감정가	283,200 원
최저가	(63%) 179,000 원
보증금	(10%) 17,900 원
청구액	127,472,012 원

전라남도 구례군 광의면 방광리 산87-6

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사건번호	2025타경51071
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	118.00㎡(35.70 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	노OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1.연고 미상의 분묘 1기 소재함.(최저매각가격은 분묘의 소재로 인하여 제한받는 가격임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~0일	2025-02-06	경매개시결정
~149일		배당요구종기일
~130일	2025-06-16	90%	255,000	유찰
~179일	2025-08-04	63%	179,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	방광리 산87-6	임야	118 ㎡ (35.70평)
참고 사항	1.연고 미상의 분묘 1기 소재함.(최저매각가격은 분묘의 소재로 인하여 제한받는 가격임) 1.본 건은 전라남도 구례군 광의면 방광리 일대에 위치하며 목록 1번,2번,4번 내지 8번은 광의면 방광마을에, 목록 3번은 위 방광마을의 북서측 산자락에 각 소재함. 본 건 목록 1번,2번,5번은 8번 지상의 콘크리트 포장 도로를 이용하여 출입 가능하고 목록 4번,6번, 7번은 근처까지 콘크리트로 포장된 도로가 있어 인근까지 차량 접근이 가능하며 본건 목록 3번은 콘크리트 포장 도로로 이동 후 다시 도보를 이용하여 이동 가능. 2.본건 목록 1번(대지) 및 5번(대지)은 1단지를 이루고 있으며 지상에 본건 2번 목적물(목조 토기와지붕 단층 주택

국토부실거래가 전라남도 구례군 광의면 방광리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.13	전	보전관리	8m미만	552	4,670
25.03.07	답	생산관리	8m미만	1500	4,300
25.02.25	대	계획관리	8m미만	331	7,000
25.01.20	답	농림	8m미만	261	600
24.11.04	답	계획관리	12m미만	99	100
24.11.04	답	계획관리	12m미만	1808	19,900
24.11.04	답	계획관리	-	66	250
24.10.29	임야	계획관리	-	20	150
24.07.31	전	계획관리	12m미만	229	1,000
24.07.22	임야	농림	-	41455	2,923
24.06.17	답	생산관리	8m미만	1388	3,780
24.04.17	답	보전관리	12m미만	393	3,000
24.04.15	대	계획관리	8m미만	374	5,650

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년11월26일	소유권 이OO		소멸
2	2022년2월21일	근저당권 노OO	150,000,000	소멸기준
3	2022년3월29일	근저당권 노OO	75,000,000	소멸
4	2025년2월7일	임의경매 노OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	490,732,667원 88,474,889원	27% 6회
6개월	5건	337,206,600원 81,303,494원	39% 4.4회
12개월	16건	142,764,417원 55,001,080원	244% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.