감정가	333,000,000 원
최저가	(100%) 333,000,000 원
보증금	(10%) 33,300,000 원
청구액	291,366,630 원

경기도 의정부시 용현로 72, 102동 14층1404호 (용현동,신도브래뉴아파트)
경기도 의정부시 용현동 291-1

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사건번호	2025타경70657
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:30 입찰 11일전
토지면적	36.91㎡(11.17 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~3일	2025-01-17	경매개시결정
~83일	2025-04-07	배당요구종기일
~154일	2025-06-17	100%	333,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용현동 291-1	25634.1분의 36.9116	36.9116 ㎡ (11.17평)
건물	용현동 291-1	1 철근콘크리트구조	84.9904 ㎡ (25.71평)
참고 사항	본건부동산은 주거용아파트로서 소유자는 최철(68년생,남)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 세대주로 이지숙(82년생,여)가 등재되어있고,동일세대내네 배우자 김성민(85년생,남)과 미성년자녀1명(2000년생)이 함께 전입되어있으며, 그밖에 전입세대나 외국인등록 또는 거소신고를 한 외국인은 확인되지 않는바, 현장

건축물현황

소재지	경기도 의정부시 용현동 291-1번지
대지면적		연면적	13315.5744㎡ (4035.02평)
건축면적	700.5306㎡ (212.28평)	용적률산정 연면적	12956.0828㎡ (3926.09평)
건폐율		용적률
지상층수	21층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2003.06.02	사용승인일자	2006.01.31

국토부실거래가 경기도 의정부시 용현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.27	신도브래뉴아파트	19	59.9141	25,000	2006
24.03.23	신도브래뉴아파트	8	59.9141	26,000	2006
24.02.20	신도브래뉴아파트	5	84.9904	30,000	2006
24.02.03	신도브래뉴아파트	2	84.9904	30,800	2006
24.01.05	신도브래뉴아파트	1	84.9904	29,300	2006

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.22	신도브래뉴아파트	20	59.9141	24,900		2006
25.05.17	신도브래뉴아파트	6	84.9904	2,000	90	2006
25.05.14	신도브래뉴아파트	18	84.9904	33,400		2006
25.05.12	신도브래뉴아파트	1	84.9904	22,300	0	2006
25.05.01	신도브래뉴아파트	8	84.9904	7,800	40	2006
25.05.01	신도브래뉴아파트	7	84.9904	33,300		2006
25.04.16	신도브래뉴아파트	20	84.9904	30,500		2006
25.04.16	신도브래뉴아파트	19	84.9904	32,500		2006
25.04.10	신도브래뉴아파트	13	84.9904	21,100	0	2006
25.04.10	신도브래뉴아파트	13	84.9904	21,000	0	2006
25.04.10	신도브래뉴아파트	13	84.9904	21,100	0	2006
25.04.09	신도브래뉴아파트	8	84.9904	18,300	0	2006
25.03.25	신도브래뉴아파트	17	59.9141	16,000	0	2006
25.03.15	신도브래뉴아파트	1	59.9141	16,480	0	2006
25.03.14	신도브래뉴아파트	15	59.9141	1,500	78	2006
25.03.14	신도브래뉴아파트	9	84.9904	3,000	100	2006
25.03.04	신도브래뉴아파트	1	84.9904	31,000		2006
25.03.03	신도브래뉴아파트	11	84.9904	3,000	100	2006
25.03.03	신도브래뉴아파트	11	84.9904	3,000	100	2006
25.02.15	신도브래뉴아파트	8	84.9904	28,700		2006
25.02.13	신도브래뉴아파트	21	59.9141	17,000	0	2006
25.02.10	신도브래뉴아파트	2	84.9904	19,000	0	2006
25.02.10	신도브래뉴아파트	2	84.9904	19,000	0	2006
25.01.21	신도브래뉴아파트	10	59.9141	18,000	0	2006
25.01.09	신도브래뉴아파트	15	84.9904	21,000	0	2006
25.01.02	신도브래뉴아파트	8	84.9904	21,000	0	2006
24.12.30	신도브래뉴아파트	10	59.9141	25,500		2006
24.12.21	신도브래뉴아파트	16	84.9904	21,000	0	2006
24.11.20	신도브래뉴아파트	15	84.9904	33,200		2006
24.11.19	신도브래뉴아파트	3	59.9141	25,000		2006
24.11.19	신도브래뉴아파트	14	84.9904	22,000	0	2006
24.11.17	신도브래뉴아파트	11	84.9904	21,000	0	2006
24.11.08	신도브래뉴아파트	15	84.9904	23,000	0	2006
24.11.08	신도브래뉴아파트	1	84.9904	31,200		2006
24.11.08	신도브래뉴아파트	13	84.9904	22,000	0	2006
24.11.01	신도브래뉴아파트	14	84.9904	18,000	0	2006
24.10.20	신도브래뉴아파트	21	59.9141	18,000	0	2006
24.10.18	신도브래뉴아파트	2	84.9904	31,800		2006
24.10.14	신도브래뉴아파트	8	84.9904	21,000	0	2006
24.10.13	신도브래뉴아파트	14	84.9904	32,500		2006
24.09.12	신도브래뉴아파트	16	84.9904	3,000	80	2006
24.09.06	신도브래뉴아파트	7	84.9904	22,000	0	2006
24.08.26	신도브래뉴아파트	16	84.9904	31,700		2006
24.08.24	신도브래뉴아파트	6	59.9141	17,000	0	2006
24.08.21	신도브래뉴아파트	10	84.9904	33,000		2006
24.08.17	신도브래뉴아파트	17	59.9141	25,800		2006
24.08.16	신도브래뉴아파트	7	59.9141	24,700		2006
24.08.16	신도브래뉴아파트	11	84.9904	5,000	68	2006
24.08.10	신도브래뉴아파트	20	84.9904	22,000	0	2006
24.08.10	신도브래뉴아파트	20	84.9904	22,000	0	2006
24.08.04	신도브래뉴아파트	12	84.9904	22,000	0	2006
24.08.04	신도브래뉴아파트	8	84.9904	31,000		2006
24.08.04	신도브래뉴아파트	12	84.9904	22,000	0	2006
24.08.04	신도브래뉴아파트	12	84.9904	22,000	0	2006
24.08.02	신도브래뉴아파트	15	59.9141	16,500	0	2006
24.08.02	신도브래뉴아파트	15	59.9141	16,500	0	2006
24.08.01	신도브래뉴아파트	12	59.9141	2,000	80	2006
24.07.25	신도브래뉴아파트	20	59.9141	17,000	0	2006
24.07.25	신도브래뉴아파트	5	84.9904	26,000	0	2006
24.07.22	신도브래뉴아파트	4	59.9141	24,300		2006
24.07.15	신도브래뉴아파트	18	84.9904	23,000	0	2006
24.07.10	신도브래뉴아파트	14	84.9904	19,950	0	2006
24.07.07	신도브래뉴아파트	15	84.9904	21,000	0	2006
24.06.27	신도브래뉴아파트	4	84.9904	29,000		2006
24.06.24	신도브래뉴아파트	9	84.9904	32,000		2006
24.06.21	신도브래뉴아파트	20	59.9141	17,000	0	2006
24.06.17	신도브래뉴아파트	4	84.9904	23,000	0	2006
24.06.15	신도브래뉴아파트	4	84.9904	26,000	0	2006
24.06.03	신도브래뉴아파트	23	59.9141	24,700		2006
24.05.27	신도브래뉴아파트	7	84.9904	20,000	0	2006
24.05.13	신도브래뉴아파트	7	59.9141	16,000	0	2006
24.05.08	신도브래뉴아파트	18	59.9141	24,800		2006
24.05.03	신도브래뉴아파트	17	84.9904	23,000	0	2006
24.05.03	신도브래뉴아파트	17	84.9904	23,000	0	2006
24.04.30	신도브래뉴아파트	1	84.9904	3,000	80	2006
24.04.29	신도브래뉴아파트	21	59.9141	25,000		2006
24.04.24	신도브래뉴아파트	11	59.9141	24,700		2006
24.04.24	신도브래뉴아파트	13	84.9904	22,100	0	2006
24.04.23	신도브래뉴아파트	2	84.9904	31,000		2006
24.04.23	신도브래뉴아파트	7	84.9904	23,000	0	2006
24.04.17	신도브래뉴아파트	15	84.9904	6,000	65	2006
24.04.16	신도브래뉴아파트	3	84.9904	19,900	0	2006
24.04.13	신도브래뉴아파트	6	84.9904	2,000	90	2006
24.04.08	신도브래뉴아파트	15	84.9904	35,000		2006
24.03.30	신도브래뉴아파트	1	59.9141	15,500	0	2006
24.03.25	신도브래뉴아파트	22	59.9141	17,000	0	2006
24.03.11	신도브래뉴아파트	8	59.9141	16,000	0	2006
24.03.11	신도브래뉴아파트	8	59.9141	16,000	0	2006
24.03.09	신도브래뉴아파트	11	84.9904	15,000	20	2006
24.02.19	신도브래뉴아파트	9	84.9904	23,000	0	2006
24.02.18	신도브래뉴아파트	21	84.9904	20,030	0	2006
24.02.07	신도브래뉴아파트	3	59.9141	2,000	75	2006
24.02.02	신도브래뉴아파트	6	59.9141	16,000	0	2006
24.01.14	신도브래뉴아파트	16	84.9904	22,000	0	2006
24.01.13	신도브래뉴아파트	1	59.9141	15,000	0	2006
24.01.13	신도브래뉴아파트	1	59.9141	15,000	0	2006

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월19일	소유권 최O		소멸
2	2023년5월10일	가압류 케OOOO	166,958,930	소멸기준
3	2025년1월17일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	336,940,476원 291,236,553원	86% 1회
6개월	110건	330,508,182원 273,969,999원	82% 1.1회
12개월	206건	333,276,214원 279,583,727원	83% 1.1회

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