으로 이용(기호(1) 공실, 기호(2),(3) 일괄 지식산업센터로 이용) 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비(승객 및 화물용), 소방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 현황 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 22m 내외의 도로에 각각 접하고 있으며, 북측으로 공공공지를 통해 노폭 약 10-15m 내외의 도로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 구래동 6871-60 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 도로구역(읍면시도7호선), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구) 임. - 구래동 6871-61 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구) 임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-공장(지식산업센터) 등으로 이용중임.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 구래동 6871-60번지

대지면적

4935.1㎡
(1495.48평)

연면적

38171.89㎡
(11567.24평)

건축면적

2960.49㎡
(897.12평)

용적률산정
연면적

24668.65㎡
(7475.35평)

건폐율

59.99%

용적률

499.86%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.11.27

사용승인일자

2022.03.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년8월31일	근저당권 수OOO	1,048,800,000	소멸기준
3	2024년2월1일	압류 김OO		소멸
4	2024년6월26일	임의경매 수OOO		소멸
5	2024년7월9일	가압류 서OOOO	60,000,000	소멸
6	2025년4월11일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	799,151,885원 567,228,809원	55% 2.7회
6개월	54건	885,921,438원 571,067,776원	55% 2.5회
12개월	90건	1,047,881,078원 687,285,041원	58% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.