감정가	139,000,000 원
최저가	(24%) 33,374,000 원
보증금	(10%) 3,337,400 원
청구액	85,000,000 원

제주특별자치도 서귀포시 서문로 42-1, 10층 1028호 (서귀동,비스타케이올래)
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 325-1

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사건번호	2024타경29873
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	4.89㎡(1.48 평)
건물면적	19.84㎡(6.00 평)
채무/소유자	정OO외 1명 / 정OO외 1명
채권자	영OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 29873

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2160))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 05. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 '비스타케이올래'로 되어 있으나, 현장표시는 '신신호텔'로 표시되어 있음. - 숙박시설로 이용 중이며, 내부(천정) 수리 중임. - 현장조사시 '신신호텔 천지연'을 방문하여 만난 담당 직원의 진술에 의하면 본호는 소유자로부터 위탁받아 운영하고 있으며, 위탁운영으로 발생되는 수익금 일부를 소유자에게 배당한다고 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~8일	2024-07-24	경매개시결정
~99일	2024-10-23	배당요구종기일
~336일	2025-06-17	100%	139,000,000	유찰
~378일	2025-07-29	70%	97,300,000	유찰
~413일	2025-09-02	49%	68,110,000	유찰
~455일	2025-10-14	34%	47,677,000	유찰
~490일	2025-11-18	24%	33,374,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서귀동 325-1	1609.7분의 4.893	4.893 ㎡ (1.48평)
건물	서귀동 325-1	1 철근콘크리트구조	19.84 ㎡ (6.00평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "서문로터리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통노선이 소재하여 제반교통사정 무난함. 3)건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층-지상10층 내 제10층 제1028호로서, (사용승인일자 : 2017.02.22) 외벽 : 제주석, 스타코, 징크패널 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 카펫 깔기 등, 창호 : 시스템 창호 등임. 4)이용상태 숙박시설이며, 내부(천정) 수리중임. 5)설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 시스템 냉난방설비 등이 설치 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 15미터, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 8미터 아스콘 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-15)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 325-1번지

대지면적

1609.7㎡
(487.79평)

연면적

11178.46㎡
(3387.41평)

건축면적

1115.25㎡
(337.95평)

용적률산정
연면적

9605.92㎡
(2910.88평)

건폐율

69.28%

용적률

596.75%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.11.10

사용승인일자

2017.02.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월18일	소유권 정OO		소멸
2	2017년5월18일	근저당권 영OOOO	110,500,000	소멸기준
3	2024년7월25일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,066,287,700원 461,110,000원	54% 2회
6개월	6건	1,529,156,240원 614,903,317원	46% 2.3회
12개월	6건	1,529,156,240원 614,903,317원	46% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.