감정가	775,000,000 원
최저가	(80%) 620,000,000 원
보증금	(10%) 62,000,000 원
청구액	193,194,216 원

서울특별시 강북구 한천로159길 8, 105동 5층501호 (수유동,래미안수유아파트)
서울특별시 강북구 수유동 730

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사건번호	2024타경3435
중복사건	중복 2024타경3503,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	52.88㎡(16.00 평)
건물면적	114.78㎡(34.72 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO외 1명 / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3678))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(193,194,216원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3503,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.05.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-31	경매접수
~0일	2024-05-31	경매개시결정
~74일	2024-08-13	배당요구종기일
~382일	2025-06-17	100%	775,000,000	유찰
~417일	2025-07-22	80%	620,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수유동 730	21767.5분의 52.884	52.884 ㎡ (16.00평)
건물	수유동 730	1 철근콘크리트조	114.78 ㎡ (34.72평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유2동주민센터" 북동측 인근에 위치하는 래미 안수유아파트 105동 제5층 제501호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 소규모의 공동 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(가오리역"우이신설선) 이 소재하는 등 제반 교통편의도는 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 18층건 내 제5층 제501호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 샤시창호 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 공동현관통제설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로 갖추었으며 외곽공도와의 연계가 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 제3종일반주거지역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 소로1류(폭10m-12m)(접합), 소로3류 (폭8m 미만)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)), 기호3: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 외부관찰, 인근호수 경매평가전례 등을 참작하였으니, 경매진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

건축물현황

소재지	서울특별시 강북구 수유동 730번지
대지면적		연면적	7603.44㎡ (2304.07평)
건축면적	533.67㎡ (161.72평)	용적률산정 연면적	7603.44㎡ (2304.07평)
건폐율		용적률
지상층수	18층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1997.12.26	사용승인일자	2001.11.29

국토부실거래가 서울특별시 강북구 수유동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.22	래미안수유	14	59.88	51,000	2001
24.02.12	래미안수유	13	59.88	57,000	2001
24.02.06	래미안수유	4	114.78	71,000	2001

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.14	래미안수유	12	59.88	31,000	0	2001
25.06.03	래미안수유	9	59.88	32,300	0	2001
25.05.26	래미안수유	4	84.993	43,000	0	2001
25.05.10	래미안수유	2	84.993	40,800	0	2001
25.05.03	래미안수유	17	59.88	31,500	0	2001
25.04.19	래미안수유	3	84.993	40,950	0	2001
25.04.05	래미안수유	13	59.88	40,000	0	2001
25.03.31	래미안수유	12	59.88	54,000		2001
25.03.31	래미안수유	4	84.993	72,000		2001
25.03.24	래미안수유	6	84.993	43,000	0	2001
25.03.22	래미안수유	2	59.88	35,500	0	2001
25.03.19	래미안수유	3	59.88	38,850	0	2001
25.03.13	래미안수유	11	84.993	25,000	80	2001
25.03.10	래미안수유	4	84.993	48,000	0	2001
25.03.04	래미안수유	13	84.993	72,000		2001
25.02.19	래미안수유	1	114.78	71,500		2001
25.02.18	래미안수유	6	59.88	38,000	0	2001
25.02.17	래미안수유	2	59.88	10,000	100	2001
25.02.17	래미안수유	9	59.88	38,000	0	2001
25.02.17	래미안수유	2	59.88	10,000	100	2001
25.02.17	래미안수유	9	59.88	38,000	0	2001
25.02.15	래미안수유	7	59.88	55,800		2001
25.02.01	래미안수유	15	84.993	10,000	150	2001
25.01.27	래미안수유	2	114.78	73,500		2001
25.01.22	래미안수유	13	114.78	10,000	140	2001
25.01.22	래미안수유	10	59.88	4,000	85	2001
25.01.06	래미안수유	15	59.88	40,000	0	2001
24.12.14	래미안수유	14	84.993	38,000	30	2001
24.12.07	래미안수유	7	114.78	5,000	170	2001
24.11.29	래미안수유	8	59.88	36,000	0	2001
24.10.27	래미안수유	15	84.993	41,500	0	2001
24.10.26	래미안수유	7	59.88	2,000	160	2001
24.10.17	래미안수유	6	114.78	73,000		2001
24.10.10	래미안수유	5	84.993	44,000	0	2001
24.10.03	래미안수유	10	59.88	36,000	0	2001
24.09.08	래미안수유	16	59.88	4,000	78	2001
24.09.07	래미안수유	12	114.78	82,000		2001
24.08.31	래미안수유	3	84.993	46,000	0	2001
24.08.24	래미안수유	9	59.88	10,000	76	2001
24.08.23	래미안수유	11	59.88	57,500		2001
24.08.17	래미안수유	16	59.88	58,500		2001
24.08.15	래미안수유	6	59.88	5,000	110	2001
24.08.14	래미안수유	3	84.993	68,500		2001
24.07.13	래미안수유	1	59.88	49,500		2001
24.07.06	래미안수유	2	84.993	5,000	140	2001
24.07.05	래미안수유	16	59.88	30,000	0	2001
24.05.15	래미안수유	11	59.88	59,000		2001
24.05.13	래미안수유	5	114.78	77,500		2001
24.04.23	래미안수유	3	59.88	10,000	73	2001
24.04.16	래미안수유	2	114.78	40,000	50	2001
24.04.15	래미안수유	11	59.88	5,000	100	2001
24.04.13	래미안수유	13	59.88	39,000	0	2001
24.04.06	래미안수유	14	59.88	36,000	0	2001
24.03.23	래미안수유	12	84.993	45,000	20	2001
24.03.18	래미안수유	12	114.78	5,000	160	2001
24.03.14	래미안수유	18	59.88	3,000	84	2001
24.03.13	래미안수유	15	114.78	40,000	0	2001
24.03.13	래미안수유	15	114.78	40,000	0	2001
24.03.11	래미안수유	7	114.78	52,000	0	2001
24.03.05	래미안수유	12	84.993	42,000	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년1월17일	소유권 양OO		소멸
2	2018년5월25일	근저당권 (OOOO	223,100,000	소멸기준
3	2018년5월30일	근저당권 (OOOO	164,400,000	소멸
4	2021년1월20일	근저당권 (OOOO	288,000,000	소멸
5	2021년9월29일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
6	2024년1월16일	가압류 수OOO	82,472,953	소멸
7	2024년2월2일	가압류 신OOOO	68,000,000	소멸
8	2024년2월2일	가압류 중OOOO	116,967,039	소멸
9	2024년3월5일	가압류 서OOOO	52,493,485	소멸
10	2024년3월22일	가압류 (OOOO	16,047,553	소멸
11	2024년5월31일	임의경매 (OOOO		소멸
12	2024년6월18일	임의경매 더OOOO		소멸
13	2024년11월20일	압류 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	도봉세무서 (대표:02-944-020, 팩스:02-984-2580, 서울특별시 강북구 도봉로 117 (미아동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	503,800,000원 486,221,818원	95% 1회
6개월	21건	597,095,238원 526,459,647원	87% 1.2회
12개월	44건	594,667,636원 510,998,383원	85% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.