감정가	0 원
최저가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblogm3/search/detail_view.php on line 97 0%) 0 원
보증금	원
청구액	0 원

사진더보기 PC버전

사건번호	타경
중복사건
경매종류
매각대상
매각기일	(목)
토지면적	24.55㎡(7.43 평)
건물면적	68.85㎡(20.83 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20261.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20261.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.06.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일		경매접수
~20262일		경매개시결정
~20262일		배당요구종기일
~20256일	2025-06-17	Warning: Division by zero in /home/auction/naverblogm3/include/history_list.php on line 81 0%	277,000,000	유찰
~20290일	2025-07-21	Warning: Division by zero in /home/auction/naverblogm3/include/history_list.php on line 81 0%	221,600,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신정동 903-15	707.4 분의 24.55	24.55 ㎡ (7.43평)
건물	신정동 903-15	제지1층 제비01호 철근콘크리트구조	68.85 ㎡ (20.83평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "목동역(지하철5호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용·업무용 건물, 단독주택, 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(목동역, 신정역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제지1층 제비01호로써, (사용승인일 : 2003.07.18) 외벽 : 돌붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부타일 붙임, 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 제2종근린생활시설(현재 "공실")로 이용중임. 세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 5)설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 급배수설비, 승강기, 지하주차장 설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필 일단의 부정형 평지로써, 주거 및 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8m, 북측으로 노폭 약 4m 포장도로와 각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역(2016-10-20),도로(접합),가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확 인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 건축물대장상 "위반건축물"로 기재되어 있으니, 경매진행 및 입찰시 재확인 및 주의바람. 닫기
참고 사항	이 사건 부동산은 현재 내부가 비어 있는 상태임.(별첩 사진 참조)

건축물현황

소재지

서울특별시 양천구 신정동 903-15번지

대지면적

707.4㎡
(214.36평)

연면적

3159.79㎡
(957.51평)

건축면적

421.04㎡
(127.59평)

용적률산정
연면적

2146.92㎡
(650.58평)

건폐율

59.52%

용적률

303.49%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.08.30

사용승인일자

2003.07.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년12월13일	소유권 장OO		소멸
2	2005년6월13일	근저당권 농OOOO	4,620,000,000	소멸기준
3	2005년12월30일	근저당권 농OOOO	420,000,000	소멸
4	2014년9월30일	근저당권 하OOOO	1,300,000,000	소멸
5	2014년11월7일	근저당권 (OOOO	816,000,000	소멸
6	2014년11월7일	근저당권 조OO	676,000,000	소멸
7	2016년7월21일	압류 국		소멸
8	2016년10월24일	압류 서OOOO		소멸
9	2017년3월30일	근저당권 오OOOO	650,000,000	소멸
10	2019년5월22일	가압류 박O	2,583,700,000	소멸
11	2019년7월9일	가압류 선OO	432,000,000	소멸
12	2020년4월10일	가압류 이OO	91,000,000	소멸
13	2022년1월3일	압류 국OOOO		소멸
14	2023년10월16일	임의경매 임OOOO		소멸
15	2023년11월30일	압류 양OO		소멸
16	2024년7월11일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	비01호	미상 [월]미상
이OO	미상 미상

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	서울지방법원 서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	1,630,005,133원 1,534,600,000원	81% 2회
12개월	12건	590,099,750원 491,149,325원	61% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.