감정가	299,109,600 원
최저가	(70%) 209,377,000 원
보증금	(10%) 20,937,700 원
청구액	25,128,767 원

경기도 양주시 남면 상수리 149-43

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사건번호	2024타경6437
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:30 입찰 28일전
토지면적	202.00㎡(61.11 평)
건물면적	494.25㎡(149.51 평)
채무/소유자	함OO / 함OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0366))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 299,109,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,128,767원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.4.27. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각/ 제시외 ㉡ 주방 매각포함/ ㉠ 가판대 매각제외 2. 목록2. 건축물대장상 위법건축물 등재(불법증축 30㎡)되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-23	경매접수
~1일	2024-10-24	경매개시결정
~89일	2025-01-20	배당요구종기일
~237일	2025-06-17	100%	299,109,600	유찰
~272일	2025-07-22	70%	209,377,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상수리 149-43	대	202 ㎡ (61.11평)
건물	상수리 149-43	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	132 ㎡ (39.93평)
	상수리 149-43	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	132 ㎡ (39.93평)
	상수리 149-43	3층 주택 철근콘크리트조	98.25 ㎡ (29.72평)
	상수리 149-43	지하 근린생활시설 철근콘크리트조	132 ㎡ (39.93평)
제시외 건물	상수리 149-43	가판대	30 ㎡ (9.08평)	제외
	상수리 149-43	주방	17.6 ㎡ (5.32평)	제외
	상수리 149-43	창고	63 ㎡ (19.06평)	제외
	상수리 149-43	건조대	48 ㎡ (14.52평)	제외
	상수리 149-43	건조대	10 ㎡ (3.03평)	제외
1) 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 일련번호(1)은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "상수3리마을회관" 북서측 인근에 소 재하며 부근은 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대, 일련번호(2)-(9)는 경기도 연천군 군남면 진상리 소재 "군남중학교" 동측에 소재하며 부근은 축사, 전 등이 소재하며, 일련 번호(10)은 경기도 연천군 군남면 진상리 소재 "군남중학교" 북서측에 소재에 위치하며, 인근은 전, 양봉장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 공히 본건 및 인근까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1):인접토지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로 주상용 건부지임, 일련번호(3),(4),(9):동측 하향완경사지로 전 등으로 이용중임, 일련번호(5),(6):동측 하향완경사지내 평탄히 조성된 축사부지임, 일련번호(8):인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 도로 등으로 이용중임, 일련번호(10):서측 하향완경사지내 대체로 평탄한 토지로 전 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1):북동측으로 폭 약 15M, 남동측으로 폭 약 5M의 포장도로와 각각 접함, 일련번호(3)-(6),(8),(9):본건 일부를 포함하여 동측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함, 일련번호(10):서측으로 폭 약 4M의 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 일련번호(3)-(6),(8),(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일련번호(10): 계획관리지역, 체육시설, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보 호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 -후첨 ‘내부구조도’ 및 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물이 다 수 소재하나 조사도중 소유자측의 비협조로 인하여 일부만 조사되었으며, 제시외건물 ㄱ)- ㅁ)은 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자 재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원가법으로 감정평 가하였으며, 제시외건물 ㄱ)-ㅁ)외에 제시외건물이 소재 할 수 있으니 경매진행시 참고하시 기 바람. -후첨 "사진용지"와 같이 본건 지상에 컨테이너 수개동이 소재하나, 이동이 용이하다고 판 단되어 감정평가에서 제외하였음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건중 일련번호(5),(6)은 두 필지 이상의 토지가 일단지를 이루어 용도상 불가분의 관계에 있거나, 건물의 소재 및 위치, 인접 필지와의 상관관계 및 이용상황 등으로 보아 일단지로 이용되는 것이 보다 합리적이라고 판단되어 일단지로 평가하였음. -본건중 일련번호 (8)토지중 일부는 현황 "도로"로 사용·수익상 불리한 정도를 감안하였음. -본건 지상의 일부 입목, 잡목 등은 토지거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 소 유자측의 비협조로 분묘 등의 소재여부는 조사하지 못하였으며, 평가선례상 분묘가 소재하 는 것으로 기재되어 분묘소재로 소유권행사 제한받을 경우의 단가를 "토지건물감정평가명세 표"에 병기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 일련번호(2):철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽:벽돌쌓기 및 돌붙임 마감, 내벽:몰탈위 페인트, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호:샷시창호임, 일련번호(7) : 강파이프구조 강파이프구조,강판지붕재및합성수지마감재지붕 단층건으로서, 외벽 : 철골 및 판넬 등 마감, 내벽 : 철골 및 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 일련번호(2) 1층:근린생활시설로 이용중임, 2층:교회로 이용중인 것으로 탐문조사되었음, 3층:주택으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음, 지하:관련 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 출입구가 막혀있음. 일련번호(7) 1층:축사로 이용중임, 1층:축사관련시설로 이용중임. 3)설비내역 위생. 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -후첨 ‘내부구조도’ 및 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물이 다 수 소재하나 조사도중 소유자측의 비협조로 인하여 일부만 조사되었으며, 제시외건물 ㄱ)- ㅁ)은 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자 재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원가법으로 감정평 가하였으며, 제시외건물 ㄱ)-ㅁ)외에 제시외건물이 소재 할 수 있으니 경매진행시 참고하시 기 바람. -후첨 "사진용지"와 같이 본건 지상에 컨테이너 수개동이 소재하나, 이동이 용이하다고 판 단되어 감정평가에서 제외하였음. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건은 일련번호(2)는 일부 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상 태 등은 감정평가 선례 및 건축물현황도등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제 내부구조 및 이용상황이 상이할 수 있으며, 기준시점 현재 위법건축물 등재(불법증축:30㎡) 되어 있으니 경매참여시 별도 확인을 요함. -본건은 일련번호(7)은 현장조사중 소유자측의 비협조로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 외부관찰 등에 의하였으며, 2022년 4월에 증축되어 원가법으로 감정평가하되, 현상 및 관리 상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병행하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록 2. 근린생활시설 건물 관련부지 등으로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 주택이고 - 현황은 1층은 외국인마트가 소재하고 있으며, 2층은 중앙교회가 소재하는 것으로 보이나, 현장조사 시 2층과 3층은 폐문부재로 점유자 등을 만나지 못하였으며 - 상가건물임대차 현황서 상 이정례와 아불카람아자드가 임차인으로 각 등재되어 있으며, 1층 외국인마트를 아불카람아자드가 운영하고 있었음 3) 목록 3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 잡풀 등이 있는 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 잡풀 등이 있는 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 주택 및 목록 7. 우사 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 목록 7. 우사 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 강파이프구조 강파이프구조, 강판지붕재및합성수지마감재지붕 단층 동식물관련시설이고 - 현황은 우사로 사용하고 있었음 8) 목록 8. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 잡풀 등이 있는 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록 9. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡풀 등이 있는 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 10) 목록 10. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 잡풀 등이 있는 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 5. 지상에 주택 등

건축물현황

소재지

경기도 양주시 남면 상수리 149-43번지

대지면적

연면적

494.25㎡
(149.77평)

건축면적

132㎡
(40평)

용적률산정
연면적

362.25㎡
(109.77평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.03.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 양주시 남면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	단독	198.26	1196	58,006	2005
24.03.19	단독	115.01	406	32,964	2014

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년5월19일	소유권 함OO		소멸
2	2018년4월27일	근저당권 남OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2018년11월30일	근저당권 남OOOO	24,000,000	소멸
4	2019년3월19일	근저당권 남OOOO	96,000,000	소멸
5	2024년5월17일	가압류 농OOOO	47,336,747	소멸
6	2024년10월24일	강제경매 박OO		소멸
7	2024년12월9일	가압류 농OOOO	69,330,703	소멸
8	2024년12월24일	가압류 파OOOO	30,794,857	소멸
9	2024년12월24일	가압류 농OOOO	38,397,949	소멸
10	2024년12월31일	압류 양OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년7월1일	소유권 함OO		소멸
2	2018년4월27일	근저당권 남OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2018년11월30일	근저당권 남OOOO	24,000,000	소멸
4	2019년3월19일	근저당권 남OOOO	96,000,000	소멸
5	2024년5월17일	가압류 농OOOO	47,336,747	소멸
6	2024년10월24일	강제경매 박OO		소멸
7	2024년12월9일	가압류 농OOOO	69,330,703	소멸
8	2024년12월24일	가압류 파OOOO	30,794,857	소멸
9	2024년12월24일	가압류 농OOOO	38,397,949	소멸
10	2024년12월31일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
MOOOOOOOOOOOOOO	1층죄측13평	10,000,000 [월]100,000	X
MOOOOOOOOOOOOOO	2019.11.28.	2024.11.15.	2019.10.31.~현재
아OOOOOO	1층우측26평	15,000,00015,000,000 [월]300,000300,000	X
아OOOOOO	2019.11.282019.11.28	2024.11.15.	2019.10.31.~2021.10.30.2019.10.31.~현재
이OO		[월]150,000	O
이OO	2013.10.24		2013.10.21.~2014.10.20.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	770,418,000원 535,977,500원	62% 1.5회
6개월	4건	770,418,000원 535,977,500원	62% 1.5회
12개월	4건	770,418,000원 535,977,500원	62% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.06	96.84	10,700		2014
25.06.01	83.64	1,000	75	2018
25.05.29	52	7,000	0	1997
25.05.24	84.71	5,000	0	2014
25.05.20	175.14	12,000	0	2011
25.04.23	26.4	1,000	28	2005
25.04.11	67.26	13,000		1965
25.04.02	99.86	27,900		2005
25.03.30	119.02	2,500	0	1990
25.03.17	45.59	5,500		1978
25.03.06	94.41	12,000	0	2011
25.02.15	140.22	5,500	0	1990
24.12.26	99.17	3,200	0
24.12.10	99.12	4,000	0
24.11.25	99.2	20,000		2008
24.10.03	57	3,000	0
24.09.30	112.5	24,000		1995
24.09.21	99.95	5,000	0	1997
24.09.13	99.24	30,000		2008
24.09.04	99.2	27,300		2001
24.08.30	98.28	2,000	50	2018
24.08.01	99.17	1,000	40	1993
24.06.18	61.64	13,800		1984
24.06.16	30	300	35	2018
24.05.26	69.7	300	30
24.05.08	61.25	22,960		1900
24.03.07	76	300	35
24.03.03	100	2,000	20