감정가	37,425,000 원
최저가	(100%) 37,425,000 원
보증금	(10%) 3,742,500 원
청구액	127,472,012 원

전라남도 구례군 광의면 방광리 434-1

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사건번호	2025타경51071
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00
토지면적	915.00㎡(276.79 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	노OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록6. 2016.4.12.근저당 권, 설정 목록7. 2022.2.21.근저당 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~0일	2025-02-06	경매개시결정
~146일		배당요구종기일
~130일	2025-06-16	100%	37,425,000	매각
낙찰가 52,700,000 (141%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방광리 434-1	답	825 ㎡ (249.56평)
토지	방광리 433	답	90 ㎡ (27.23평)
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 1.본 건은 전라남도 구례군 광의면 방광리 일대에 위치하며 목록 1번,2번,4번 내지 8번은 광의면 방광마을에, 목록 3번은 위 방광마을의 북서측 산자락에 각 소재함. 본 건 목록 1번,2번,5번은 8번 지상의 콘크리트 포장 도로를 이용하여 출입 가능하고 목록 4번,6번, 7번은 근처까지 콘크리트로 포장된 도로가 있어 인근까지 차량 접근이 가능하며 본건 목록 3번은 콘크리트 포장 도로로 이동 후 다시 도보를 이용하여 이동 가능. 2.본건 목록 1번(대지) 및 5번(대지)은 1단지를 이루고 있으며 지상에 본건 2번 목적물(목조 토기와지붕 단층 주택

국토부실거래가 전라남도 구례군 광의면 방광리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.13	전	보전관리	8m미만	552	4,670
25.03.07	답	생산관리	8m미만	1500	4,300
25.02.25	대	계획관리	8m미만	331	7,000
25.01.20	답	농림	8m미만	261	600
24.11.04	답	계획관리	12m미만	99	100
24.11.04	답	계획관리	12m미만	1808	19,900
24.11.04	답	계획관리	-	66	250
24.10.29	임야	계획관리	-	20	150
24.07.31	전	계획관리	12m미만	229	1,000
24.07.22	임야	농림	-	41455	2,923
24.06.17	답	생산관리	8m미만	1388	3,780
24.04.17	답	보전관리	12m미만	393	3,000
24.04.15	대	계획관리	8m미만	374	5,650

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년11월26일	소유권 이OO		소멸
2	2016년4월12일	근저당권 농OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2022년2월21일	근저당권 노OO	150,000,000	소멸
4	2022년3월29일	근저당권 노OO	75,000,000	소멸
5	2025년2월7일	임의경매 노OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	33,392,967원 37,840,000원	111% 0회
6개월	9건	51,831,611원 32,158,111원	73% 1.9회
12개월	21건	80,871,795원 52,825,514원	69% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.