감정가	60,331,200 원
최저가	(49%) 29,562,000 원
보증금	(10%) 2,956,200 원
청구액	130,000,000 원

제주특별자치도 제주시 상귀장수물길 58-45
제주특별자치도 제주시 유수암리 2151-6

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사건번호	2024타경30088
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.09.02(화) 10:00
토지면적
건물면적	41.28㎡(12.49 평)
채무/소유자	남OO외 1명 / 남OO외 1명
채권자	안OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 30088

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2160))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 12. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

- 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1) 매각 포함. - 현장조사시 폐문 및 관계인 부재하여 내부를 확인할 수 없었는바, 본건의 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형 등을 참고하였으므로 입찰시 유의바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~6일	2024-07-24	경매개시결정
~97일	2024-10-23	배당요구종기일
~334일	2025-06-17	100%	60,331,200	유찰
~376일	2025-07-29	70%	42,232,000	유찰
~411일	2025-09-02	49%	29,562,000	매각
낙찰가 41,779,000 (69%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	유수암리 2151-6 1동	단층 단독주택 철근콘크리트구조	38.88 ㎡ (11.76평)
제시외 건물	유수암리 2151-6 1동	단층 비가림	2.4 ㎡ (0.73평)
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 단독주택임. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주방설비, 데크 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 본건 건물의 면적은 귀 제시목록상 38.38㎡로 되어있으나, 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상에는 38.88㎡로 되어있는바, 본건 평가에서는 공부상의 면적인 38.88㎡을 기준하여 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물의 면적은 귀 제시목록상 38.38㎡로 되어있으나, 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상에는 38.88㎡로 되어있는바, 본건 평가에서는 공부상의 면적인 38.88㎡을 기준하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	제시외 건물(목록 기재 1-1) 포함 본건(사귀장수물길 58-45, 1동)제시건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 단독주택 38.38㎡ 등이 소재함 제시외 건물 ㄱ. 목조 렉산지붕 단층 비가림 등이 소재함. 제시건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월1일	소유권 남OO		소멸
2	2020년12월24일	근저당권 안OO	130,000,000	소멸기준
3	2021년3월23일	근저당권 홍OO	200,000,000	소멸
4	2022년8월24일	가압류 제OOOO	17,449,479	소멸
5	2022년12월20일	압류 국		소멸
6	2023년3월28일	가등기 한OO		소멸
7	2023년7월14일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년4월4일	가압류 유OO	580,529,231	소멸
9	2024년7월25일	임의경매 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	368,476,574원 239,261,175원	65% 2회
6개월	4건	368,476,574원 239,261,175원	65% 2회
12개월	4건	368,476,574원 239,261,175원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.