감정가	160,651,400 원
최저가	(70%) 112,456,000 원
보증금	(10%) 11,245,600 원
청구액	105,000,000 원

경기도 연천군 신서면 답곡리 산8

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사건번호	2025타경70091
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:30 입찰 34일전
토지면적	16,562.00㎡(5,010.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 도로에 접하지 않음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-03	경매접수
~4일	2025-01-07	경매개시결정
~81일	2025-03-25	배당요구종기일
~165일	2025-06-17	100%	160,651,400	유찰
~200일	2025-07-22	70%	112,456,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	답곡리 산8	임야	16562 ㎡ (5,010.01평)
참고 사항	- 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 및 잡풀 등이 무성한 임야임 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 연천군 신서면 답곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.04	임야	농림	-	20425	10,000
25.02.05	임야	생산관리	8m미만	613	1,000
25.02.04	임야	생산관리	8m미만	1271	5,000
24.12.03	전	생산관리	8m미만	17236	30,000
24.11.08	잡종지	생산관리	-	4175	22,505	지분
24.11.08	잡종지	생산관리	8m미만	757.72	4,496	지분
24.11.06	임야	농림	-	992	500	지분
24.09.27	전	생산관리	-	505	2,750
24.09.27	전	생산관리	8m미만	1386	7,547
24.09.27	전	생산관리	-	2030	11,053
24.09.27	전	생산관리	-	2038	11,097
24.09.27	전	생산관리	-	3267	17,790
24.09.27	전	생산관리	-	126	685
24.06.22	답	계획관리	8m미만	1081	1,799
24.06.21	답	계획관리	8m미만	1289	2,145
24.04.26	전	농림	12m미만	709	3,800
24.04.26	전	농림	8m미만	416	1,890
24.04.24	임야	생산관리	-	10783	10,000
24.01.30	잡종지	생산관리	8m미만	955	5,200
24.01.24	임야	농림	-	378	78	지분
24.01.24	임야	농림	-	350	72	지분
24.01.19	답	생산관리	8m미만	3,269	11,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월4일	소유권 한OOOO		소멸
2	2020년10월30일	근저당권 이OO	105,000,000	소멸기준
3	2021년6월24일	근저당권 김OO	75,000,000	소멸
4	2024년4월30일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
5	2025년1월7일	임의경매 이OO		소멸
6	2025년1월20일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년3월26일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	260,418,717원 122,252,000원	68% 1회
6개월	4건	200,624,938원 92,966,750원	57% 1.8회
12개월	4건	200,624,938원 92,966,750원	57% 1.8회

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